--- title: "Wycena działki online z aktów notarialnych | mScanner" description: "Ile jest warta działka pod tym adresem: widełki za metr gruntu policzone z aktów notarialnych. Bez logowania i bez maila. 382 019 aktów sprzedaży działek z 2 329 gmin." url: "https://mscanner.pl/wycena-dzialki" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Wycena działki z aktów notarialnych (mediana 15 miast: 500 zł/m²) > mScanner › Ceny transakcyjne › Wycena działki z aktów notarialnych Wpisz adres i powierzchnię działki. Pokażemy przedział cen za metr gruntu w tej okolicy - z liczbą aktów i okresem, z którego pochodzą. **Bez logowania i bez podawania adresu e-mail.** ## W skrócie - Działkę wyceniamy **za metr gruntu**, bo tak zapisują ją akty. W snapshocie z 12 sierpnia 2026 mamy 382 019 aktów sprzedaży działek z 2 329 gmin. - O cenie działki decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej postawić. Dwie sąsiadujące działki o tym samym metrażu potrafią różnić się kilkukrotnie, gdy jedna jest budowlana, a druga rolna. - Odpowiedź to **przedział**: dolna i górna ćwiartka cen za metr w okolicy, dla działek o zbliżonej powierzchni. Poniżej 5 aktów w promieniu poszerzamy krąg i piszemy, jak daleko trzeba było sięgnąć. - Rynek działek jest rzadki: powyżej progu publikacji mieści się 478 gmin z 2 329. W pozostałych powiemy wprost, że aktów jest za mało. ## Jak powstaje ten przedział Bierzemy transakcje działkami w promieniu 300 m od wskazanego punktu, o powierzchni zbliżonej do podanej, i liczymy dolny oraz górny kwartyl ceny za metr. Gdy transakcji jest za mało, poszerzamy krąg do kilometra, trzech kilometrów i całej gminy. Próg to 5 aktów w kręgu. Przy działkach jest to warunek najtrudniejszy z całego rejestru: w oknie dwunastu miesięcy mamy 21 329 aktów sprzedaży działek na całą Polskę. Rejestr zapisuje, co zostało sprzedane i za ile. Nie zapisuje, czy działka ma dostęp do drogi publicznej, jakie ma przyłącza i co dopuszcza dla niej plan miejscowy - a to są rzeczy, które przy gruncie rozstrzygają o cenie. Sprawdzisz je w [planie ogólnym gminy](/plan-ogolny) i w [planie miejscowym](/mpzp). Okno liczymy od dziś, a rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne. Przy każdej liczbie podajemy datę najnowszego aktu, który do niej wszedł. ## Czego ta wycena nie zastąpi Operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca majątkowy - osoba z uprawnieniami państwowymi, po oględzinach nieruchomości i analizie dokumentów (art. 174 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Bank przy kredycie hipotecznym, sąd przy dziale spadku i urząd skarbowy przy darowiźnie przyjmą wyłącznie taki dokument. Koszt to zwykle kilkaset złotych i kilka dni pracy. Ta strona odpowiada na inne pytanie: za ile w tej okolicy naprawdę sprzedawano działki podobne do Twojego. To punkt wyjścia do rozmowy o cenie, do ustawienia oferty i do sprawdzenia, czy ogłoszenie mieści się w rynku. Akt notarialny zapisuje kwotę, adres i metraż. Milczy o rzeczach, które przesuwają cenę w obie strony - o stanie technicznym, o piętrze i windzie, o remoncie sprzed roku i o tym, co widać z okien. Dlatego odpowiedzią są widełki, a konkretna nieruchomość może wypaść przy dowolnym ich końcu. ## Ile z Polski widzimy Snapshot z 12 sierpnia 2026: 2 329 gmin ma w rejestrze co najmniej jedną transakcję tego typu, a 478 z nich przekracza próg publikacji, czyli dziesięć aktów w oknie dwunastu miesięcy. W tym oknie mamy 21 329 aktów. Poza tymi gminami karta nie poda żadnej liczby i napisze wprost, że nie mamy stamtąd aktów. Brak danych mówi o zasięgu rejestru, który zbieramy, a nie o tym, że nikt tam nie kupuje. Mediany dla całych miast, dzielnic i ulic - razem z wykresem i mapą transakcji - są na stronach cen transakcyjnych. Ta strona jest ich najkrótszą drogą do jednego adresu. ## O cenie działki decyduje plan i dostęp do drogi Ta sama liczba metrów potrafi kosztować kilka razy więcej po drugiej stronie miedzy. Rozstrzyga przeznaczenie w planie miejscowym, dostęp do drogi publicznej, przyłącza i kształt działki, a rejestr cen zapisuje wyłącznie wynik: kto, komu i za ile. Dlatego widełki z tej strony traktuj jako punkt startowy, a przeznaczenie sprawdź osobno. Dla każdej gminy w Polsce mamy stronę [planu ogólnego](/plan-ogolny), [planu miejscowego](/mpzp) i [uzbrojenia](/uzbrojenie), a numer działki znajdziesz w [geoportalu](/geoportal). Po 1 września 2026 doszedł drugi próg: wniosek o warunki zabudowy rozpatrzy tylko gmina, w której obowiązuje plan ogólny. Dla działki bez planu miejscowego to jest dziś pytanie o cenę, nie o formalność. ## Sprzedajesz działkę Połowa osób, które szukają wyceny, chce ustawić cenę własnej nieruchomości. Widełki z aktów są do tego lepszym punktem odniesienia niż ogłoszenia sąsiadów, bo ogłoszenie pokazuje oczekiwanie, a akt - kwotę, którą ktoś zapłacił. Warto znać obie liczby. Jeżeli ogłoszenia w okolicy stoją wyraźnie powyżej median z aktów, oznacza to zwykle, że sprzedający schodzą w negocjacjach - i że kupujący z wydrukiem z rejestru przyjdzie do Ciebie z tym samym argumentem. Co obniży cenę w rozmowie, opisuje osobno strona o [negocjacjach ceny](/negocjacje-ceny-mieszkania). ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Polsce - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości prowadzą starostwa powiatowe na podstawie aktów notarialnych, które trafiają do nich po każdej sprzedaży. To dane publiczne; my je zbieramy, czyścimy, geokodujemy i publikujemy w jednym miejscu dla całej Polski. Liczby o zasięgu na tej stronie pochodzą ze snapshotu z 12 sierpnia 2026. Widełki dla konkretnego adresu liczymy na żywo z bieżących publikacji, więc mogą być świeższe niż tabela miast poniżej. Każdy powiat przekazuje dane w swoim tempie, a różnice sięgają kilkunastu miesięcy. Karta podaje przy każdej liczbie datę najnowszego aktu, który do niej wszedł, żebyś mógł ocenić, jak świeża jest odpowiedź. Metodykę, źródła i to, czego w rejestrze nie ma, opisujemy w [źródłach danych](/zrodla-danych) i na stronie [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). ## Najczęściej zadawane pytania ### Wycena działki online za darmo - jak to liczycie? Bierzemy transakcje działkami o zbliżonej powierzchni w promieniu 300 m od wskazanego adresu i podajemy dolny oraz górny kwartyl ceny za metr. Gdy transakcji jest za mało, poszerzamy krąg i piszemy o tym na karcie. ### Dlaczego dwie sąsiednie działki mają tak różne ceny? Bo o cenie gruntu decyduje przeznaczenie w planie miejscowym, dostęp do drogi publicznej i przyłącza. Działka budowlana i rolna o tym samym metrażu to dwa różne rynki, a rejestr cen zapisuje wyłącznie kwotę z aktu. ### Czy widełki obejmują działki rolne? Obejmują wszystkie transakcje gruntami w danym kręgu, które trafiły do rejestru. W okolicach, gdzie sprzedaje się głównie grunty rolne, przedział będzie odpowiednio niższy - dlatego przeznaczenie sprawdź w planie miejscowym gminy. ### Mało gmin ma dane o działkach. Dlaczego? Bo działkami handluje się rzadziej niż mieszkaniami: w oknie dwunastu miesięcy mamy 21 329 aktów sprzedaży działek na całą Polskę, wobec 251 652 aktów sprzedaży mieszkań. Próg dziesięciu transakcji w oknie przekracza 478 gmin. ### Czym ta wycena różni się od operatu szacunkowego? Operat sporządza rzeczoznawca majątkowy po oględzinach i analizie dokumentów; tylko taki dokument przyjmie bank, sąd albo urząd skarbowy. Ta strona liczy widełki rynkowe z transakcji porównywalnych. ## Powiązane strony - [Wycena mieszkania](https://mscanner.pl/wycena-mieszkania) — Widełki dla adresu i metrażu, liczone z aktów notarialnych. - [Wycena domu](https://mscanner.pl/wycena-domu) — Ceny całkowite domów o zbliżonej wielkości w okolicy adresu. - [Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Czym jest rejestr, kto go prowadzi i jak samodzielnie wziąć z niego wypis. - [Kalkulator kosztów zakupu](https://mscanner.pl/kalkulator-ceny-nieruchomosci) — Co poza ceną trzeba zapłacić przy zakupie i ile nieruchomość kosztuje potem miesięcznie. - [Negocjacje ceny](https://mscanner.pl/negocjacje-ceny-mieszkania) — Czym argumentować obniżkę i jak zabezpieczyć to, co uda się wynegocjować. ## Sprawdź adres w raporcie mScanner Podgląd jest bezpłatny: zobaczysz, które z 32 warstw mamy dla tego adresu, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł. [Sprawdź adres w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)