Що банк оцінює насправді
Три речі, приблизно в такому порядку: що ви перебуваєте в Польщі легально і будете достатньо довго, що ваш дохід реальний і документований саме тут, і що нерухомість є доброю заставою.
Громадянство саме собою не є тією перешкодою, якої очікують. Перешкодою буває документ про перебування, бо кредит триває десятиліття, і банк читає з нього стабільність вашого становища.
- Закордонний паспорт і документ, що підтверджує легальність перебування
- Приймають: карту тимчасового перебування, карту постійного перебування, статус довгострокового резидента ЄС, статус UKR, міжнародний захист
- Дохід від польського роботодавця, за контрактом B2B або з власної діяльності (JDG)
- Виписки з рахунку в польському банку, зазвичай за 6–12 місяців
Власний внесок і звідки він може походити
Мінімальний власний внесок у 2026 році — 20% вартості нерухомості, тож кредит покриває не більше ніж 80% ціни. На квартирі за 700 000 злотих це 140 000 злотих власних коштів ще до витрат — а податки та збори з окремого довідника додаються зверху, а не входять у цю суму.
Банки перевіряють походження внеску. Звичайно приймають заощадження, підтверджені виписками за 6–12 місяців, кошти від продажу іншого майна та задокументовану дарчу від близьких родичів.
Пастка зі строком дії документа
Саме ця вимога перетворює сильну заяву на відмову. Банки хочуть, щоб документ про перебування був дійсним ще певний час наперед — зазвичай щонайменше шість місяців, а для громадян України деякі банки очікують дванадцять. Вимоги різняться між банками, а також для первинного і вторинного ринку.
Звідси порядок дій, зворотний до інтуїтивного: спершу подовжити документ про перебування, і лише потім подавати заяву. Позичальник із чудовим доходом і картою, що спливає за чотири місяці, стоїть слабше, ніж підказують цифри.
Оскільки політика банків різниться дуже сильно, це той єдиний довідник тут, де відповідь справді звучить «запитайте більш ніж в одному банку». Ніщо на цій сторінці не заміщує того, що конкретний банк скаже про власні критерії.
Джерела
Сторінка описує ринкову практику станом на 19 August 2026, за матеріалами польських кредитних брокерів. Кредитні критерії — це політика банку, а не закон: вони змінюються без жодної зміни в праві й різняться між банками. Це не фінансова консультація.
- Матеріали польських кредитних брокерів щодо кредитування іноземців (2026)
- Продуктові критерії банків щодо документів про перебування та мінімального власного внеску
Часті запитання
Чи може громадянин України отримати іпотеку в Польщі?
Так, і громадяни України — одна з найбільших груп іноземних позичальників. Банки приймають статус UKR нарівні з картами перебування. Очікуйте вимоги, щоб документ був дійсним ще 6–12 місяців наперед; деякі банки саме для громадян України вимагають 12.
Який потрібен власний внесок?
Щонайменше 20% вартості нерухомості у 2026 році, кредит покриває до 80%. Пам’ятайте, що податки та збори при купівлі додаються зверху, а не беруться з внеску.
Моя карта перебування спливає за п’ять місяців. Подавати заяву зараз?
Якщо можете — спершу подовжте її. Багато банків вимагають, щоб документ був дійсним ще щонайменше шість місяців, і короткий залишковий строк здатен потопити заяву, яку дохід цілком витягнув би.