Ceny w liczbach
Ceny ofertowe nowych mieszkań w Poznaniu — kwiecień 2026
Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Poznaniu to 12 662 zł/m² — oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do kwietnia 2026), na podstawie 5 202 ofert deweloperskich.
Mediana ceny ofertowej · 09.2025–04.2026
12 662zł/m²
* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl — to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.
Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Poznaniu
Cena w skali całego miasta to dopiero punkt wyjścia — w Poznaniu realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Przy porównaniu warto wziąć pod uwagę konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Jeżyce, Grunwald, Łazarz, Wilda, Rataje, Chartowo, Żegrze, Malta i Śródka. Sama nazwa miasta nie wystarczy, bo różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek
Cena ofertowa z rynku pierwotnego pokazuje, ile deweloperzy chcą za nowe mieszkania. Nie mówi jeszcze, ile zapłacisz po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.
Przy analizie oferty sprawdź:
- tramwaj, kolej i strefy biletowe przy dojazdach poza miasto
- parkowanie na Starym Mieście, Jeżycach, Wildzie, Łazarzu i Śródce
- hałas przy Ławicy, Krzesinach i dużych trasach
- dostęp do Warty, Malty, Cytadeli, Rusałki i terenów zielonych
- różnica między osiedlami blisko centrum a spokojniejszymi rejonami na obrzeżach
Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Poznaniu
Możesz zacząć od konkretnego adresu albo lokalizacji. mScanner pomaga zebrać w jednym miejscu informacje, które normalnie trzeba sprawdzać osobno.
- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie
Poznań a okolice
Poznań warto porównać z Luboniem, Swarzędzem, Komornikami, Dopiewem, Suchym Lasem i Mosiną. Okolice mogą dać większy metraż, ale trzeba sprawdzić kolej, korki i koszt codziennego dojazdu.
Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje cały rynek — realna decyzja zależy od konkretnego adresu. W mScannerze otworzysz mapę cen w Poznaniu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie danego adresu, a potem porównasz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Najlepszy sposób: wybierz mieszkanie lub adres, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na koniec ustaw kilka mieszkań obok siebie w jednym widoku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Poznaniu?
Tak. W mScannerze możesz sprawdzić mapę cen i konkretny adres. Największy sens ma analiza mieszkania w okolicy, którą naprawdę rozważasz, a nie tylko średnia dla całego miasta.
Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Poznaniu?
Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego — to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji (głównie rynek wtórny) znajdziesz na osobnej stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Od czego zależą ceny mieszkań w Poznaniu?
Od bliskości centrum, tramwaju, usług, zieleni, standardu budynku i tego, czy osiedle pozwala wygodnie dojechać do pracy bez auta.
Które rejony Poznania warto porównać przed zakupem?
Warto zestawić Jeżyce, Grunwald, Wildę, Rataje, Naramowice, Piątkowo, Winogrady i spokojniejsze rejony jak Strzeszyn czy Podolany.
Czy lepiej kupić mieszkanie w Poznaniu, czy pod Poznaniem?
Okolice mogą dać większy metraż, ale trzeba policzyć trasę do pracy, strefy biletowe, korki i dostęp do usług bez codziennego jeżdżenia autem.
Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?
Nie. mScanner pomaga sprawdzić i porównać mieszkania, które rozważasz, zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub najmie.