---
title: "Після нотаріального акта: що ще має статися в Польщі | mScanner"
description: "Запис у земельно-іпотечній книзі і скільки він триває, які податки веде нотаріус і яку форму подаєте ви, строк IN-1, meldunek, переоформлення комунальних договорів і що підписати при передачі квартири."
url: "https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D1%96%D1%81%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0"
lang: "uk"
updated: "2026-08-19"
source: "mScanner"
---

# Після підписання акта: що ще має статися

> mScanner › Купівля нерухомості в Польщі › Після підписання акта

Право власності переходить у момент підписання акта. Усе, що йде далі, — адміністрація, і більшу її частину несе нотаріус: податок він збирає за столом, а заяву до земельно-іпотечної книги подає того самого дня. Дві речі лишаються вам, і обидві мають строки: форма про податок на нерухомість протягом 14 днів і, якщо ви заселяєтеся, реєстрація місця проживання. Жодна з них не складна, і обидві легко пропустити, бо в нотаріальній конторі про них не згадують.

## Коротко

- Ви власник із моменту підписання акта. Запис у книзі фіксує те, що вже сталося.
- Заяву до книги нотаріус подає через судову систему **не пізніше дня складання акта** і збирає з вас 200 злотих судового збору.
- Нотаріус є **платником** податку на угоду і не завершить акта, доки податок не сплачено, тож із PCC ви не подаєте нічого.
- Форму **IN-1** ви подаєте до гміни протягом **14 днів** — це єдина форма, якої за вас не робить ніхто.
- Строки *meldunek* рахуються від дня приїзду за адресою: **30 днів** для громадян Польщі, ЄС, ЄЕП і Швейцарії та членів їхніх родин і **четвертий день** для решти іноземців, зокрема громадян України.

## Запис у книзі і для чого він

Право власності на польську квартиру переходить у нотаріальному акті. Запис у земельно-іпотечній книзі, який іде далі, фіксує перехід, що вже відбувся, — і саме тому очікування не лишає вас у підвішеному стані.

Подає заяву нотаріус. Якщо акт переносить право, розкрите в книзі, або переносить власність на нерухомість узагалі, нотаріус подає заяву про внесення через судову інформаційну систему **не пізніше дня складання акта**, і таке подання за законом вважається поданням від вас. Судовий збір становить 200 злотих, а там, де треба заводити нову книгу, — 300 злотих; нотаріус збирає його разом з рештою рахунку.

Скільки суд потім розглядає заяву, дуже різниться між округами, і Міністерство юстиції не публікує національного показника, тож будь-яке число, яке вам називають, сприймайте як місцевий досвід. Зате перебіг можна бачити: щойно заява надходить, у книзі з’являється позначка — *wzmianka*, тобто згадка, — і подивитися її можна безкоштовно на ekw.ms.gov.pl за номером книги з вашого акта. Коли запис зроблено, згадка зникає, а ваше прізвище з’являється в розділі II.

Очікування має значення в одній ситуації. Банк не видасть кредиту повністю, доки не внесено його власну іпотеку, тож порядок записів і те, хто їх пришвидшує, варто узгодити з нотаріусом у день угоди.

## Податок, який веде нотаріус, і форма, яку подаєте ви

Для угод у нотаріальній формі платником податку на цивільно-правові дії є нотаріус, і закон зобов’язує його поставити вчинення дії в залежність від попередньої сплати податку. Тому податок списується з вашого рахунку в день угоди, а декларації з PCC ви не подаєте взагалі. Далі нотаріус розраховується з податковою до 7 числа наступного місяця.

Виняток невеликий, але справжній: якщо в акті застосовується пільга на перше житло, заяву про це робите перед нотаріусом ви, і це саме ваша заява. Тут українці втрачають гроші найчастіше, бо польська податкова читає умову пільги як «ніде у світі», а не «ніде в Польщі», і квартира, що лишилася в Україні, пільгу забирає. Помилка в цій заяві — це несплачений податок із відсотками, тож про будь-яку нерухомість за кордоном скажіть нотаріусу до складання акта.

Єдине подання, яке лишається вам, — податок на нерухомість. Протягом **14 днів** від купівлі ви подаєте інформацію про нерухомість і будівельні об’єкти — форму **IN-1** — до органу гміни, у якій розташована квартира, на папері або електронно. Сам обов’язок починається з першого дня місяця після місяця купівлі.

Рахувати нічого не треба. Установа видає рішення із сумою і розкладає її на чотири частини — 15 березня, 15 травня, 15 вересня і 15 листопада — або на один платіж, якщо за цілий рік виходить 100 злотих чи менше. Сама сума невелика; ставки описані в довіднику про щомісячні витрати.

## Що продавець зобов’язаний передати при акті

Один документ легко забути і легко витребувати. Продавець зобов’язаний передати покупцеві енергетичний сертифікат будинку при нотаріальному акті, і це так само стосується продажу кооперативного права. Від права отримати його відмовитися не можна.

Нотаріус фіксує передачу в акті, а якщо сертифікат не надано — попереджає зобов’язану особу, що ненадання карається штрафом. Це справжнє правопорушення, яке розглядають у порядку провадження у справах про проступки.

Сертифікат дійсний десять років і містить річну енергопотребу будинку. Це найкорисніше число, яке вам узагалі дадуть про майбутній рахунок за опалення, тож прочитайте його, а не підшивайте.

## Meldunek: реєстрація того, що ви тут живете

*Meldunek* — це реєстрація місця проживання в реєстрі населення. Це адміністративний запис про те, де ви живете, він безкоштовний, він не дає жодних прав на квартиру і не забирає прав у власника. Побоювання, що зареєстрована особа щось у квартирі набуває, поширене і безпідставне.

Строки рахуються від дня, коли ви приїхали за адресою, а не від дня купівлі. Громадянин Польщі, громадянин ЄС, ЄЕП або Швейцарії і член родини такого громадянина мають **30 днів**. Кожен інший іноземець, зокрема громадянин України, має час до **четвертого дня** від приїзду. Іноземці, чиє перебування в Польщі не перевищить 30 днів, від обов’язку звільнені.

Для іноземця поза ЄС є ще одна умова, варта уваги: строк тимчасового перебування, який ви заявляєте, не може виходити за межі строку, на який ваш документ дозволяє вам перебувати в Польщі. Для тих, хто живе тут на тимчасовому захисті, це прив’язує реєстрацію до строку статусу — про самі строки є окремий довідник.

Зареєструватися у власній квартирі просто. Ви заповнюєте формуляр в установі гміни або електронно і показуєте документ, що підтверджує ваше право: закон називає як приклади виписку з книги з розділів I і II, договір, адміністративне рішення або судове рішення. Якщо ви реєструєте у своїй квартирі когось іншого, ви як власник підтверджуєте його перебування на формулярі і показуєте власний документ про право.

## Комунальні послуги і як повідомити будинок

Передача квартири зазвичай відбувається в день акта або невдовзі після нього і документується протоколом приймання-передачі: стан квартири, передані ключі та показники лічильників електрики, газу, води і тепла. Саме ці показники ділять рахунки продавця і ваші, тож сфотографуйте лічильники, а не лише перепишіть цифри.

Договори на електрику і газ ідуть на прізвище попереднього власника, доки ви їх не переоформите, а постачальник попросить акт і показник лічильника. Вода і опалення зазвичай ідуть через будинок і розраховуються всередині щомісячної плати.

Повідомте також управління будинку. Якщо ви купили кооперативне право, закон каже прямо: членом кооперативу ви стаєте в момент набуття права і зобов’язані невідкладно повідомити кооператив про набуття. Для *wspólnota mieszkaniowa* законодавчого строку немає, і швидке повідомлення керуючого — це просто спосіб зробити так, щоб плати, розрахунки і повідомлення про збори доходили до вас, а не до продавця.

Ще дві господарські речі, які нічого не коштують і які регулярно пропускають: перевірте, чи продавець не лишив заборгованості за щомісячною платою, і попросіть керуючого письмово підтвердити, який зараз розмір плати і що будинок ухвалив витрачати.

- Протокол приймання-передачі з показниками всіх лічильників, підписаний обома сторонами
- Договори на електрику і газ переоформлені на вас, з актом як підставою
- Повідомлення кооперативу (обов’язок із закону) або керуючого спільноти власників (практика)
- IN-1 до гміни протягом 14 днів
- Meldunek протягом 30 днів, а для громадянина України — до четвертого дня від приїзду

## Джерела

Сторінка описує стан на 19 серпня 2026 року і пояснює норми загально. Це не юридична і не податкова консультація щодо вашої купівлі.

- Закон про нотаріат, стаття 92 — подання заяви до земельно-іпотечної книги
- Закон про судові витрати у цивільних справах, статті 42 і 44 — 200 злотих за внесення і 100 злотих за заведення книги
- Закон про податок на цивільно-правові дії (PCC), стаття 10 — нотаріус як платник податку
- Закон про місцеві податки і збори, стаття 6 — строк IN-1 і дати платежів
- Закон про реєстр населення, статті 27, 28, 41 і 42
- Закон про енергетичну характеристику будівель, статті 11, 14 і 41

## Часті запитання

### Чи я власник ще до того, як оновлять книгу?

Так. Право власності переходить у нотаріальному акті, а запис у книзі фіксує перехід, який уже стався. Заяву нотаріус подає через судову систему не пізніше дня складання акта, і згадка про неї з’являється в книзі одразу.

### Скільки триває запис у земельно-іпотечній книзі?

Дуже різниться між місцевими судами, а Міністерство юстиції не публікує національного показника, тож будь-яке одне число, яке вам називають, — це місцевий досвід. Стежити можна самому: заява показується в книзі як згадка на ekw.ms.gov.pl, і згадка зникає, коли запис зроблено.

### Чи треба щось подавати щодо податку на угоду?

Ні. Для акта в нотаріальній формі платником є нотаріус: він зобов’язаний поставити вчинення дії в залежність від сплати податку і сам розраховується з податковою. Вашою лишається тільки заява про пільгу на перше житло, якщо ви її заявляєте.

### Що таке IN-1 і до якого строку її подати?

Це інформаційна форма з податку на нерухомість, яка подається до гміни, у якій розташована квартира, протягом 14 днів від купівлі. Далі установа видає рішення із сумою і строками. Це єдине подання після акта, якого за вас не робить ніхто.

### Чи треба реєструвати місце проживання у власній квартирі?

Якщо ви там живете — так. Громадяни Польщі, ЄС, ЄЕП і Швейцарії та члени їхніх родин мають 30 днів від приїзду, решта іноземців, зокрема громадяни України, — до четвертого дня. Іноземці, чиє перебування не перевищить 30 днів, звільнені. Meldunek — це реєстрація, і жодного права на квартиру вона не дає.

### Що треба отримати при передачі квартири?

Підписаний протокол приймання-передачі зі станом квартири і показниками всіх лічильників, усі комплекти ключів і енергетичний сертифікат, який продавець зобов’язаний передати при акті. Далі переоформіть договори на електрику і газ і повідомте управління будинку, хто ви.

## Пов’язані сторінки

- [Земельно-іпотечна книга](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D1%96%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0) — Як читати реєстр, до якого йде ваш запис, і як побачити згадку про заяву.
- [Скільки квартира коштує щомісяця](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%89%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%8F%D1%87%D0%BD%D1%96-%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8) — Скільки виходить податок на нерухомість і що ще починає приходити.
- [Податки та збори](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B8-%D1%82%D0%B0-%D0%B7%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B8) — Податок, який збирає нотаріус, і пільга, яку ви заявляєте в акті.
- [PESEL UKR і нерухомість](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%81-%D1%96-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C) — Строк статусу, до якого прив’язана заявлена тривалість тимчасової реєстрації.
- [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Решта довідників.

## Перевірити, що навколо нової адреси

Ціни, околиця та публічні дані для адреси, яку ви щойно купили.

[Перевірити, що навколо нової адреси](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)