--- title: "Іпотека в Польщі для громадян України: що дивиться банк | mScanner" description: "Польські банки кредитують іноземців, але дивляться на легальність перебування і строк дії документа. Власний внесок від 20%, статус UKR приймають, документ на 6–12 місяців наперед." url: "https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%96%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%96%D0%BD%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2" lang: "uk" updated: "2026-08-19" source: "mScanner" --- # Іпотека в Польщі для іноземця: що насправді дивиться банк > mScanner › Купівля нерухомості в Польщі › Іпотека для іноземців Польські банки видають іпотеку іноземцям, і громадяни України разом із громадянами Білорусі становлять найбільшу групу таких позичальників. Вирішує зазвичай не паспорт. Вирішує те, чи ваше перебування в Польщі легальне, скільки ще діє ваш документ і чи задокументований ваш дохід тут. ## Коротко - Мінімальний власний внесок у 2026 році — **20%** вартості нерухомості; кредит покриває щонайбільше 80%. - Банки приймають карту тимчасового чи постійного перебування, статус довгострокового резидента ЄС, **статус UKR** та міжнародний захист. - Документ про перебування зазвичай має бути дійсним ще **6–12 місяців наперед** — деякі банки саме для громадян України очікують 12. - Дохід і виписки з польського банку важать більше, ніж майно за кордоном. ## Що банк оцінює насправді Три речі, приблизно в такому порядку: що ви перебуваєте в Польщі легально і будете достатньо довго, що ваш дохід реальний і документований саме тут, і що нерухомість є доброю заставою. Громадянство саме собою не є тією перешкодою, якої очікують. Перешкодою буває документ про перебування, бо кредит триває десятиліття, і банк читає з нього стабільність вашого становища. - Закордонний паспорт і документ, що підтверджує легальність перебування - Приймають: карту тимчасового перебування, карту постійного перебування, статус довгострокового резидента ЄС, статус UKR, міжнародний захист - Дохід від польського роботодавця, за контрактом B2B або з власної діяльності (JDG) - Виписки з рахунку в польському банку, зазвичай за 6–12 місяців ## Власний внесок і звідки він може походити Мінімальний власний внесок у 2026 році — 20% вартості нерухомості, тож кредит покриває не більше ніж 80% ціни. На квартирі за 700 000 злотих це 140 000 злотих власних коштів ще до витрат — а податки та збори з окремого довідника додаються зверху, а не входять у цю суму. Банки перевіряють походження внеску. Звичайно приймають заощадження, підтверджені виписками за 6–12 місяців, кошти від продажу іншого майна та задокументовану дарчу від близьких родичів. ## Пастка зі строком дії документа Саме ця вимога перетворює сильну заяву на відмову. Банки хочуть, щоб документ про перебування був дійсним ще певний час наперед — зазвичай щонайменше шість місяців, а для громадян України деякі банки очікують дванадцять. Вимоги різняться між банками, а також для первинного і вторинного ринку. Звідси порядок дій, зворотний до інтуїтивного: спершу подовжити документ про перебування, і лише потім подавати заяву. Позичальник із чудовим доходом і картою, що спливає за чотири місяці, стоїть слабше, ніж підказують цифри. Оскільки політика банків різниться дуже сильно, це той єдиний довідник тут, де відповідь справді звучить «запитайте більш ніж в одному банку». Ніщо на цій сторінці не замінює того, що конкретний банк скаже про власні критерії. ## Джерела Сторінка описує ринкову практику станом на 19 серпня 2026 року, за матеріалами польських кредитних брокерів. Кредитні критерії — це політика банку, а не закон: вони змінюються без жодної зміни в праві й різняться між банками. Це не фінансова консультація. - Матеріали польських кредитних брокерів щодо кредитування іноземців (2026) - Продуктові критерії банків щодо документів про перебування та мінімального власного внеску ## Часті запитання ### Чи може громадянин України отримати іпотеку в Польщі? Так, і громадяни України — одна з найбільших груп іноземних позичальників. Банки приймають статус UKR нарівні з картами перебування. Очікуйте вимоги, щоб документ був дійсним ще 6–12 місяців наперед; деякі банки саме для громадян України вимагають 12. ### Який потрібен власний внесок? Щонайменше 20% вартості нерухомості у 2026 році, кредит покриває до 80%. Пам’ятайте, що податки та збори при купівлі додаються зверху, а не беруться з внеску. ### Моя карта перебування спливає за п’ять місяців. Подавати заяву зараз? Якщо можете — спершу подовжте її. Багато банків вимагають, щоб документ був дійсним ще щонайменше шість місяців, і короткий залишковий строк здатен потопити заяву, яку дохід цілком витягнув би. ## Пов’язані сторінки - [PESEL UKR і нерухомість](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%81-%D1%96-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C) — Строк дії статусу вирішує тут майже все. - [Податки та збори](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B8-%D1%82%D0%B0-%D0%B7%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B8) — Витрати, що додаються понад власний внесок. - [Скільки квартира коштує щомісяця](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%89%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%8F%D1%87%D0%BD%D1%96-%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8) — Чинш, фонд ремонтів, податок на нерухомість із формою IN-1 і плата за сміття — рахунок, якого не показує жоден кредитний калькулятор. - [Кооперативна квартира і повна власність](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BA%D0%BE%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0) — Кооперативне право на квартиру — обмежене речове право щодо кооперативу, і воно може існувати без земельно-іпотечної книги взагалі. Саме на цьому зриваються заяви про іпотеку. - [Довіреність і присяжний перекладач](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%96-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4) — Акт складають польською, і подбати про переклад зобов’язаний нотаріус. Якщо приїхати неможливо, за вас підпише інша особа — за довіреністю в нотаріальній формі. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Решта довідників. ## Спершу перевірте нерухомість Банк теж оцінює нерухомість. Подивіться, скільки вона варта, перед поданням заяви. [Спершу перевірте нерухомість](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)