--- title: "Що насправді робить польський нотаріус | mScanner" description: "У Польщі продаж нерухомості дійсний лише у формі нотаріального акта. Що перевіряє нотаріус, чому він не є вашим юристом, скільки бере і що подає за вас до суду." url: "https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D1%96%D1%83%D1%81" lang: "uk" updated: "2026-08-19" source: "mScanner" --- # Що насправді робить польський нотаріус > mScanner › Купівля нерухомості в Польщі › Нотаріус У багатьох країнах нотаріус засвідчує підписи. У Польщі нотаріус — це і є угода. Без нотаріального акта (*akt notarialny*) продаж нерухомості не просто відбувається погано: він юридично не існує, і жодні підписані приватні папери власності не перенесуть. ## Коротко - Продаж нерухомості в Польщі дійсний **лише** у формі нотаріального акта. Приватний договір не переносить власності. - Нотаріус не діє ні за покупця, ні за продавця. Це посадова особа з обов’язком щодо обох сторін — і це не те саме, що мати в кімнаті свого юриста. - Він перевіряє земельно-іпотечну книгу, обчислює та збирає податок і подає заяву про внесення вашого права власності. - Винагорода — встановлений розпорядженням **максимум**, для житла зменшений удвічі, і нижче нього можна домовлятися. ## Чому акт і є угодою Польське право вимагає, щоб перехід права власності на землю чи квартиру відбувався у формі нотаріального акта. Це не формальність, яка додає надійності й без того чинному договору. Це умова того, що договір узагалі існує. Практичний наслідок: ніщо, підписане з продавцем приватно, власності не переносить, хоч би як ретельно було складене. Приватна домовленість може лише зобов’язати сторони з’явитися пізніше до нотаріуса — саме для цього існує попередній договір (*umowa przedwstępna*). Акт складають польською мовою, і якщо учасник не розуміє польської, подбати про переклад акта зобов’язаний нотаріус — власним знанням мови, підтвердженим у спосіб, установлений для присяжних перекладачів, або за допомогою присяжного перекладача (*tłumacz przysięgły*). На практиці це означає присяжного перекладача на зустрічі, і його винагорода — ще один рядок у бюджеті. ## Нотаріус не є вашим юристом Це варто засвоїти найперше, бо нотаріус буде уважним, ретельним і професійним, а сплутати це з представництвом ваших інтересів дуже легко. Польський нотаріус — посадова особа. Його обов’язок стосується угоди, обох сторін однаково та правильності документа. Він не торгуватиметься за вас про ціну, не скаже, що квартира завищена, і не обстоюватиме вашу позицію в спірному пункті. Якщо потрібен той, чий обов’язок стосується лише вас, це окремий юрист, найнятий окремо. ## Що він перевіряє і що робить потім Нотаріус читає земельно-іпотечну книгу (*księga wieczysta*) і підтверджує, хто власник і чим обтяжена нерухомість: іпотеки, сервітути, вимоги, записи про виконавче провадження. Він перевіряє особу і дієздатність та те, чи продавець справді може продавати. Він не оглядає квартиру, не оцінює її і не перевіряє технічний стан будинку. Книга каже йому про правовий стан, а не про фізичний чи ринковий. Цю прогалину закриваєте ви, і до дня підписання. Після підписання він обчислює податок, збирає його з вас і перераховує до податкової, тож самі ви не подаєте нічого. Він також подає заяву про внесення вашого права власності до книги і збирає судовий збір. ## Скільки це коштує Міністр юстиції встановлює розпорядженням максимальні ставки нотаріальної такси (*taksa notarialna*). Максимум — це стеля, а не ціна, і для житлового приміщення він зменшений удвічі. Для житла максимум зменшується вдвічі: повна ставка на квартиру за 500 000 злотих — 2770 злотих нетто, тож стеля становить 1385 злотих нетто, тобто 1703,55 злотих із ПДВ. Понад 2 000 000 злотих винагорода дорівнює 6770 злотих плюс 0,25% від надлишку і не перевищує 10 000 злотих. Оскільки це стеля, запитати двох нотаріусів про їхні ставки — цілком звичайна річ. ## Джерела Сторінка описує стан на 19 серпня 2026 року і пояснює норми загально. Це не юридична консультація щодо вашої угоди. - Розпорядження Міністра юстиції про максимальні ставки нотаріальної такси - Цивільний кодекс Польщі — про форму, необхідну для перенесення права власності на нерухомість ## Часті запитання ### Чи можна купити квартиру в Польщі без нотаріуса? Ні. Польське право вимагає нотаріального акта для перенесення права власності. Приватний письмовий договір, хоч би який докладний, власності не переносить — він може лише зобов’язати сторони завершити продаж у нотаріуса. ### Чи треба володіти польською в нотаріуса? Нотаріальні дії виконують польською, і якщо учасник не розуміє польської, подбати про переклад акта зобов’язаний нотаріус. На практиці це означає присяжного перекладача на зустрічі. Скажіть нотаріусу, якою мовою вам потрібен переклад, задовго до дати, і домовтеся, хто замовляє перекладача і хто платить. ### Чи захищає нотаріус мене як покупця? Нотаріус захищає правильність угоди, а не ваш комерційний інтерес. Він служить обом сторонам однаково. Якщо потрібна порада виключно на вашому боці, найміть власного юриста додатково до нотаріуса. ## Пов’язані сторінки - [Земельно-іпотечна книга](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D1%96%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0) — Реєстр, який нотаріус читає перед вашим актом — і який ви можете прочитати самі. - [Податки та збори](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B8-%D1%82%D0%B0-%D0%B7%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B8) — Що нотаріус збирає з вас і чому. - [Купівля у забудовника](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D1%83-%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0) — Ваші гроші лежать на банківському рахунку умовного зберігання і виходять етапами. Забудовник зобов’язаний публікувати ціну кожної квартири, а при прийманні строки йдуть проти нього. - [Довіреність і присяжний перекладач](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%96-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4) — Акт складають польською, і подбати про переклад зобов’язаний нотаріус. Якщо приїхати неможливо, за вас підпише інша особа — за довіреністю в нотаріальній формі. - [Після підписання акта](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D1%96%D1%81%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0) — Власником ви стаєте в момент підпису. Далі йдуть запис у книзі, одна податкова форма, якої нотаріус за вас не подає, і передача квартири. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Решта довідників. ## Перевірити адресу в Польщі Дізнайтеся, скільки варта адреса, перш ніж сядете за стіл у нотаріуса. [Перевірити адресу в Польщі](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)