--- title: "Скільки коштує утримання квартири в Польщі щомісяця | mScanner" description: "Чинш і фонд ремонтів, податок на нерухомість і форма IN-1, плата за сміття та енергія. Що це таке, хто встановлює розмір і скільки виходить разом за офіційними даними." url: "https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%89%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%8F%D1%87%D0%BD%D1%96-%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8" lang: "uk" updated: "2026-08-19" source: "mScanner" --- # Скільки коштує утримання квартири в Польщі щомісяця > mScanner › Купівля нерухомості в Польщі › Щомісячні витрати Кредитний калькулятор показує лише внесок за іпотекою. Поруч із ним стоїть другий рахунок, який приходить щомісяця незалежно від кредиту: чинш до будинку, податок на нерухомість, плата за сміття і власна енергія. Найбільший рядок у ньому — чинш, і два однакові з вигляду будинки можуть брати за нього суми, що різняться в кілька разів. ## Коротко - **Чинш** — це щомісячна плата власника на утримання будинку: опалення, вода, ліфт, прибирання, страхування і фонд ремонтів. Платиться **наперед, до 10 числа**, однаково в *wspólnota mieszkaniowa* і в *spółdzielnia mieszkaniowa*. - Податок на нерухомість малий і річний: стеля на 2026 рік для житла — **1,25 злотих за м² на рік**, тобто 75 злотих за цілий рік на квартирі 60 м² за максимальною ставкою. - Форму **IN-1** ви подаєте самі, протягом **14 днів** від купівлі, і подаєте її **до гміни**. Суму порахує установа і надішле рішення. - За даними GUS польські домогосподарства витрачають на утримання житла та енергоносії близько **390 злотих на особу щомісяця**. - Попросіть у продавця виписки з чиншу за дванадцять місяців ще до розмови про ціну. У кооперативі ви маєте право вимагати сам розрахунок. ## Чинш: із чого він складається Кожна квартира в польському будинку належить до однієї з двох структур. *Wspólnota mieszkaniowa* — це спільнота всіх власників приміщень у будинку. *Spółdzielnia mieszkaniowa* — житловий кооператив, більша організація, яка часто веде цілий житловий масив. В обох випадках ви платите їй щомісячну плату, і польською вона зветься *czynsz*; в українській мові цієї спільноти закріпилося слово «чинш». Закон встановлює строк, а не розмір. У спільноті власники сплачують аванси на покриття витрат на управління спільним майном — наперед, до 10 числа кожного місяця. У кооперативі так само і того самого числа, а статут може перенести строк лише на пізніший. Що саме купують ці гроші, перелічено в законі про власність приміщень: ремонти й поточне утримання, електрика, тепло, газ і вода для спільних частин, антена і ліфт, страхування, податки та інші публічні збори, прибирання, а також винагорода правління або керуючого. Найчастіша причина, чому два однакові за розміром будинки беруть різні суми, — опалення. Ваша частина залежить від частки у спільному майні, записаної в розділі I земельно-іпотечної книги: більша квартира платить пропорційно більше. ## Фонд ремонтів і чому він стрибає *Fundusz remontowy* — це фонд ремонтів будинку: гроші, які збирають щомісяця і тримають на дах, ліфт, стояки, утеплення. У кооперативі він обов’язковий: закон зобов’язує кооператив вести фонд ремонтів житлового фонду і збирати внески з членів, із власників, які членами не є, і з тримачів кооперативного права однаково. У спільноті власників фонд постає з ухвали: власники голосують за його створення і за його рівень. В обох випадках це той рядок, який стрибає, коли будинок нарешті вирішує замінити ліфти або утеплити стіни. Низький фонд ремонтів у старому будинку — це відкладений рахунок. Одне питання варте того, щоб поставити його до купівлі, і відповідь на нього зазвичай уже записана: які капітальні роботи будинок ухвалив і з чого їх оплачує. ## Як підвищують плату і що можна зробити Кооператив зобов’язаний попередити про підвищення щонайменше за три місяці, письмово і з обґрунтуванням, із дією від кінця календарного місяця. Витрати, на які він не впливає — енергія, газ, вода, каналізація, вивіз сміття, — мають коротший строк: щонайменше 14 днів, і не пізніше останнього дня місяця, що передує місяцю нової плати. Ви також можете вимагати показати розрахунок. На вимогу кооператив зобов’язаний пред’явити калькуляцію плати членові, власникові, який членом не є, і тримачеві кооперативного права. Це право із закону, і користуватися ним — звичайна річ. Якщо вважаєте підвищення необґрунтованим, його можна оскаржити просто в суді, а поки триває справа — платити за старою ставкою. Доводити обґрунтованість підвищення має кооператив. Дорослі, які постійно проживають у квартирі, відповідають за плату солідарно з вами, у межах плати за період, коли вони там жили. ## Податок на нерухомість і форма IN-1, яку подаєте ви Польща оподатковує саму квартиру, і суми тут скромні. Кожна гміна встановлює власну ставку ухвалою, обмежену стелею, яку Міністр фінансів оголошує щороку. На 2026 рік стеля для житлових будинків — **1,25 злотих за м² корисної площі на рік**, і Варшава бере рівно стільки. На квартирі 60 м² це 75 злотих за цілий рік. Платиться також за вашу частку землі під будинком: стеля 2026 року для іншої землі — 0,77 злотих за м². Площу рахують за правилом, яке варто знати тому, хто дивиться мансарду: простір із висотою стелі від 1,40 до 2,20 м рахується наполовину, а нижче 1,40 м не рахується взагалі. Від 1 січня 2025 року місце на паркінгу або гараж усередині житлового будинку вважається частиною житла, тому на нього йде житлова ставка 1,25 злотих за м². Окремо розташований гараж лишається під стелею 12 злотих за м² для інших будівель. Папери — на вас. Протягом **14 днів** від події, яка створює обов’язок, ви подаєте інформацію про нерухомість і будівельні об’єкти — форму **IN-1** — до органу гміни (війт, бургомістр або президент міста), на папері або електронно. Сам обов’язок починається з першого дня місяця після місяця купівлі. Далі установа видає рішення із сумою, яка сплачується чотирма частинами: 15 березня, 15 травня, 15 вересня і 15 листопада. Якщо за цілий рік виходить 100 злотих або менше, платите один раз, до першого зі строків. - Стелі на 2026 рік: 1,25 злотих за м² для житла, 0,77 злотих за м² для іншої землі, 12 злотих за м² для інших будівель - IN-1 — протягом 14 днів від купівлі, і **до гміни**, а не до податкової - Оплата чотирма частинами; одним платежем, якщо річний податок не перевищує 100 злотих - Гараж усередині житлового будинку оподатковується за житловою ставкою; окремо розташований — за вищою ## Сміття, вода й електрика Плату за поводження з комунальними відходами встановлює кожна гміна, обираючи метод: з мешканця, з кубометра спожитої води, з квадратного метра квартири або однаково з домогосподарства. Варшава рахує з домогосподарства — 60 злотих на місяць для домогосподарства в багатоквартирному будинку до 31 березня 2026 року і 85 злотих від 1 квітня 2026 року. Законодавчі стелі виражені у відсотках середнього місячного доходу на особу за даними GUS: 2% з мешканця, 5,6% з домогосподарства, 0,08% з м². На показнику доходу за 2025 рік — 3500 злотих — стеля для домогосподарства виходить близько 196 злотих на місяць. Якщо сміття не сортують, гміна бере штрафну ставку, встановлену в межах від дворазової до чотириразової. У багатоквартирному будинку це вирішується для цілого будинку, і саме тому сміттєві приміщення регулярно повертаються на зборах власників. Електрику ви оплачуєте безпосередньо постачальникові. Заморожування цін на енергію, яке діяло протягом 2025 року, закінчилося, і 17 грудня 2025 року регулятор URE затвердив тарифи на 2026 рік у середньому 495,16 злотих за МВт·год нетто для домогосподарств — приблизно 0,50 злотих за кВт·год до розподілу, ПДВ і зборів. Тарифи на розподіл зросли на 9,36%, а сукупний вплив на типовий рахунок URE оцінив приблизно у 3%. Вода, а там, де є лічильники на квартиру, і тепло зазвичай ідуть через будинок: щомісяця ви платите аванс усередині чиншу, а різницю розраховують раз або двічі на рік. Саме цей розрахунок є причиною, чому польський власник може отримати у квітні вимогу на 900 злотих без попередження, і саме тому варто запитати продавця, як минули два останні розрахунки. ## Скільки це виходить разом GUS щороку проводить дослідження бюджетів домогосподарств, і це єдине національне число, варте цитування. У 2025 році середні місячні витрати становили 2015 злотих на особу, з чого 19,4% пішло на утримання житла та енергоносії — чинш, воду, опалення, електрику і газ разом. Це приблизно 390 злотих на особу щомісяця, тобто близько 780 злотих на двох, ще до іпотеки і до податку на саму квартиру. Розкид навколо цієї середньої великий, і рухає ним чинш. Будинок 1970-х із мережевим опаленням, ліфтом, охоронюваною брамою і амбітним фондом ремонтів може брати в кілька разів більше, ніж невелика низька спільнота власників за ту саму площу. Жодне національне число не скаже вам, який із них ви купуєте. Надійний спосіб — документи. Попросіть у продавця виписки з чиншу за дванадцять місяців і останній розрахунок за опалення, запитайте, який зараз фонд ремонтів і які роботи ухвалено, і попросіть енергетичний сертифікат будинку — продавець і так зобов’язаний передати його при акті, а показник енергопотреби з нього найкраще передбачає рахунок за опалення. ## Джерела Сторінка описує стан на 19 серпня 2026 року і пояснює норми загально. Це не податкова консультація щодо вашої нерухомості. Ставки, які встановлює гміна, змінюються щороку, а наведені тут — це законодавчі стелі та фактичні показники Варшави. - Закон про власність приміщень, статті 12–15 — що покривають витрати на управління спільним майном і коли сплачуються аванси - Закон про житлові кооперативи, стаття 4 і стаття 6 — плати, попередження про підвищення та фонд ремонтів - Закон про місцеві податки і збори, статті 4, 5 і 6, та оголошення Міністра фінансів від 1 серпня 2025 року про максимальні ставки на 2026 рік - Закон про підтримання чистоти і порядку в гмінах, статті 6j і 6k — плата за поводження з відходами - Управління регулювання енергетики (URE), рішення від 17 грудня 2025 року про тарифи на електроенергію на 2026 рік - Головне статистичне управління Польщі (GUS), «Бюджети домогосподарств у 2025 році», опубліковано 27 травня 2026 року ## Часті запитання ### Чинш — це те саме, що орендна плата? Ні. Для власника чинш — це щомісячна плата спільноті власників або кооперативу, який веде будинок: опалення, вода, ліфт, прибирання, страхування і фонд ремонтів. Ви платите його як власник, понад внесок за іпотекою, наперед до 10 числа кожного місяця. У польських оголошеннях про оренду ці дві суми пишуть окремо: «оренда 2500 злотих + чинш 600 злотих». ### Чи треба щось робити з податком на нерухомість після купівлі? Так. Протягом 14 днів від купівлі ви подаєте форму IN-1 до гміни, у якій розташована нерухомість. Далі установа видає рішення із сумою і строками сплати. Це єдиний податок, якого нотаріус за вас не веде. ### Скільки коштує податок на нерухомість за звичайну квартиру? Мало. Стеля на 2026 рік для житла — 1,25 злотих за квадратний метр площі за цілий рік, і Варшава бере максимум, тож квартира 60 м² коштує 75 злотих на рік плюс кілька злотих за частку землі. Якщо разом виходить 100 злотих або менше, платите одним внеском. ### Кооператив підвищив плату. Чи можна щось зробити? Кооператив має попередити письмово і з обґрунтуванням щонайменше за три місяці, або за 14 днів, якщо підвищення випливає з витрат, на які він не впливає, як-от енергія чи вода. Ви можете вимагати показати розрахунок і можете оскаржити підвищення в суді, платячи тим часом за старою ставкою; обґрунтованість доводить кооператив. ### Як дізнатися чинш за конкретною квартирою до купівлі? Попросіть у продавця виписки за дванадцять місяців зі спільноти власників або з кооперативу і останній розрахунок за опалення та воду. Запитайте, який зараз фонд ремонтів і які капітальні роботи ухвалено. Те, що продавець має це під рукою, — звичайна річ; той, хто цього не показує, повідомляє вам щось. ## Пов’язані сторінки - [Податки та збори](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B8-%D1%82%D0%B0-%D0%B7%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B8) — Те, що платиться один раз, при купівлі. - [Після підписання акта](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D1%96%D1%81%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0) — Форма IN-1, запис у книзі та решта паперів. - [Кооперативна квартира](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BA%D0%BE%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0) — Чому кооператив узагалі бере з вас плату і що це змінює у квартирі. - [Здавання квартири в оренду](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%B2-%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83) — Дохід від оренди оподатковується одним способом: ryczałt 8,5%, а понад 100 000 злотих — 12,5%. Пропущене 14-денне повідомлення забирає швидкий шлях до виселення. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Решта довідників. ## Перевірити адресу в Польщі Ціни, околиця та публічні дані для конкретної польської адреси. [Перевірити адресу в Польщі](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)