--- title: "Квартира поруч із великим містом: на скільки дешевше | mScanner" description: "27 міст-супутників навколо семи найбільших ринків Польщі: медіана ціни угоди за м², різниця з самим містом і відстань. Дані з нотаріальних актів, з кількістю угод у кожному рядку." url: "https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D0%B0-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8" lang: "uk" updated: "2026-10-06" source: "mScanner" --- # Скільки коштує квартира поруч із великим містом > mScanner › Ціни угод у Польщі › Міста-супутники Робота у великому місті і ціни у великому місті — це дві різні задачі. Найменша різниця в цій таблиці — −15,6% на відстані 11 км, найбільша — −46,2% на 53 км. Сторінка показує, скільки саме, для 27 міст навколо 7 найбільших ринків. ## Коротко - Найбільша різниця з містом: **Сохачев**, −46,2% і 53 км від Варшави. - Найменша: **Румія**, −15,6% і 11 км від Гдині. - Ціна міста-супутника і ціна самого міста порахована з різних 12-місячних вікон — вікно кожного вказано в таблиці. - Дешевше — не завжди вигідніше: рахуйте ціну разом зі щоденною дорогою. ## Навколо Варшави Варшава — 15 779 PLN/м². У списку 10 міст: найдорожче — Прушкув (13 014 PLN/м², −17,5%), найдешевше — Сохачев (8 482 PLN/м², −46,2%). Найближче до центру — Зомбки, 10 км; найдальше — Сохачев, 53 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування. ## Навколо Кракова Краків — 15 028 PLN/м². У списку 3 міста: найдорожче — Величка (10 694 PLN/м², −28,8%), найдешевше — Скавіна (9 512 PLN/м², −36,7%). Найближче до центру — Величка, 12 км; найдальше — Неполомице, 20 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування. ## Навколо Вроцлава Вроцлав — 12 547 PLN/м². У списку 3 міста: найдорожче — Сехніце (10 048 PLN/м², −19,9%), найдешевше — Олава (8 900 PLN/м², −29,1%). Найближче до центру — Сехніце, 11 км; найдальше — Олава, 25 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування. ## Навколо Гданська Гданськ — 12 601 PLN/м². У списку одне місто: Прущ-Гданський, 10 331 PLN/м² (−18,0%), 10 км. Ця медіана порахована з 705 угод у вікні лютого 2025 – січня 2026. ## Навколо Гдині Гдиня — 11 888 PLN/м². У списку 3 міста: найдорожче — Румія (10 038 PLN/м², −15,6%), найдешевше — Вейгерово (8 108 PLN/м², −31,8%). Найближче до центру — Румія, 11 км; найдальше — Вейгерово, 21 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування. ## Навколо Познані Познань — 11 525 PLN/м². У списку 2 міста: найдорожче — Любонь (8 878 PLN/м², −23,0%), найдешевше — Сважендз (8 747 PLN/м², −24,1%). Найближче до центру — Любонь, 8 км; найдальше — Сважендз, 10 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування. ## Навколо Катовиць Катовиці — 9 805 PLN/м². У списку 5 міст: найдорожче — Тихи (7 722 PLN/м², −21,2%), найдешевше — Бендзин (5 556 PLN/м², −43,3%). Найближче до центру — Хожув, 7 км; найдальше — Тихи, 15 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування. ## Кого немає в таблиці і чому У таблиці немає таких міст, бо реєстр за 12 місяців дає для них менше ніж 200 угод: Констанцин-Єзьорна (141 угода), Отвоцьк (61 угода), Миколув (170 угод). Найпоказовіший приклад — Отвоцьк: медіана з 61 угоди за 12 місяців становила б 12 609 PLN/м², і в рейтингу міст Польщі місто опинилося б на 3-му місці, попереду таких міст, як Гданськ, Вроцлав, Гдиня. На такій кількості угод медіана рухається більше, ніж уся відстань між сусідніми рядками рейтингу. Тому поріг для цієї таблиці — 200 угод за 12 місяців. Власні сторінки цих міст працюють далі: там медіана стоїть поруч зі своєю кількістю угод, і читач бачить, наскільки вона тверда. ## Звідки ці дані Джерело — реєстр цін на нерухомість (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN): дані з нотаріальних актів, первинний і вторинний ринок разом. Знімок від 4 жовтня 2026 року. Реєстр публікує дані із затримкою, і ця затримка різна в кожному повіті. Вікна в цій таблиці закінчуються від січня 2026 до вересня 2026, тому медіана міста-супутника і медіана самого міста майже завжди порахована з різних місяців. Вікно кожного рядка вказане поруч із ним. Транспортних сполучень ця сторінка не наводить: у нашій базі вони записані польською і по-різному детальні для різних міст, а неповний перелік ліній був би гіршим за його відсутність. Час у дорозі з конкретної адреси рахує звіт mScanner. ## Часті запитання ### Де під Варшавою найдешевші квартири? Серед міст-супутників у цій таблиці — Сохачев: 8 482 PLN/м², 53 км від Варшави, різниця −46,2%. Далі: Гродзиськ-Мазовецький (9 000 PLN/м², 29 км), Воломін (9 179 PLN/м², 21 км). ### Наскільки дешевше жити за містом? У цій таблиці різниця з самим містом іде від −15,6% до −46,2%, а медіана різниці по всіх 27 містах — −29,1%. Це різниця в ціні квадратного метра; витрати на дорогу сюди не входять. ### Чи є сенс купувати далі від міста? Дані показують тільки ціну. У цій таблиці різниця з містом загалом росте разом із відстанню — від −15,6% на 11 км до −46,2% на 53 км, — але порядок не строгий: два міста на однаковій відстані від того самого міста можуть мати різну медіану. Часу в дорозі ця сторінка не рахує; його для конкретної адреси показує звіт mScanner. ## Пов’язані сторінки - [Найдорожчі та найдешевші міста Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B6%D1%87%D1%96-%D1%82%D0%B0-%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%B4%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%B2%D1%88%D1%96-%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D0%B0) — Рейтинг самих міст, з якими порівняні міста-супутники. - [Скільки коштує квартира в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C) — Медіана за м² і медіана ціни цілої квартири в кожному воєводстві. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Нотаріус, земельно-іпотечна книга, дозволи — як влаштована угода. ## Порахувати дорогу з конкретної адреси Звіт показує дорогу до роботи, околицю та ціни угод поблизу для однієї адреси. [Порахувати дорогу з конкретної адреси](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)