Ceny w liczbach
Ceny ofertowe nowych mieszkań w Szczecinie — kwiecień 2026
Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Szczecinie to 11 500 zł/m² — oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do kwietnia 2026), na podstawie 2 693 ofert deweloperskich.
Mediana ceny ofertowej · 09.2025–04.2026
11 500zł/m²
* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl — to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.
Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Szczecinie
Cena w skali całego miasta to dopiero punkt wyjścia — w Szczecinie realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Przy porównaniu warto wziąć pod uwagę konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Niebuszewo, Pogodno, Pomorzany, Gumieńce, Turzyn, Świerczewo, Krzekowo, Warszewo i Osów. Sama nazwa miasta nie wystarczy, bo różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek
Cena ofertowa z rynku pierwotnego pokazuje, ile deweloperzy chcą za nowe mieszkania. Nie mówi jeszcze, ile zapłacisz po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.
Przy analizie oferty sprawdź:
- dostęp do tramwaju i autobusu oraz przeprawy przez Odrę między brzegami
- hałas przy głównych arteriach i sąsiedztwo terenów portowo-przemysłowych
- bliskość zieleni i wody (Puszcza Bukowa, Jezioro Dąbie) oraz tereny niżej położone
- parkowanie w gęstej zabudowie Śródmieścia
- plan miejscowy (MPZP) i przeznaczenie sąsiednich działek
Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Szczecinie
Możesz zacząć od konkretnego adresu albo lokalizacji. mScanner pomaga zebrać w jednym miejscu informacje, które normalnie trzeba sprawdzać osobno.
- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie
Szczecin a okolice
Szczecin warto zestawić z Policami, Goleniowem, Stargardem i Gryfinem, a ze względu na bliskość granicy także z dojazdami w stronę Niemiec. Okolice bywają tańsze, ale trzeba policzyć kolej, drogę i codzienny czas dojazdu.
Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje cały rynek — realna decyzja zależy od konkretnego adresu. W mScannerze otworzysz mapę cen w Szczecinie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie danego adresu, a potem porównasz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Najlepszy sposób: wybierz mieszkanie lub adres, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na koniec ustaw kilka mieszkań obok siebie w jednym widoku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Szczecinie?
Tak. W mScannerze możesz sprawdzić mapę cen i konkretny adres. Największy sens ma analiza mieszkania w okolicy, którą naprawdę rozważasz, a nie tylko średnia dla całego miasta.
Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Szczecinie?
Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego — to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji (głównie rynek wtórny) znajdziesz na osobnej stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Od czego zależą ceny mieszkań w Szczecinie?
Od dzielnicy i brzegu Odry, dostępu do tramwaju, bliskości zieleni i wody, standardu budynku oraz tego, jak wygodny jest codzienny dojazd przez mosty.
Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Szczecina?
Tak. Prawobrzeże bywa tańsze, ale kluczowe są mosty i oś tramwajowa — tańsza oferta może być mniej opłacalna, jeśli codziennie zabiera dużo czasu.
Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Szczecinie?
Poza ceną sprawdź dojazdy, przeprawy przez Odrę, hałas, zieleń, plan miejscowy i to, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.
Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?
Nie. mScanner pomaga sprawdzić i porównać mieszkania, które rozważasz, zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub najmie.