Звіт показує дорогу до роботи, околицю та ціни угод поблизу для однієї адреси.
Робота у великому місті і ціни у великому місті — це дві різні задачі. Найменша різниця в цій таблиці — −15,6% на відстані 11 км, найбільша — −46,2% на 53 км. Сторінка показує, скільки саме, для 27 міст навколо 7 найбільших ринків.
- Найбільша різниця з містом: Сохачев, −46,2% і 53 км від Варшави.
- Найменша: Румія, −15,6% і 11 км від Гдині.
- Ціна міста-супутника і ціна самого міста порахована з різних 12-місячних вікон — вікно кожного вказано в таблиці.
- Дешевше — не завжди вигідніше: рахуйте ціну разом зі щоденною дорогою.
Навколо Варшави
Варшава — 15 779 PLN/м². У списку 10 міст: найдорожче — Прушкув (13 014 PLN/м², −17,5%), найдешевше — Сохачев (8 482 PLN/м², −46,2%).
Найближче до центру — Зомбки, 10 км; найдальше — Сохачев, 53 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Кракова
Краків — 15 028 PLN/м². У списку 3 міста: найдорожче — Величка (10 694 PLN/м², −28,8%), найдешевше — Скавіна (9 512 PLN/м², −36,7%).
Найближче до центру — Величка, 12 км; найдальше — Неполомице, 20 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Вроцлава
Вроцлав — 12 547 PLN/м². У списку 3 міста: найдорожче — Сехніце (10 048 PLN/м², −19,9%), найдешевше — Олава (8 900 PLN/м², −29,1%).
Найближче до центру — Сехніце, 11 км; найдальше — Олава, 25 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Гданська
Гданськ — 12 601 PLN/м². У списку одне місто: Прущ-Гданський, 10 331 PLN/м² (−18,0%), 10 км.
Ця медіана порахована з 705 угод у вікні лютого 2025 – січня 2026.
Навколо Гдині
Гдиня — 11 888 PLN/м². У списку 3 міста: найдорожче — Румія (10 038 PLN/м², −15,6%), найдешевше — Вейгерово (8 108 PLN/м², −31,8%).
Найближче до центру — Румія, 11 км; найдальше — Вейгерово, 21 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Познані
Познань — 11 525 PLN/м². У списку 2 міста: найдорожче — Любонь (8 878 PLN/м², −23,0%), найдешевше — Сважендз (8 747 PLN/м², −24,1%).
Найближче до центру — Любонь, 8 км; найдальше — Сважендз, 10 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Катовиць
Катовиці — 9 805 PLN/м². У списку 5 міст: найдорожче — Тихи (7 722 PLN/м², −21,2%), найдешевше — Бендзин (5 556 PLN/м², −43,3%).
Найближче до центру — Хожув, 7 км; найдальше — Тихи, 15 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Кого немає в таблиці і чому
У таблиці немає таких міст, бо реєстр за 12 місяців дає для них менше ніж 200 угод: Констанцин-Єзьорна (141 угода), Отвоцьк (61 угода), Миколув (170 угод).
Найпоказовіший приклад — Отвоцьк: медіана з 61 угоди за 12 місяців становила б 12 609 PLN/м², і в рейтингу міст Польщі місто опинилося б на 3-му місці, попереду таких міст, як Гданськ, Вроцлав, Гдиня. На такій кількості угод медіана рухається більше, ніж уся відстань між сусідніми рядками рейтингу.
Тому поріг для цієї таблиці — 200 угод за 12 місяців. Власні сторінки цих міст працюють далі: там медіана стоїть поруч зі своєю кількістю угод, і читач бачить, наскільки вона тверда.
Звідки ці дані
Джерело — реєстр цін на нерухомість (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN): дані з нотаріальних актів, первинний і вторинний ринок разом. Знімок від 4 жовтня 2026 року.
Реєстр публікує дані із затримкою, і ця затримка різна в кожному повіті. Вікна в цій таблиці закінчуються від січня 2026 до вересня 2026, тому медіана міста-супутника і медіана самого міста майже завжди порахована з різних місяців. Вікно кожного рядка вказане поруч із ним.
Транспортних сполучень ця сторінка не наводить: у нашій базі вони записані польською і по-різному детальні для різних міст, а неповний перелік ліній був би гіршим за його відсутність. Час у дорозі з конкретної адреси рахує звіт mScanner.
Часті запитання
Де під Варшавою найдешевші квартири?
Серед міст-супутників у цій таблиці — Сохачев: 8 482 PLN/м², 53 км від Варшави, різниця −46,2%. Далі: Гродзиськ-Мазовецький (9 000 PLN/м², 29 км), Воломін (9 179 PLN/м², 21 км).
Наскільки дешевше жити за містом?
У цій таблиці різниця з самим містом іде від −15,6% до −46,2%, а медіана різниці по всіх 27 містах — −29,1%. Це різниця в ціні квадратного метра; витрати на дорогу сюди не входять.
Чи є сенс купувати далі від міста?
Дані показують тільки ціну. У цій таблиці різниця з містом загалом росте разом із відстанню — від −15,6% на 11 км до −46,2% на 53 км, — але порядок не строгий: два міста на однаковій відстані від того самого міста можуть мати різну медіану. Часу в дорозі ця сторінка не рахує; його для конкретної адреси показує звіт mScanner.