---
title: "Warunki zabudowy w gminie Łobez - gmina może wydać decyzję"
description: "Warunki zabudowy, gmina Łobez: czy urząd wyda dziś decyzję, ile ich zapadło w 2024 roku, czego dotyczyły i jak często sprawa kończyła się odmową."
url: "https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/lobez"
lang: "pl"
updated: "2026-09-08"
source: "mScanner"
---

# Warunki zabudowy w gminie Łobez (85 decyzji w 2024)

> mScanner › Warunki zabudowy › zachodniopomorskie › Łobez

Decyzja o warunkach zabudowy, w skrócie wuzetka, ustala, co i o jakich gabarytach wolno postawić na konkretnej działce. Wydaje się ją tam, gdzie nie ma planu miejscowego, a przy nowej zabudowie bez jednego albo drugiego urząd nie wyda pozwolenia na budowę. Plan ogólny już tu obowiązuje, więc urząd może wydawać decyzje, choć nie dla każdej działki.

## W skrócie

- Wniosek złożony dziś: **gmina może wydać decyzję**, bo plan ogólny obowiązuje tu od 8 lipca 2026. Dla nowego budynku jest ona możliwa tylko na działce w obszarze uzupełnienia zabudowy, a i tam trzeba spełnić pozostałe warunki: sąsiedztwo, dostęp do drogi i uzbrojenie.
- W 2024 roku gmina wydała **85 decyzji** o warunkach zabudowy. Domów jednorodzinnych dotyczyło 30 z nich.
- Odmowy: **2,2%** rozstrzygniętych wniosków z lat 2022-2024, czyli 7 na 312. W skali kraju w tych samych latach 5,5%.
- Liczby pochodzą z rocznika 2024 GUS, ostatniego opublikowanego; przepisy przeczytaliśmy 2 września 2026.

## Czy gmina wyda dziś warunki zabudowy

Plan ogólny obowiązuje tu od 8 lipca 2026, więc na wniosek złożony od 1 września 2026 urząd może wydać decyzję. Dla nowego budynku jest ona jednak możliwa tylko na działce leżącej w **obszarze uzupełnienia zabudowy**, a taki obszar wyznacza dopiero plan ogólny, i to dobrowolnie (art. 61 ust. 1 pkt 1a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym); odbudowy, rozbudowy i nadbudowy ten warunek nie obejmuje (art. 61 ust. 1a). Skąd znamy ten stan, opisujemy na [stronie planu ogólnego](/plan-ogolny/lobez).

Skąd wzięła się ta zmiana i co jeszcze przestawia w planowaniu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Jak złożyć wniosek o warunki zabudowy

Wniosek składa się do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, na formularzu określonym rozporządzeniem, wraz z załącznikiem graficznym. Wyjątkiem są tereny zamknięte: tam decyzję wydaje wojewoda, a wymóg planu ogólnego w ogóle nie obowiązuje (art. 59 ust. 4 ustawy z 7 lipca 2023 r., art. 60 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

Wnioski złożone przed 8 lipca 2026 urząd ocenia po dotychczasowych zasadach (art. 59 ust. 2 ustawy z 7 lipca 2023 r.). Studium uwarunkowań traciło bowiem moc z dniem wejścia w życie planu ogólnego, a najpóźniej 31 sierpnia 2026, więc data graniczna bywa w każdej gminie inna.

- Opłata skarbowa za decyzję wynosi 598 zł, ale właściciel i użytkownik wieczysty terenu są z niej zwolnieni (załącznik do ustawy o opłacie skarbowej, część I poz. 8).
- Od 1 stycznia 2027 decyzję dostanie tylko wnioskodawca mający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 63 ust. 1a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dodany nowelą z 30 kwietnia 2026 r.). Do tego dnia o wuzetkę można wystąpić także dla cudzej działki.
- Sama wuzetka nie pozwala jeszcze budować. Kolejnym krokiem jest projekt i pozwolenie na budowę, do którego dołącza się tę decyzję, a przy inwestycjach budowanych na zgłoszenie - zgłoszenie. Części drobnych obiektów wuzetka w ogóle nie dotyczy (art. 59 ust. 2a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
- Dziś o wuzetkę może wystąpić każdy, także dla cudzej działki, a decyzja nie rodzi praw do terenu i nie narusza prawa własności (art. 63 ust. 2). Dla jednej działki może więc istnieć kilka decyzji, wydanych różnym osobom.
- Stan procedury i wzór wniosku znajdziesz na stronie BIP urzędu gminy. To źródło, które gmina aktualizuje sama.

## Ile decyzji zapada w ciągu roku

W 2024 roku gmina wydała 85 decyzji o warunkach zabudowy. Mediana dla wszystkich gmin w kraju wynosi 43, a decyzji zapadło łącznie 180 206.

Na tysiąc mieszkańców przypada z tego 6,7 sprawy rozstrzygniętej w ciągu roku. GUS liczy tę wielkość razem z odmowami, więc obejmuje ona wszystkie rozstrzygnięte wnioski.

Decyzje z tego rocznika objęły 21,1 ha gruntu, czyli 0,09% powierzchni gminy. Kilkanaście decyzji o dużych działkach potrafi objąć więcej terenu niż setka wuzetek na wąskie parcele, więc sam licznik spraw nie oddaje skali.

Odmowy liczymy w oknie trzech lat, 2022-2024, bo w jednym roku bywa ich w gminie zero albo kilkadziesiąt. W tym oknie gmina rozstrzygnęła 312 wniosków, z czego 7 odmownie, co daje 2,2%. Krajowy wynik za te same lata to 5,5%. To zapis spraw już rozstrzygniętych i nie mówi nic o szansach kolejnego wniosku.

## Czego dotyczyły te decyzje

| Rodzaj zabudowy | Decyzje w 2024 |
| --- | --- |
| Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna | 30 (35% decyzji) |
| Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna | 5 (6% decyzji) |
| Zabudowa usługowa | 3 (4% decyzji) |
| Inna zabudowa | 47 (55% decyzji) |

Cztery kategorie GUS obejmują wszystkie 85 decyzji z 2024 roku. Najwięcej z nich, 47, przypadło na inną zabudowę.

Obok tego gmina wydała 17 decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Tę procedurę prowadzi się dla dróg, sieci, szkół i podobnych zadań. Wuzetki nie zastępuje.

## Jak to wyglądało przez ostatnie lata

W 2009 roku gmina wydała 104 decyzje, najwięcej w 2022 roku (147), a w 2024 roku 85.

Cała ta seria opisuje stan prawny, który skończył się 31 sierpnia 2026. W ostatnim roczniku gminy w Polsce wydały 180 206 takich decyzji, najwięcej w całej serii od 2009 roku, i to właśnie zatrzymał przepis obowiązujący od 1 września 2026. Ile decyzji zapadnie tu w kolejnym roku, z tej serii nie wynika.

## Jak to wygląda w regionie

| Obszar | Decyzje w 2024 |
| --- | --- |
| gmina Łobez (rocznik 2024) | 85 |
| województwo zachodniopomorskie (mediana z 113 gmin) | 61 |
| Polska (mediana z 2 479 gmin) | 43 |

W zestawieniu od gminy z największą liczbą decyzji gmina Łobez zajmuje 727. miejsce na 2 477 gmin, dla których GUS podaje liczbę, i 39. na 113 gmin województwa zachodniopomorskiego.

W całym województwie zapadło w 2024 roku 11 132 decyzje, a 8 tutejszych gmin nie wydało żadnej. W kraju takich gmin jest 648, przy czym w większości z nich odpowiada za to plan miejscowy, który wuzetkę czyni zbędną.

## Kupujesz działkę? Czego ta strona nie rozstrzyga

Wszystkie liczby na tej stronie opisują całą gminę. O tym, czy wuzetkę dostanie **Twoja działka**, decydują rzeczy widoczne dopiero na konkretnej działce: czy obejmuje ją plan miejscowy, czy leży w obszarze uzupełnienia zabudowy, jak zabudowana jest sąsiednia działka z dostępem do tej samej drogi publicznej i czy teren ma dojazd oraz uzbrojenie.

Zacznij od sprawdzenia, czy działka mieści się w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Poza nim nie ma podstawy do wydania decyzji dla nowego budynku, choćby sąsiedztwo było gęsto zabudowane, a granice tego obszaru rysuje sam plan. Odbudowy, rozbudowy i nadbudowy ten warunek nie obejmuje (art. 61 ust. 1a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

- Poproś sprzedającego o decyzję o warunkach zabudowy, jeśli ją ma, i sprawdź, czy jest ostateczna oraz czego dokładnie dotyczy.
- Wypis i wyrys z planu miejscowego zamawia się w urzędzie gminy; zaświadczenie o przeznaczeniu terenu bywa tańsze i szybsze.
- Sprawdź dostęp do drogi publicznej. Może być bezpośredni, przez drogę wewnętrzną albo przez ustanowioną służebność drogową (art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym); nieformalna zgoda sąsiada nim nie jest.
- Zasadę dobrego sąsiedztwa urząd bada na obszarze o promieniu trzykrotnej szerokości frontu działki, nie mniejszym niż 50 i nie większym niż 200 metrów (art. 61 ust. 5a).
- Zapytaj o uzbrojenie: warunki przyłączenia wody, prądu i kanalizacji wydają gestorzy sieci, a nie gmina.

## Sąsiednie gminy powiatu łobeskiego

Tak samo, z tego samego rocznika GUS, policzyliśmy 4 sąsiednich gmin.

gmina Dobra - 66 decyzji · gmina Radowo Małe - 53 decyzje · gmina Resko - 67 decyzji · gmina Węgorzyno - 72 decyzje

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Warunki zabudowy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Łobez - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Liczby decyzji pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, dziedzina „Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego i o warunkach zabudowy”, dla poziomu gmin. Odczytaliśmy całą serię od 2009 do 2024 roku 8 września 2026. Rocznik 2024 jest najnowszym, jaki GUS opublikował, więc wszystko, co liczbowe, opisuje 2024 rok, a nie dzisiejszy dzień.

**Stan prawny na 2 września 2026.** Tego dnia przeczytaliśmy przepisy w Dzienniku Ustaw (ustawa z 7 lipca 2023 r., Dz.U. 2023 poz. 1688, z nowelą z 30 kwietnia 2026 r., Dz.U. 2026 poz. 781). Terminy w tej sprawie przesuwano już trzykrotnie, więc przed złożeniem wniosku potwierdź stan w urzędzie gminy.

Status planu ogólnego bierzemy z rejestrów sprawdzonych 1 września 2026, a pokrycie planami miejscowymi ze statystyki GUS. Każde z tych źródeł aktualizuje się we własnym rytmie, więc daty się różnią.

- GUS, Bank Danych Lokalnych - decyzje o warunkach zabudowy i o lokalizacji inwestycji celu publicznego, rocznie, dla każdej gminy
- Dziennik Ustaw - ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z nowelami z 2023 i 2026 roku
- Rejestr Urbanistyczny i serwis GUGiK - status planu ogólnego gminy

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy dostanę warunki zabudowy w gminie Łobez?

Wniosek gmina rozpatrzy, bo plan ogólny już tu obowiązuje. Decyzja jest jednak możliwa wyłącznie dla działki leżącej w obszarze uzupełnienia zabudowy, który wyznacza ten sam plan. Czy Twoja działka się w nim mieści, sprawdzisz w urzędzie gminy albo w rysunku planu; sam fakt, że sąsiad ma dom, dziś nie wystarczy.

### Ile decyzji o warunkach zabudowy wydaje gmina Łobez?

W 2024 roku, ostatnim opublikowanym przez GUS, gmina wydała 85 decyzji, z czego 30 dotyczyło domów jednorodzinnych. Mediana dla polskich gmin to 43 decyzje rocznie. GUS publikuje tę statystykę z około dwuletnim opóźnieniem, więc rocznik opisuje jeszcze stan prawny sprzed 1 września 2026.

### Jak często gmina odmawia warunków zabudowy?

W latach 2022-2024 rozstrzygnęła 312 wniosków, z czego 7 odmownie, czyli 2,2% spraw. Liczymy to w oknie trzech lat, bo w pojedynczym roku odmów bywa zero albo kilkadziesiąt. Ten odsetek opisuje sprawy już rozstrzygnięte i nie mówi, jak zakończy się Twoja.

### Ile kosztuje decyzja o warunkach zabudowy?

Opłata skarbowa wynosi 598 zł, a właściciel i użytkownik wieczysty terenu są z niej zwolnieni (załącznik do ustawy o opłacie skarbowej, część I poz. 8). Przeniesienie cudzej decyzji na siebie kosztuje 56 zł. Do tego dochodzi koszt załącznika graficznego i, jeśli korzystasz z pomocy, opłata za pełnomocnictwo.

### Czy ta strona mówi coś o mojej działce?

Nie. GUS liczy decyzje dla całej gminy, więc każda liczba tutaj opisuje gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga plan miejscowy w tym punkcie, granica obszaru uzupełnienia zabudowy, sąsiedztwo i dostęp do drogi. Te warstwy pokazuje raport mScanner dla konkretnego adresu, a wiążącą odpowiedź wydaje urząd gminy.

### Co zmieniło się 1 września 2026?

Od tego dnia urząd może wydać decyzję o warunkach zabudowy tylko tam, gdzie w życie wszedł plan ogólny (art. 59 ust. 3 ustawy z 7 lipca 2023 r.), a jeśli inwestycja leży w dwóch gminach, plan musi obowiązywać w obu. Wnioski złożone, zanim gmina straciła studium, idą po dotychczasowych zasadach. Gdy plan już obowiązuje, dla nowego budynku dochodzi drugi warunek: działka musi leżeć w wyznaczonym w planie obszarze uzupełnienia zabudowy (art. 61 ust. 1 pkt 1a). Warunku tego nie stosuje się do odbudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejącego obiektu (art. 61 ust. 1a).

## Powiązane strony

- [Plan ogólny w gminie Łobez](https://mscanner.pl/plan-ogolny/lobez) — Stan dokumentu, od którego zależy dzisiejsza odpowiedź o wuzetkę.
- [Plan miejscowy w gminie Łobez](https://mscanner.pl/mpzp/lobez) — Jaka część gminy jest objęta planem, który wuzetkę czyni zbędną.
- [Czym jest plan ogólny gminy \[PORADNIK\]](https://mscanner.pl/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy) — Wszystkie niezbędne informacje o tym, czym jest plan ogólny, znajdziesz w naszym poradniku: czym różni się od planu miejscowego, co wygasło 31 sierpnia 2026 i co dalej z warunkami zabudowy.
- [Warunki zabudowy - powiat łobeski](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/powiat/lobeski) — Ile decyzji zapada w sąsiednich gminach powiatu łobeskiego.
- [Warunki zabudowy - województwo zachodniopomorskie](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/wojewodztwo/zachodniopomorskie) — Gminy województwa zachodniopomorskiego, w których wuzetka nadal jest możliwa.
- [Warunki zabudowy w Polsce](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy) — Gdzie przepis zatrzymał wnioski i ile decyzji zapadało wcześniej.

## Sprawdź adres w raporcie mScanner

Plan miejscowy, plan ogólny i 32 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie.

[Sprawdź adres w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)