--- title: "Księga wieczysta: як самому перевірити нерухомість у Польщі | mScanner" description: "Польща веде публічний реєстр нерухомості, який кожен може прочитати безкоштовно на ekw.ms.gov.pl. Що показують чотири розділи і чому виписка PDF має силу судового документа." url: "https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D1%96%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0" lang: "uk" updated: "2026-08-19" source: "mScanner" --- # Земельно-іпотечна книга (księga wieczysta) і як прочитати її самому > mScanner › Купівля нерухомості в Польщі › Земельно-іпотечна книга Польща веде публічний реєстр того, хто чим володіє, що обтяжене іпотекою і які вимоги заявлено до нерухомості. Прочитати його може кожен, з будь-якої країни, безкоштовно і без облікового запису. Для покупця з країни, де така інформація закрита або платна, це найкорисніша річ, яку варто знати про польську систему. ## Коротко - Реєстр називається **księga wieczysta**, читається на **ekw.ms.gov.pl** безкоштовно, без акаунта і без особистих даних. - Потрібен номер книги. Шукати за адресою чи прізвищем безкоштовно не можна. - Чотири розділи: що це за нерухомість, хто власник, які права її обтяжують і які іпотеки на ній. - Від 31 березня 2026 року виписка PDF із системи має таку саму юридичну силу, як документ, виданий судом. ## Що це і чому воно публічне *Księga wieczysta* — це судовий запис правового стану однієї нерухомості. Систему ведуть польські суди, записи мають юридичну силу, і все це відкрите. Відкритість тут навмисна: реєстр захищає покупців лише тоді, коли покупці можуть його прочитати до того, як візьмуть на себе зобов’язання. Записи в книзі мають презумпцію правильності, а покупець, який добросовісно на неї покладався, захищений. Саме через цей захист читання книги є не додатковою обачністю, а серцевиною перевірки. ## Як прочитати безкоштовно Зайдіть на **ekw.ms.gov.pl** (система Міністерства юстиції) і введіть номер книги. Обліковий запис не створюєте, прізвища не вказуєте, за перегляд змісту на екрані не платите. Складність саме в номері: безкоштовна система не дозволяє шукати за адресою чи за власником. Номер ви отримуєте від продавця, з нотаріального акта, з договору із забудовником або з іпотечних документів. Попросити його — абсолютно звичайна річ, а вагання з відповіддю варте уваги. Від 31 березня 2026 року виписка PDF, завантажена із системи, має таку саму силу, як копія, видана в суді, і її можна подати в банк, установу чи нотаріусу без паперової печатки. ## Чотири розділи і на що дивитися Книга поділена на чотири пронумеровані розділи. Юридичної освіти для користі з них не потрібно: достатньо знати, для чого призначений кожен. - **Розділ I** — що це за нерухомість: розташування, номери ділянок, площа, а для квартири — приміщення і частка у спільному майні - **Розділ II** — хто власник і в яких частках. Перевірте, чи це саме ті особи, які вам продають - **Розділ III** — права і вимоги, що обтяжують нерухомість: сервітути, право проїзду, довічне проживання, виконавче провадження, застереження - **Розділ IV** — іпотеки. Іпотека не перешкоджає продажу, але має бути врегульована в угоді, і те, як саме, належить записати в акті ## Чого книга не скаже Вона фіксує правовий стан, а не фізичний. Вологості, зношеного даху, гучної дороги, запланованого будівництва поруч і завищеної ціни тут не видно. Вона також відстає. Запис з’являється не одразу, тож книга може відставати від дійсності на тижні або місяці; скільки суд розглядає заяву, дуже різниться між округами, і Міністерство юстиції не публікує національного показника. Згадки та застереження в розділі III — місце, де зміна, що триває, показується найраніше. ## Джерела Сторінка описує стан на 19 серпня 2026 року. Це загальне пояснення публічного реєстру, а не юридична консультація щодо конкретної нерухомості. - Міністерство юстиції — електронна система земельно-іпотечних книг ekw.ms.gov.pl - Закон про земельно-іпотечні книги та іпотеку ## Часті запитання ### Чи можу я перевірити польську книгу з-за кордону? Так. Система ekw.ms.gov.pl відкрита для кожного, хто має інтернет, безкоштовна і не вимагає ані акаунта, ані особистих даних. Потрібен лише номер книги. ### Як знайти номер книги, якщо продавець його не дає? Безкоштовна система не дозволяє шукати за адресою чи прізвищем, тож без номера залишаються платні комерційні сервіси різної надійності. Продавець, який не дає номера публічного реєстру, повідомляє вам щось, варте уваги. ### У розділі IV є іпотека. Це проблема? Це нормально, а не дискваліфікація. Більшість квартир, що продаються в Польщі, обтяжені іпотекою. Важливо, щоб в акті було записано, як чинну іпотеку погашають і знімають — це вибудовує нотаріус. Запитайте, як це врегульовано, до того, як щось заплатите. ## Пов’язані сторінки - [ekw.ms.gov.pl — реєстр (Міністерство юстиції)](https://ekw.ms.gov.pl/) — Прочитайте будь-яку польську книгу безкоштовно, якщо маєте її номер. - [Що робить польський нотаріус](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D1%96%D1%83%D1%81) — Нотаріус читає цей реєстр перед вашим актом. - [Скільки квартира коштує щомісяця](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%89%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%8F%D1%87%D0%BD%D1%96-%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8) — Чинш, фонд ремонтів, податок на нерухомість із формою IN-1 і плата за сміття — рахунок, якого не показує жоден кредитний калькулятор. - [Кооперативна квартира і повна власність](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BA%D0%BE%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0) — Кооперативне право на квартиру — обмежене речове право щодо кооперативу, і воно може існувати без земельно-іпотечної книги взагалі. Саме на цьому зриваються заяви про іпотеку. - [Після підписання акта](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D1%96%D1%81%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0) — Власником ви стаєте в момент підпису. Далі йдуть запис у книзі, одна податкова форма, якої нотаріус за вас не подає, і передача квартири. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Решта довідників. ## Перевірити адресу в Польщі Ціни, околиця та публічні дані для конкретної польської адреси. [Перевірити адресу в Польщі](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)