Ціни поблизу, околиця та публічні дані для однієї адреси. Попередній перегляд безкоштовний.
Однієї ціни на квартиру в Польщі не існує. Між найдорожчим і найдешевшим воєводством різниця у 2,17 раза, а між окремими містами — у 3,54 раза. Ця сторінка показує, з чого складається цей діапазон і на яких даних він порахований.
- Найдорожче воєводство — Малопольське, 13 740 PLN/м². Найдешевше — Опольське, 6 337 PLN/м².
- Медіана ціни цілої квартири: від 320 000 до 675 167 злотих залежно від воєводства.
- Це ціни з нотаріальних актів: стільки покупці заплатили за квартиру насправді.
- Нова квартира від забудовника коштує дорожче за медіанну угоду в тому самому місті — від 0,0% (Люблін) до +13,2% (Вроцлав).
Ціна за метр і ціна цілої квартири — це різні відповіді
Медіана за квадратний метр каже, скільки коштує метр. Медіана ціни цілої квартири каже, скільки коштувала вся угода, разом із тим, які квартири в цьому воєводстві взагалі купують: більші чи менші, у місті чи поза ним.
Тому два стовпчики таблиці вище не завжди ставлять воєводства в однаковому порядку. Найдорожче за метром — Малопольське (13 740 PLN/м²), а найвища медіана ціни цілої квартири — у Мазовецькому: 675 167 злотих.
Для рішення про переїзд працює друге число. 675 167 злотих — це сума, яку хтось справді заплатив за квартиру, і її видно в бюджеті одразу.
Ціни угод і ціни забудовників — два різні ринки
Реєстр цін на нерухомість показує, скільки заплачено за квартири на первинному і вторинному ринку разом. Прайси забудовників показують, скільки просять за нову квартиру, яку ще ніхто не купив.
Ціни забудовників є не для кожного міста. Щоб потрапити в таблицю вище, місто має мати щонайменше 1 000 пропозицій і щонайменше 8 різних місяців із даними всередині 12-місячного вікна. З 58 міст, для яких ми маємо ціни забудовників, ці умови проходять 6.
Поріг стоїть саме тут, бо збір цих прайсів почався недавно і кожен забудовник подає дані тоді, коли подає. Місто з одним місяцем даних показало б не свою ціну, а те, хто саме встиг подати прайс того місяця.
Звідки ці дані
Дані по воєводствах — з реєстру цін на нерухомість (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN), який ведуть старости повітів; знімок від 4 жовтня 2026 року. Дані по містах, зокрема ціни забудовників, — знімок від 4 жовтня 2026 року.
Реєстр публікує дані із затримкою, і ця затримка різна в кожному повіті. Тому 12-місячні вікна закінчуються в різні місяці — від березня 2026 до серпня 2026. У кожному рядку вказано його власне вікно.
Національної медіани в цих даних немає, і ми її не рахуємо. Середнє з 16 медіан — це вже не медіана, і публікувати його як ціну в Польщі було б неправдою. Чесна відповідь на питання «скільки коштує квартира в Польщі» — це діапазон і розкид, тобто те, що показують таблиці вище.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Польщі?
Однієї ціни немає. Медіана ціни угоди за метр у воєводствах іде від 6 337 PLN/м² (Опольське) до 13 740 PLN/м² (Малопольське), а медіана ціни цілої квартири — від 320 000 до 675 167 злотих. Між окремими містами розкид ще більший: 3,54 раза.
Чому в різних таблицях різні місяці?
Реєстр цін на нерухомість веде кожен повіт окремо і публікує дані із власною затримкою. Тому 12-місячне вікно кожного воєводства закінчується тоді, коли там закінчуються надійні дані — від березня 2026 до серпня 2026. Ми показуємо вікно в кожному рядку.
Чим ціна угоди відрізняється від ціни в оголошенні?
Ціна угоди — це сума з нотаріального акта: стільки покупець заплатив, і продаж уже відбувся. Ціна в оголошенні — це те, що просить продавець, поки квартира ще продається. У таблиці цін забудовників вище видно, наскільки ці два числа розходяться в одному місті.
Ці ціни включають ПДВ і податки?
Ціна з нотаріального акта — це сума, яку заплатив покупець. У забудовника ПДВ уже всередині цієї суми. Податок PCC на вторинному ринку, нотаріальна такса і судові збори платяться понад неї — про них є окрема сторінка про податки та збори при купівлі.