---
title: "Ціни забудовників на нові квартири в Польщі — первинний ринок"
description: "Прайси забудовників на нові квартири у польських містах: медіана ціни за м² з відкритих даних dane.gov.pl, із зазначенням періоду та кількості пропозицій."
url: "https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B8"
lang: "uk"
updated: "2026-10-06"
source: "mScanner"
---

# Ціни забудовників на нові квартири в Польщі (станом на жовтень 2026)

> mScanner › Ціни на квартири

Це ціни з прайсів забудовників на первинному ринку: те, чого хочуть за нову квартиру до будь-яких переговорів. Дані з відкритого каталогу dane.gov.pl, куди забудовники подають їх за законом.

## Коротко

- Джерело — відкриті дані dane.gov.pl: прайси забудовників, лише первинний ринок.
- Це ціна пропозиції: число, з якого починається розмова із забудовником. Скільки за такі квартири платять насправді, показує розділ цін угод.
- Розділ охоплює 8 міст, у яких пропозицій достатньо, щоб медіана щось означала.

## Що показує ця цифра

Медіана ціни пропозиції — це середина прайсів: половина нових квартир у місті виставлена дорожче, половина дешевше. Вона описує, з якого числа починається розмова із забудовником.

Що з цього числа виходить після переговорів, знижок і промоцій, відкриті дані не показують. Реальні суми з нотаріальних актів для того самого міста показує розділ цін угод.

## Звідки беруться ці дані

Забудовники подають ціни своїх квартир до відкритого каталогу **dane.gov.pl**. Ми беремо їх звідти без посередників і рахуємо медіану за 12-місячним вікном.

Ці дані з’явилися нещодавно, і забудовники подають їх нерівномірно: в одному місяці кілька тисяч записів, у наступному — жодного. Тому на кожній сторінці ми пишемо, зі скількох місяців зібрані пропозиції та на який місяць припадає більшість.

Джерело: відкриті дані dane.gov.pl — прайси забудовників, **лише первинний ринок**.

## Первинний ринок — це весь обсяг цих даних

Тут немає квартир від приватних власників, немає кам’яниць і немає перепродажу. Тільки нові квартири від забудовника.

Вторинний ринок разом із первинним показує розділ цін угод, порахований з нотаріальних актів.

## Часті запитання

### Це ціни з порталів оголошень?

Ні. Це прайси забудовників із відкритого каталогу dane.gov.pl, куди вони подають ціни за законом. Оголошень від приватних власників тут немає.

### Чому міст лише 8?

Бо лише у восьми пропозицій достатньо, щоб медіана описувала місто. Там, де запис зібраний із двох-трьох місяців, число більше говорить про те, які забудовники встигли подати дані. Показувати його означало б пропонувати точність, якої ці дані не дають.

### Скільки коштує нова квартира насправді?

Прайс — це початок розмови. Реальні суми, за якими квартири в цьому місті переходили з рук у руки, показує сторінка цін угод: їх ми рахуємо з нотаріальних актів.

## Пов’язані сторінки

- [Ціни угод на квартири в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4) — Скільки насправді платять за м², за нотаріальними актами.
- [Найдорожчі та найдешевші міста Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C) — Ціни угод по воєводствах, по містах і в містах-супутниках.
- [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Нотаріус, земельно-іпотечна книга, податки — як це працює.
- [Чи потрібен дозвіл на купівлю](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B4%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%96%D0%BB-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8E) — Квартира — без дозволу. Будинок із ділянкою — з дозволом MSWiA.

## Подивитися ціни забудовників на карті

Ціни за м² по районах — безкоштовно, для будь-якої польської адреси.

[Подивитися ціни забудовників на карті](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?mode=asking)