Ціни за м² по районах — безкоштовно, для будь-якої польської адреси.
Ціна в оголошенні і ціна, за якою квартиру справді продали, — це два різні числа. На цій сторінці друге: медіана того, що вписано в нотаріальні акти, по містах, у яких у нас є достатньо записів.
- Дані з реєстру цін на нерухомість (RCN) — це ціни з нотаріальних актів, тобто гроші, які реально перейшли з рук у руки.
- Реєстр охоплює і первинний, і вторинний ринок, тому медіана описує все місто разом із кам’яницями та старим житловим фондом.
- У кожного міста своє 12-місячне вікно: реєстр публікує дані із затримкою, і вона різна в кожному повіті.
Що таке медіана і чому саме вона
Медіана — це ціна посередині: половина квартир у місті продалася дорожче, половина дешевше. Середнє арифметичне для цін на житло працює гірше, бо кілька дуже дорогих угод у центрі підтягують його вгору, і число перестає описувати те, що бачить звичайний покупець.
Тому всі цифри на цих сторінках — медіани, і поруч із кожною стоїть кількість угод, з яких вона порахована. Якщо угод замало, ми не показуємо медіану взагалі.
Звідки беруться ці дані
Реєстр цін на нерухомість (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN) веде староство кожного повіту. Туди потрапляє кожна угода з нотаріального акта: адреса, площа, дата, сума. Це публічні дані, і саме з них ми рахуємо всі цифри в цьому розділі.
Реєстр публікує їх із затримкою в кілька місяців, і затримка різна в кожному повіті. Тому 12-місячні вікна закінчуються в різних містах різними місяцями. У кожному рядку вказано його власне вікно — ми не підганяємо їх під одну дату.
Джерело: реєстр цін на нерухомість (RCN) — дані з нотаріальних актів. Реєстр охоплює і первинний, і вторинний ринок.
Два різні джерела цін у Польщі
Ціни угод приходять із реєстру: це те, що вже заплачено, за нотаріальним актом, і на первинному, і на вторинному ринку.
Ціни забудовників приходять із відкритого каталогу dane.gov.pl: це прайси на нові квартири від забудовника, лише первинний ринок. Ми показуємо їх окремо, у своєму розділі, і ніколи не змішуємо в одній таблиці — це два різні набори даних про два різні ринки.
Часті запитання
Це ціни з оголошень?
Ні. Це суми з нотаріальних актів, зібрані в реєстрі цін на нерухомість (RCN), який веде староство кожного повіту. Ціни в оголошеннях бувають вищими; ця сторінка показує, чим угода закінчилася.
Чому дані закінчуються не поточним місяцем?
Реєстр публікує записи із затримкою в кілька місяців, і вона різна в кожному повіті. Ми показуємо найсвіжіше, що реєстр уже опублікував для конкретного міста, і оновлюємо цифри, щойно з’являються новіші.
Це первинний чи вторинний ринок?
І той, і той. Нотаріальний акт складають на будь-яку купівлю квартири, тож реєстр охоплює обидва ринки. Окремо ціни забудовників на нові квартири показує розділ цін на квартири.
Чи можу я купити квартиру в Польщі як громадянин України?
Квартиру поза прикордонною зоною — без жодного дозволу. Будинок із земельною ділянкою або саму ділянку — після дозволу MSWiA. Докладно про це — у довіднику про купівлю нерухомості в Польщі.