--- title: "Ціни угод на квартири в Польщі — реальні ціни з нотаріальних актів" description: "Скільки насправді платять за квартиру в польських містах: медіана ціни за м² з реєстру цін на нерухомість (RCN), окремо для кожного міста, із зазначенням періоду та кількості угод." url: "https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4" lang: "uk" updated: "2026-10-06" source: "mScanner" --- # Ціни угод на квартири в Польщі (станом на жовтень 2026) > mScanner › Ціни угод Ціна в оголошенні і ціна, за якою квартиру справді продали, — це два різні числа. На цій сторінці друге: медіана того, що вписано в нотаріальні акти, по містах, у яких у нас є достатньо записів. ## Коротко - Дані з реєстру цін на нерухомість (RCN) — це ціни з нотаріальних актів, тобто гроші, які реально перейшли з рук у руки. - Реєстр охоплює і первинний, і вторинний ринок, тому медіана описує все місто разом із кам’яницями та старим житловим фондом. - У кожного міста своє 12-місячне вікно: реєстр публікує дані із затримкою, і вона різна в кожному повіті. ## Що таке медіана і чому саме вона Медіана — це ціна посередині: половина квартир у місті продалася дорожче, половина дешевше. Середнє арифметичне для цін на житло працює гірше, бо кілька дуже дорогих угод у центрі підтягують його вгору, і число перестає описувати те, що бачить звичайний покупець. Тому всі цифри на цих сторінках — медіани, і поруч із кожною стоїть кількість угод, з яких вона порахована. Якщо угод замало, ми не показуємо медіану взагалі. ## Звідки беруться ці дані **Реєстр цін на нерухомість** (*Rejestr Cen Nieruchomości*, RCN) веде староство кожного повіту. Туди потрапляє кожна угода з нотаріального акта: адреса, площа, дата, сума. Це публічні дані, і саме з них ми рахуємо всі цифри в цьому розділі. Реєстр публікує їх із затримкою в кілька місяців, і затримка різна в кожному повіті. Тому 12-місячні вікна закінчуються в різних містах різними місяцями. У кожному рядку вказано його власне вікно — ми не підганяємо їх під одну дату. Джерело: реєстр цін на нерухомість (RCN) — дані з нотаріальних актів. Реєстр охоплює і первинний, і вторинний ринок. ## Два різні джерела цін у Польщі **Ціни угод** приходять із реєстру: це те, що вже заплачено, за нотаріальним актом, і на первинному, і на вторинному ринку. **Ціни забудовників** приходять із відкритого каталогу dane.gov.pl: це прайси на нові квартири від забудовника, лише первинний ринок. Ми показуємо їх окремо, у своєму розділі, і ніколи не змішуємо в одній таблиці — це два різні набори даних про два різні ринки. ## Часті запитання ### Це ціни з оголошень? Ні. Це суми з нотаріальних актів, зібрані в реєстрі цін на нерухомість (RCN), який веде староство кожного повіту. Ціни в оголошеннях бувають вищими; ця сторінка показує, чим угода закінчилася. ### Чому дані закінчуються не поточним місяцем? Реєстр публікує записи із затримкою в кілька місяців, і вона різна в кожному повіті. Ми показуємо найсвіжіше, що реєстр уже опублікував для конкретного міста, і оновлюємо цифри, щойно з’являються новіші. ### Це первинний чи вторинний ринок? І той, і той. Нотаріальний акт складають на будь-яку купівлю квартири, тож реєстр охоплює обидва ринки. Окремо ціни забудовників на нові квартири показує розділ цін на квартири. ### Чи можу я купити квартиру в Польщі як громадянин України? Квартиру поза прикордонною зоною — без жодного дозволу. Будинок із земельною ділянкою або саму ділянку — після дозволу MSWiA. Докладно про це — у довіднику про купівлю нерухомості в Польщі. ## Пов’язані сторінки - [Ціни забудовників на нові квартири](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B8) — Прайси на первинному ринку, окремим розділом. - [Найдорожчі та найдешевші міста Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C) — Ціни угод по воєводствах, по містах і в містах-супутниках. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Нотаріус, земельно-іпотечна книга, податки — як це працює. - [Чи потрібен дозвіл на купівлю](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B4%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%96%D0%BB-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8E) — Квартира — без дозволу. Будинок із ділянкою — з дозволом MSWiA. ## Подивитися ціни угод на карті Ціни за м² по районах — безкоштовно, для будь-якої польської адреси. [Подивитися ціни угод на карті](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?mode=transactional)