--- title: "Ціни забудовників на нові квартири у Катовицях — первинний ринок" description: "Медіана ціни пропозиції на нову квартиру у Катовицях — 12 500 злотих за м², на основі 4 546 пропозицій із прайсів забудовників (до вересня 2026). Джерело: відкриті дані dane.gov.pl." url: "https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B8/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%86%D1%96" lang: "uk" updated: "2026-10-04" source: "mScanner" --- # Ціни забудовників на нові квартири у Катовицях (станом на жовтень 2026) > mScanner › Ціни на квартири › Катовиці Катовиці (Katowice) у відкритих даних dane.gov.pl: медіана прайсів забудовників на первинному ринку. Це число, з якого починається розмова про нову квартиру. ## Коротко - Медіана ціни пропозиції — **12 500 злотих за м²**, на основі 4 546 пропозицій із прайсів забудовників. - Лише первинний ринок: нові квартири від забудовника. - Скільки за квартири в цьому місті платять насправді, показує сторінка цін угод. ## Ціни в цифрах | Показник | Значення | | --- | --- | | Об’єкт | квартира | | Основа | ціна за м² | | Медіана | 12 500 PLN/м² | | Середня | 12 611 PLN/м² | | Пропозиції у вікні | 4 546 | | Період даних | 10.2025-09.2026 | | Записів у реєстрі (усього) | 4 600 | | Джерело | відкриті дані dane.gov.pl (первинний ринок) | ## З яких місяців зібрані ці пропозиції Забудовники подають ціни до відкритого каталогу нерівномірно. **Ці пропозиції зібрані з 7 місяців усередині 12-місячного вікна, і 2 138 із 4 546 припадає на вересень 2026 — це 47% усіх записів.** Тому число описує зріз прайсів за кілька місяців усередині річного вікна. Ми пишемо це на кожній сторінці розділу, бо без цього медіана виглядала б стабільнішою, ніж вона є. ## Скільки метрів за ваш бюджет За медіаною пропозицій бюджет у **500 000 злотих у Катовицях — це приблизно 40 м²** нової квартири, а 50 м² коштували б **625 000 злотих** за прайсом. Це ціна до переговорів, знижок і промоцій. Що з неї виходить після підписання акта, показує сторінка цін угод. ## Звідки беруться ці дані Забудовники подають ціни своїх квартир до відкритого каталогу **dane.gov.pl**. Ми беремо їх звідти і рахуємо медіану ціни за квадратний метр у 12-місячному вікні. Первинний ринок — це весь обсяг цих даних: квартири від приватних власників, кам’яниці та перепродаж сюди не потрапляють. Їх разом із новобудовами охоплює реєстр цін на нерухомість, на якому побудована сторінка цін угод. Джерело: відкриті дані dane.gov.pl — прайси забудовників, **лише первинний ринок**. ## Що перевірити, крім ціни за метр У нової квартири від забудовника свій набір питань, і ціна за метр не відповідає на жодне з них: - стан передачі: чи входить оздоблення, чи квартира передається під ключ - місце на паркінгу та комора: у Польщі їх часто продають окремо, і вони можуть змінити правила щодо дозволу для іноземця - ПДВ: 8% або 23% залежно від площі квартири - строк здачі та що записано в попередньому договорі - місцевий план (MPZP): що збудують на сусідній ділянці після вашого будинку - земельно-іпотечна книга ділянки, на якій стоїть будинок ## Ціна конкретної адреси У mScanner можна відкрити карту цін у Катовицях, порівняти прайс забудовника з тим, що поруч платили за нотаріальними актами, і додати до цього дорогу до роботи, шум, зелені зони та публічні дані про околицю. Попередній перегляд звіту безкоштовний для кожної адреси. ## Часті запитання ### Скільки коштує квадратний метр нової квартири у Катовицях? Медіана ціни пропозиції — 12 500 злотих за м², на основі 4 546 пропозицій із прайсів забудовників (до вересня 2026). Це ціна до переговорів. ### Чому ці пропозиції зібрані лише з 7 місяців? Забудовники подають дані до каталогу нерівномірно: в одному місяці кілька тисяч записів, у наступному жодного. Ми показуємо, скільки місяців увійшло у вікно, щоб було видно, наскільки рівний ряд стоїть за медіаною. ### Це ціни з оголошень? Ні. Це прайси забудовників із відкритого каталогу dane.gov.pl, куди вони подають ціни за законом. Оголошень від приватних власників тут немає. ### Скільки за такі квартири платять насправді? Реальні суми з нотаріальних актів для цього міста показує сторінка цін угод. Її ми рахуємо з реєстру цін на нерухомість, і вона охоплює обидва ринки. ### Чи може громадянин України купити квартиру у Катовицях? Квартиру поза прикордонною зоною — без жодного дозволу, так само як громадянин Польщі. Дозвіл MSWiA потрібен для будинку із земельною ділянкою або для самої ділянки. Про це — окремий довідник. ## Пов’язані сторінки - [Ціни угод на квартири у Катовицях](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%86%D1%96) — Скільки за квартири тут платили за нотаріальними актами. - [Усі міста з цінами забудовників](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B8) — Медіана за м² у кожному місті, для якого є дані. - [Чи потрібен дозвіл на купівлю](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B4%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%96%D0%BB-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8E) — Квартира — без дозволу. Будинок із ділянкою — з дозволом MSWiA. - [Податки та збори понад ціну](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B8-%D1%82%D0%B0-%D0%B7%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B8) — На що перетворюється ціна з акта в нотаріуса. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Нотаріус, земельно-іпотечна книга, податки — як це працює. ## Подивитися ціни забудовників у Катовицях на карті Ціни за м² поруч із конкретною адресою у Катовицях, безкоштовно. [Подивитися ціни забудовників у Катовицях на карті](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=katowice&mode=asking) ## Джерело даних Цифри на цій сторінці — з відкритих даних dane.gov.pl: це прайси забудовників на первинному ринку (нові квартири). Вікно охоплює 10.2025-09.2026, і пропозицій в ньому — 4 546. Ціна пропозиції — це сума з прайсу забудовника; суми з нотаріальних актів збирає реєстр RCN, і їх показує сторінка цін угод. Медіана описує цілу територію та не враховує поверх, рівень оздоблення й технічний стан будинку. Опрацювання: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Методологія та джерела даних: https://mscanner.pl/zrodla-danych