Po co to zestawienie
Pytanie „co powstanie obok” ma dwie odpowiedzi w zależności od tego, czy działka jest objęta planem miejscowym. Jeśli jest - przeznaczenie terenu jest zapisane i wiążące dla wszystkich. Jeśli nie - rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym. Gdzie gmina nie ma obowiązującego planu ogólnego, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji.
Dlatego pokrycie planami jest miarą przewidywalności okolicy, a nie oceną tego, jak się w niej mieszka - o tym drugim decydują rzeczy, których żaden rejestr nie zapisuje.
Województwa według mediany pokrycia
małopolskie - 100% · śląskie - 99% · lubelskie - 99% · dolnośląskie - 84% · opolskie - 38% · pomorskie - 19% · mazowieckie - 17% · łódzkie - 16% · zachodniopomorskie - 12% · wielkopolskie - 8,9% · świętokrzyskie - 8,8% · warmińsko-mazurskie - 5,4% · lubuskie - 5,2% · podlaskie - 3,7% · kujawsko-pomorskie - 3,5% · podkarpackie - 2,5%
Plan ogólny - trwająca zmiana
Gminy zastępują dotychczasowe studium uwarunkowań planem ogólnym, obejmującym cały ich obszar. Termin minął 31 sierpnia 2026, po dwóch przesunięciach: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelą z 30 kwietnia 2026 roku na tę ostatnią datę.
Według Rejestru Urbanistycznego i usług GUGiK (stan na 2 września 2026) uchwalony plan ogólny ma 428 gmin, a projekt planu - 1050.
Skąd pochodzą te liczby
Pokrycie planami: Bank Danych Lokalnych GUS, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024. Statystyka jest roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Każdą liczbę z tych stron sprawdzisz u źródła.
Najczęściej zadawane pytania
Jaka część Polski jest objęta planami miejscowymi?
Mediana pokrycia w polskiej gminie wynosi 17% jej powierzchni, według sprawozdawczości GUS za 2024 rok. Rozpiętość jest ogromna: 554 gminy mają pokrycie pełne, a 1038 poniżej 10 procent.
Czym różni się plan miejscowy od planu ogólnego?
Plan ogólny obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy. Plan miejscowy dotyczy wybranego terenu i to on przesądza, co konkretnie wolno tam zbudować. Plan miejscowy musi być zgodny z planem ogólnym.
Gdzie sprawdzić plan dla konkretnej działki?
Na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP, albo na portalu mapowym gminy, jeśli go prowadzi. Wersję urzędową - wypis i wyrys z planu - wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.