--- title: "Оренда житла в Польщі: що таке najem okazjonalny | mScanner" description: "Чому польський орендодавець веде вас до нотаріуса перед передачею ключів, до чого зобов’язує та заява, скільки коштує і яка максимальна застава." url: "https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%B0" lang: "uk" updated: "2026-08-19" source: "mScanner" --- # Оренда житла в Польщі та нотаріальна заява, якої просить орендодавець > mScanner › Купівля нерухомості в Польщі › Оренда житла Оренда в Польщі має крок, який лякає тих, хто з ним не стикався: орендодавець просить піти до нотаріуса і підписати заяву про добровільне підпорядкування виселенню. Це нормальна практика і окремий правовий режим — краще зрозуміти його, ніж відмовитися з першого враження. ## Коротко - **Najem okazjonalny** — режим оренди, який дає орендодавцю швидший шлях до виселення в обмін на формальність на початку. - Потрібна заява орендаря **у формі нотаріального акта** про підпорядкування виконанню та зобов’язання звільнити житло. Без неї це звичайна оренда. - Винагорода нотаріуса за цю заяву у 2026 році обмежена **480,60 злотих нетто**, разом зазвичай 550–650 злотих. - Застава обмежена **шістьма місячними платами**. ## Навіщо цей режим існує Польське право сильно захищає орендарів. Звичайне виселення може вимагати, щоб гміна спершу надала соціальне житло, а це на практиці триває роками. Орендодавці відповіли на це просто: перестали здавати або здавали лише знайомим. Оренда за режимом *najem okazjonalny* — компроміс. Орендар наперед погоджується на швидший шлях виселення, а натомість квартира взагалі з’являється на ринку. Якщо це розуміти, візит до нотаріуса читається як звичайна умова, а не як підозра щодо вас особисто. ## Що саме ви підписуєте Сам договір оренди не мусить бути нотаріальним актом. Мусить ним бути один конкретний документ: заява орендаря про підпорядкування виконанню та зобов’язання звільнити житло у строк, зазначений у вимозі орендодавця, не коротший ніж сім днів. Ви також вказуєте адресу, за якою могли б проживати після закінчення оренди, за згодою власника того житла. Без цієї нотаріальної заяви це взагалі не *najem okazjonalny*, а звичайна оренда зі звичайним захистом орендаря — тобто вигідніша для вас. Саме тому орендодавці на заяві наполягають. ## Скільки це коштує і яка застава Нотаріальна винагорода за заяву орендаря у 2026 році обмежена сумою 480,60 злотих нетто, тобто близько 591 злотого з ПДВ, плюс виписи по 6 злотих нетто за сторінку. На практиці разом виходить приблизно 550–650 злотих. Хто платить — питання домовленості, і врегулювати його варто до візиту, а не біля столу нотаріуса. Застава в цьому режимі обмежена шістьма місячними платами. Це стеля, а не норма: на практиці частіше йдеться про одну-дві плати. ## Джерела Сторінка описує стан на 19 серпня 2026 року і пояснює режим загально. Це не юридична консультація щодо конкретного договору. - Закон про захист прав орендарів — розділ про najem okazjonalny - Розпорядження Міністра юстиції про максимальні ставки нотаріальної такси ## Часті запитання ### Чи безпечно підписувати заяву про підпорядкування виселенню? Це стандартний механізм режиму najem okazjonalny, а не щось незвичайне. Він зобов’язує звільнити житло після належного закінчення договору. Прочитайте, що там написано про строк попередження і строк звільнення, а якщо непокоять умови самого договору — узгоджувати треба саме його. ### Чи може орендодавець відмовити мені без цієї заяви? Так. Це умова договору, а не обов’язок сторін за законом, і чимало орендодавців без неї житло не здають. ### Яку заставу може вимагати орендодавець? У режимі najem okazjonalny застава обмежена шістьма місячними платами. На практиці значно частіше це одна-дві плати. ## Пов’язані сторінки - [PESEL UKR і нерухомість](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%81-%D1%96-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C) — Статус, від якого залежить і оренда, і кредит. - [Здавання квартири в оренду](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%B2-%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83) — Дохід від оренди оподатковується одним способом: ryczałt 8,5%, а понад 100 000 злотих — 12,5%. Пропущене 14-денне повідомлення забирає швидкий шлях до виселення. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Решта довідників. ## Перевірити околицю Оренда — добрий спосіб пізнати район, перш ніж купувати саме там. [Перевірити околицю](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)