Ceny w liczbach
Ceny ofertowe nowych mieszkań w Wrocławiu — kwiecień 2026
Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Wrocławiu to 13 992 zł/m² — oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do kwietnia 2026), na podstawie 8 754 ofert deweloperskich.
Mediana ceny ofertowej · 09.2025–04.2026
13 992zł/m²
* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl — to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.
Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Wrocławiu
Cena w skali całego miasta to dopiero punkt wyjścia — w Wrocławiu realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Przy porównaniu warto wziąć pod uwagę konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Śródmieście, Biskupin, Sępolno, Krzyki, Borek, Gaj, Tarnogaj, Jagodno i Ołtaszyn. Sama nazwa miasta nie wystarczy, bo różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek
Cena ofertowa z rynku pierwotnego pokazuje, ile deweloperzy chcą za nowe mieszkania. Nie mówi jeszcze, ile zapłacisz po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.
Przy analizie oferty sprawdź:
- tramwaj, kolej lub autobus i realny czas do centrum
- przejazd przez mosty i korki na głównych wlotach
- ryzyko powodziowe przy Odrze, kanałach i niżej położonych terenach
- hałas przy torach, dużych skrzyżowaniach i trasach wylotowych
- parkowanie i strefy płatne przy centrum oraz Śródmieściu
Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Wrocławiu
Możesz zacząć od konkretnego adresu albo lokalizacji. mScanner pomaga zebrać w jednym miejscu informacje, które normalnie trzeba sprawdzać osobno.
- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie
Wrocław a okolice
Wrocław warto porównać z Długołęką, Siechnicami, Czernicą, Kobierzycami, Kątami Wrocławskimi i Oławą. Okolice mogą dać większy metraż, ale sens zakupu zależy od kolei, drogi i ostatniego odcinka do pracy.
Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje cały rynek — realna decyzja zależy od konkretnego adresu. W mScannerze otworzysz mapę cen w Wrocławiu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie danego adresu, a potem porównasz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Najlepszy sposób: wybierz mieszkanie lub adres, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na koniec ustaw kilka mieszkań obok siebie w jednym widoku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Wrocławiu?
Tak. W mScannerze możesz sprawdzić mapę cen i konkretny adres. Największy sens ma analiza mieszkania w okolicy, którą naprawdę rozważasz, a nie tylko średnia dla całego miasta.
Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Wrocławiu?
Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego — to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji (głównie rynek wtórny) znajdziesz na osobnej stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Od czego zależą ceny mieszkań we Wrocławiu?
Od komunikacji, mostów, bliskości centrum, standardu budynku, położenia przy Odrze i tego, czy codzienny dojazd wymaga korków albo przesiadek.
Czy Jagodno, Maślice albo Leśnica to dobry wybór?
Mogą mieć sens, jeśli pasują do Twoich tras i budżetu. Przed decyzją warto sprawdzić dojazd w godzinach szczytu oraz dostęp do usług bez auta.
Czy lepiej kupić mieszkanie we Wrocławiu, czy pod Wrocławiem?
Pod miastem łatwiej szukać większego metrażu, ale trzeba policzyć kolej, autobus, korki i to, ile czasu zajmie codzienna trasa.
Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?
Nie. mScanner pomaga sprawdzić i porównać mieszkania, które rozważasz, zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub najmie.