Ціни поблизу, околиця та публічні дані для однієї адреси. Попередній перегляд безкоштовний.
Між найдорожчим і найдешевшим містом у цій таблиці різниця у 3,54 раза. За ті самі 500 000 злотих найдорожче місто дає 31 м², найдешевше — 112 м². Це ціни з нотаріальних актів, тобто те, що покупці заплатили насправді.
- Найдорожче: Варшава, 15 779 PLN/м². Найдешевше: Валбжих, 4 457 PLN/м².
- Шість найбільших міст коштують на 73% дорожче за решту 28 міст у таблиці. Це і є головний розрив на польському ринку.
- 17 із 34 міст мають медіану нижче 8 000 PLN/м².
- У кожному рядку вказано, скільки угод і за який період — вікна закінчуються в різні місяці, бо реєстр публікує дані з різною затримкою.
Найдорожчі міста
Медіану вище 12 000 PLN/м² мають 4 міста: Варшава (15 779 PLN/м²), Краків (15 028 PLN/м²), Гданськ (12 601 PLN/м²), Вроцлав (12 547 PLN/м²).
Далі таблиця йде рівніше: медіана різниці між сусідніми рядками нижче цього порогу — 178 злотих за метр, тож місце в рейтингу там залежить і від того, який саме місяць закриває вікно міста.
Найбільші обсяги угод теж на цьому кінці таблиці: Варшава (32 681), Краків (13 047), Гданськ (9 901). Що більший обсяг, то вужчий довірчий інтервал медіани, тому верхні рядки стоять твердіше за нижні.
Найдешевші міста
Останні п’ять рядків таблиці: Валбжих (4 457 PLN/м²), Битом (4 477 PLN/м²), Грудзьондз (4 970 PLN/м²), Забже (5 158 PLN/м²), Руда-Шльонська (5 276 PLN/м²).
4 з 5 лежать у Сілезії, історичному промисловому регіоні на південному заході Польщі: Валбжих, Битом, Забже, Руда-Шльонська.
За медіаною найдешевшого міста бюджет у 500 000 злотих — це 112 м², тобто 3,61 раза більше, ніж у найдорожчому. У кожному з цих міст половина угод усе одно дорожча за медіану, і кількість угод у рядку показує, наскільки густий тут ринок.
Розрив між великими містами і рештою
Медіана шести найбільших міст — 12 574 PLN/м². Медіана решти 28 міст у таблиці — 7 274 PLN/м². Перша група дорожча на 73%.
До першої групи входять Варшава, Краків, Гданськ, Вроцлав, Познань, Лодзь — шість найбільших міст Польщі за населенням. Поділ тут за розміром міста, а не за місцем у цій таблиці: Лодзь стоїть у ній на 16-му місці.
Практичний наслідок видно в самій таблиці: міст із медіаною нижче 12 574 PLN/м² тут 31 із 34, а нижче 8 000 PLN/м² — 17.
Скільки метрів за ваші гроші
За медіанною ціною 50 м² у найдорожчому місті таблиці коштують 788 950 злотих, у найдешевшому — 222 850 злотих.
У зворотний бік, бюджет у 500 000 злотих за медіаною міста: Варшава — 31 м², Краків — 33 м², Лодзь — 54 м², Валбжих — 112 м².
Це арифметика на медіані міста. Конкретна квартира коштує більше або менше залежно від району, поверху і стану будинку — у кожному місті половина угод дорожча за медіану, а половина дешевша.
Кого немає в таблиці і чому
У таблиці немає таких міст: Бохня (199 угод за 12 місяців). Медіана з такої кількості вже не тримає місця в рейтингу.
Поріг для цієї таблиці — 200 угод за 12 місяців. Він не про те, чи можна назвати медіану взагалі: на власній сторінці міста вона є, і поруч із нею стоїть кількість угод, за якою читач бачить, наскільки вона тверда.
Поріг відповідає на інше питання: чи означає щось місце рядка щодо сусіднього. Нижче 200 угод довірчий інтервал медіани стає ширшим за відстань між верхньою і нижньою половиною таблиці, і рядок починає рухатися від однієї незвичайної угоди.
Звідки ці дані
Джерело — реєстр цін на нерухомість (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN), який ведуть старости повітів. Це дані з нотаріальних актів: первинний і вторинний ринок разом. Знімок даних — від 4 жовтня 2026 року.
Реєстр публікує дані із затримкою, і ця затримка різна в кожному повіті. Тому 12-місячні вікна закінчуються в різні місяці — від жовтня 2025 до вересня 2026. У кожному рядку вказано його власне вікно.
Колонка «р/р» порівнює медіану вікна з медіаною попередніх 12 місяців. Вона порожня там, де попереднє вікно занадто мале для порівняння: у цій таблиці таких рядків 1 із 34.
Часті запитання
Яке місто в Польщі найдорожче?
Варшава: медіана ціни угоди 15 779 PLN/м², вікно квітня 2025 – березня 2026, кількість угод — 32 681. Далі: Краків (15 028 PLN/м²), Гданськ (12 601 PLN/м²), Вроцлав (12 547 PLN/м²).
Де в Польщі найдешевші квартири?
Найнижча медіана в таблиці — Валбжих, 4 457 PLN/м². Далі: Битом (4 477 PLN/м²), Грудзьондз (4 970 PLN/м²), Забже (5 158 PLN/м²). Повний перелік дешевого кінця таблиці — у розділі «Найдешевші міста» на цій сторінці.
Чому в таблиці немає мого міста?
Таблиця охоплює 34 міста, для яких реєстр дає щонайменше 200 угод у 12-місячному вікні. Міста з меншою кількістю угод мають власну сторінку з ціною, але не місце в рейтингу. Ціни за метром для решти польських міст є на карті цін mScanner.
Це ціни за метр чи за всю квартиру?
За метр. Медіана ціни цілої квартири порахована окремо, по воєводствах, і показана на сторінці «Скільки коштує квартира в Польщі» — там же видно, чому ці два числа ставлять регіони в різному порядку.
Наскільки свіжі ці дані?
Знімок реєстру — від 4 жовтня 2026 року. Вікна окремих міст закінчуються від жовтня 2025 до вересня 2026, бо кожен повіт публікує дані з власною затримкою. Вікно кожного міста стоїть у його рядку.