--- title: "Найдорожчі та найдешевші міста Польщі: ціни на квартири" description: "34 міста, медіана ціни угоди за м² з нотаріальних актів: від 15 779 PLN/м² (Варшава) до 4 457 PLN/м² (Валбжих) — і скільки метрів ви купите за ті самі гроші в кожному." url: "https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B6%D1%87%D1%96-%D1%82%D0%B0-%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%B4%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%B2%D1%88%D1%96-%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D0%B0" lang: "uk" updated: "2026-10-06" source: "mScanner" --- # Найдорожчі та найдешевші міста Польщі > mScanner › Ціни угод у Польщі › Найдорожчі та найдешевші міста Між найдорожчим і найдешевшим містом у цій таблиці різниця у 3,54 раза. За ті самі 500 000 злотих найдорожче місто дає 31 м², найдешевше — 112 м². Це ціни з нотаріальних актів, тобто те, що покупці заплатили насправді. ## Коротко - Найдорожче: **Варшава**, 15 779 PLN/м². Найдешевше: **Валбжих**, 4 457 PLN/м². - Шість найбільших міст коштують на **73%** дорожче за решту 28 міст у таблиці. Це і є головний розрив на польському ринку. - **17** із 34 міст мають медіану нижче 8 000 PLN/м². - У кожному рядку вказано, скільки угод і за який період — вікна закінчуються в різні місяці, бо реєстр публікує дані з різною затримкою. ## Найдорожчі міста Медіану вище 12 000 PLN/м² мають 4 міста: Варшава (15 779 PLN/м²), Краків (15 028 PLN/м²), Гданськ (12 601 PLN/м²), Вроцлав (12 547 PLN/м²). Далі таблиця йде рівніше: медіана різниці між сусідніми рядками нижче цього порогу — 178 злотих за метр, тож місце в рейтингу там залежить і від того, який саме місяць закриває вікно міста. Найбільші обсяги угод теж на цьому кінці таблиці: Варшава (32 681), Краків (13 047), Гданськ (9 901). Що більший обсяг, то вужчий довірчий інтервал медіани, тому верхні рядки стоять твердіше за нижні. ## Найдешевші міста Останні п’ять рядків таблиці: Валбжих (4 457 PLN/м²), Битом (4 477 PLN/м²), Грудзьондз (4 970 PLN/м²), Забже (5 158 PLN/м²), Руда-Шльонська (5 276 PLN/м²). 4 з 5 лежать у Сілезії, історичному промисловому регіоні на південному заході Польщі: Валбжих, Битом, Забже, Руда-Шльонська. За медіаною найдешевшого міста бюджет у 500 000 злотих — це 112 м², тобто 3,61 раза більше, ніж у найдорожчому. У кожному з цих міст половина угод усе одно дорожча за медіану, і кількість угод у рядку показує, наскільки густий тут ринок. ## Розрив між великими містами і рештою Медіана шести найбільших міст — 12 574 PLN/м². Медіана решти 28 міст у таблиці — 7 274 PLN/м². Перша група дорожча на 73%. До першої групи входять Варшава, Краків, Гданськ, Вроцлав, Познань, Лодзь — шість найбільших міст Польщі за населенням. Поділ тут за розміром міста, а не за місцем у цій таблиці: Лодзь стоїть у ній на 16-му місці. Практичний наслідок видно в самій таблиці: міст із медіаною нижче 12 574 PLN/м² тут 31 із 34, а нижче 8 000 PLN/м² — 17. ## Скільки метрів за ваші гроші За медіанною ціною 50 м² у найдорожчому місті таблиці коштують 788 950 злотих, у найдешевшому — 222 850 злотих. У зворотний бік, бюджет у 500 000 злотих за медіаною міста: Варшава — 31 м², Краків — 33 м², Лодзь — 54 м², Валбжих — 112 м². Це арифметика на медіані міста. Конкретна квартира коштує більше або менше залежно від району, поверху і стану будинку — у кожному місті половина угод дорожча за медіану, а половина дешевша. ## Кого немає в таблиці і чому У таблиці немає таких міст: Бохня (199 угод за 12 місяців). Медіана з такої кількості вже не тримає місця в рейтингу. Поріг для цієї таблиці — 200 угод за 12 місяців. Він не про те, чи можна назвати медіану взагалі: на власній сторінці міста вона є, і поруч із нею стоїть кількість угод, за якою читач бачить, наскільки вона тверда. Поріг відповідає на інше питання: чи означає щось місце рядка щодо сусіднього. Нижче 200 угод довірчий інтервал медіани стає ширшим за відстань між верхньою і нижньою половиною таблиці, і рядок починає рухатися від однієї незвичайної угоди. ## Звідки ці дані Джерело — реєстр цін на нерухомість (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN), який ведуть старости повітів. Це дані з нотаріальних актів: первинний і вторинний ринок разом. Знімок даних — від 4 жовтня 2026 року. Реєстр публікує дані із затримкою, і ця затримка різна в кожному повіті. Тому 12-місячні вікна закінчуються в різні місяці — від жовтня 2025 до вересня 2026. У кожному рядку вказано його власне вікно. Колонка «р/р» порівнює медіану вікна з медіаною попередніх 12 місяців. Вона порожня там, де попереднє вікно занадто мале для порівняння: у цій таблиці таких рядків 1 із 34. ## Часті запитання ### Яке місто в Польщі найдорожче? Варшава: медіана ціни угоди 15 779 PLN/м², вікно квітня 2025 – березня 2026, кількість угод — 32 681. Далі: Краків (15 028 PLN/м²), Гданськ (12 601 PLN/м²), Вроцлав (12 547 PLN/м²). ### Де в Польщі найдешевші квартири? Найнижча медіана в таблиці — Валбжих, 4 457 PLN/м². Далі: Битом (4 477 PLN/м²), Грудзьондз (4 970 PLN/м²), Забже (5 158 PLN/м²). Повний перелік дешевого кінця таблиці — у розділі «Найдешевші міста» на цій сторінці. ### Чому в таблиці немає мого міста? Таблиця охоплює 34 міста, для яких реєстр дає щонайменше 200 угод у 12-місячному вікні. Міста з меншою кількістю угод мають власну сторінку з ціною, але не місце в рейтингу. Ціни за метром для решти польських міст є на карті цін mScanner. ### Це ціни за метр чи за всю квартиру? За метр. Медіана ціни цілої квартири порахована окремо, по воєводствах, і показана на сторінці «Скільки коштує квартира в Польщі» — там же видно, чому ці два числа ставлять регіони в різному порядку. ### Наскільки свіжі ці дані? Знімок реєстру — від 4 жовтня 2026 року. Вікна окремих міст закінчуються від жовтня 2025 до вересня 2026, бо кожен повіт публікує дані з власною затримкою. Вікно кожного міста стоїть у його рядку. ## Пов’язані сторінки - [Скільки коштує квартира в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C) — Медіана за м² і медіана ціни цілої квартири в кожному воєводстві. - [Квартира поруч із великим містом](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D0%B0-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8) — Міста-супутники: на скільки дешевше і на якій відстані. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Нотаріус, земельно-іпотечна книга, дозволи — як влаштована угода. ## Перевірити конкретну адресу Ціни поблизу, околиця та публічні дані для однієї адреси. Попередній перегляд безкоштовний. [Перевірити конкретну адресу](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)