--- title: "Вічне користування (użytkowanie wieczyste) простими словами | mScanner" description: "У Польщі є форма володіння землею, яка не є власністю. Житлова земля перетворилася на власність у 2019 році, але плата за перетворення триває до 2039 і переходить на покупця." url: "https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B2%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F" lang: "uk" updated: "2026-08-19" source: "mScanner" --- # Вічне користування (użytkowanie wieczyste) і чому воно ще має значення > mScanner › Купівля нерухомості в Польщі › Вічне користування У Польщі є форма володіння землею без відповідника в більшості правових систем: будинок належить вам, а земля під ним — державі або гміні, і передана вам у користування на десятиліття. Більшість житлової землі вийшла з цього режиму у 2019 році, але рахунок за вихід досі оплачується, і покупець його успадковує. ## Коротко - **Вічне користування** (*użytkowanie wieczyste*) — довготривале користування державною чи гмінною землею, а не власність на неї. - 1 січня 2019 року земля, забудована виключно для житлових цілей, перетворилася на власність **автоматично, за законом**. - Колишню річну плату замінила **плата за перетворення, що сплачується 20 років, з 2019 до 2039**, до 31 березня щороку. Купуючи квартиру, ви берете її на себе. - Запитайте, який це режим і чи плату не було внесено одноразово — разовий розрахунок часто йшов зі знижкою. ## Що це таке Вічне користування — це право користуватися землею, що належить Державній скарбниці або органу місцевого самоврядування, надане на довгий визначений строк за річну плату. Будівлі, зведені на цій землі, справді належать користувачеві. Земля — ні. Це спадок повоєнного періоду, коли держава володіла міською землею і потребувала способу дозволити людям на ній будувати. Для покупця сьогодні питання вузькі: під яким режимом ця нерухомість, скільки ще винні і до якого року. ## Що змінилося у 2019 році, а що ні 1 січня 2019 року вічне користування землею, забудованою виключно для житлових цілей — будинками, багатоквартирними будівлями, житловими комплексами — автоматично перетворилося на власність. Подавати заяву не було потрібно нікому. Якщо квартира, яку ви розглядаєте, у звичайному житловому будинку, це майже напевно вже сталося. Безкоштовно це не було. Колишню річну плату за користування, зазвичай близько 1% вартості землі, замінила **плата за перетворення**, що сплачується двадцять років, з 2019 до 2039, до 31 березня щороку, розміром із колишню річну плату. Сплатити всю суму одразу було можливо, і це часто давало помітну знижку від гміни. Комерційна земля — окрема історія: вона не перетворилася автоматично, а підприємці, які мали вічне користування комерційною нерухомістю, могли до 31 серпня 2024 року подати заяву про викуп землі. ## Що запитати перед купівлею Про правовий режим скаже книга, про історію платежів — продавець. Обидва питання звичайні, і жодне не має викликати труднощів. - Це власність чи ще вічне користування? Розділ I земельно-іпотечної книги вказує, який саме режим - Якщо перетворення сталося у 2019 році — плату внесено одноразово чи вона й далі триває до 2039? - Якщо платежі тривають — яка річна сума і чи немає заборгованості? - Якщо це досі вічне користування — коли спливає строк і яка річна плата? ## Джерела Сторінка описує стан на 19 серпня 2026 року і пояснює норми загально; це не юридична консультація щодо конкретної нерухомості. - Закон про перетворення права вічного користування землею, забудованою для житлових цілей, у право власності на цю землю - Роз’яснення гмін щодо плати за перетворення та знижок за одноразовий розрахунок ## Часті запитання ### Чи квартира на землі у вічному користуванні гірша за квартиру на власній землі? Для звичайних житлових будинків питання здебільшого історичне, бо ця земля автоматично перетворилася на власність у 2019 році. Залишилася плата за перетворення, що триває до 2039 року. Сприймайте це як витрату, яку треба перевірити, а не як ваду нерухомості. ### Чи переходить на мене плата за перетворення при купівлі? Так, якщо платежі ще тривають. Запитайте, чи продавець не розрахувався одноразово, і попросіть підтвердження, що річні внески сплачені вчасно. ### Як дізнатися, який режим у нерухомості? Це зазначено в розділі I земельно-іпотечної книги, а прочитати її можна самостійно і безкоштовно, якщо знати номер. ## Пов’язані сторінки - [Земельно-іпотечна книга](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D1%96%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0) — Де записано, який режим має земля. - [Купівля нерухомості в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96) — Решта довідників. ## Перевірити адресу в Польщі Ціни та публічні дані для конкретної польської адреси. [Перевірити адресу в Польщі](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)