---
title: "Купівля нерухомості в Польщі: як це працює | mScanner"
description: "Зрозумілі пояснення для іноземців: дозвіл MSWiA, нотаріус, земельно-іпотечна книга, податки при купівлі квартири в Польщі. З джерелами та датою перевірки."
url: "https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96"
lang: "uk"
updated: "2026-08-19"
source: "mScanner"
---

# Купівля нерухомості в Польщі

> mScanner › Купівля нерухомості в Польщі

Купівля житла в Польщі спирається на установи, які працюють інакше, ніж в Україні: нотаріус, без якого угода просто не існує, публічна земельно-іпотечна книга, яку може прочитати будь-хто, і податок, розмір якого залежить від того, у кого ви купуєте.

## Коротко

- Написано для тих, хто купує житло в Польщі, не будучи громадянином Польщі.
- Кожна сторінка називає джерело і дату, станом на яку перевірено правові норми.
- Це загальне пояснення, а не юридична консультація: як норма застосується до вашої угоди, підтвердить польський нотаріус або юрист.

## Навіщо ці сторінки

Майже все, що написано про польський ринок нерухомості, написано для поляків — і має на це право. Польський читач уже знає, що таке *księga wieczysta*, скільки приблизно бере нотаріус і чому в Польщі ніхто нічого не підписує без нього.

Той, хто приїхав, цього тла не має, і саме там ховаються гроші. Податкова пільга, якої ви не отримаєте через квартиру, що лишилася в Україні. Місце на паркінгу, яке перетворює просту купівлю на таку, що потребує дозволу міністерства. Це не рідкісні винятки, а звичайні елементи звичайної угоди.

## Довідники

Кожен читається окремо — беріть той, який вам зараз потрібен.

## Часті запитання

### Чи може громадянин України купити нерухомість у Польщі?

Так. Квартиру — без жодного дозволу, якщо вона розташована поза прикордонною зоною. Будинок із земельною ділянкою або саму ділянку — після отримання дозволу Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі (MSWiA).

### Це юридична консультація?

Ні. Це пояснення загальних правил із зазначенням джерел, щоб ви могли їх перевірити. Як норма застосується до конкретної нерухомості, скаже польський нотаріус або юрист, а нотаріус в угоді бере участь у будь-якому разі.

## Пов’язані сторінки

- [Чи потрібен дозвіл на купівлю?](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B4%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%96%D0%BB-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8E) — Квартира — без дозволу. Будинок із земельною ділянкою — з дозволом MSWiA за 1570 злотих.
- [Податки та збори понад ціну](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B8-%D1%82%D0%B0-%D0%B7%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B8) — 2% податку на вторинному ринку, ПДВ уже в ціні забудовника, і пільга, яку забирає квартира в Україні.
- [PESEL UKR і нерухомість](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%81-%D1%96-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C) — Підтвердження особи до 31 серпня 2026 року, захист до 4 березня 2027 — і що статус змінює при купівлі та іпотеці.
- [Іпотека для іноземців](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%96%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%96%D0%BD%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2) — Власний внесок 20%, дохід задокументований у Польщі та документ про перебування, дійсний ще 6–12 місяців.
- [Оренда і нотаріальна заява](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%B0) — Чому орендодавець веде вас до нотаріуса перед передачею ключів і до чого зобов’язує та заява.
- [Купівля у забудовника](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D1%83-%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0) — Ваші гроші лежать на банківському рахунку умовного зберігання і виходять етапами. Забудовник зобов’язаний публікувати ціну кожної квартири, а при прийманні строки йдуть проти нього.
- [Кооперативна квартира і повна власність](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BA%D0%BE%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0) — Кооперативне право на квартиру — обмежене речове право щодо кооперативу, і воно може існувати без земельно-іпотечної книги взагалі. Саме на цьому зриваються заяви про іпотеку.
- [Що робить польський нотаріус](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D1%96%D1%83%D1%81) — Не свідок підписів. Без нотаріального акта продаж юридично не існує — і нотаріус не є вашим юристом.
- [Довіреність і присяжний перекладач](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%96-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4) — Акт складають польською, і подбати про переклад зобов’язаний нотаріус. Якщо приїхати неможливо, за вас підпише інша особа — за довіреністю в нотаріальній формі.
- [Земельно-іпотечна книга](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D1%96%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0) — Польща дозволяє кожному безкоштовно прочитати, хто власник і що обтяжене іпотекою.
- [Вічне користування землею](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B2%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F) — Земля, якою володієте, але яка не ваша. Житлова перетворилася у 2019 — плата триває до 2039 і переходить на вас.
- [Посередник: хто платить і скільки](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BA-%D0%B7-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96) — Близько 2–3,5% нетто плюс ПДВ — і той самий посередник досі може отримувати оплату від обох сторін.
- [Після підписання акта](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%BF%D1%96%D1%81%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0) — Власником ви стаєте в момент підпису. Далі йдуть запис у книзі, одна податкова форма, якої нотаріус за вас не подає, і передача квартири.
- [Скільки квартира коштує щомісяця](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D1%89%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%8F%D1%87%D0%BD%D1%96-%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8) — Чинш, фонд ремонтів, податок на нерухомість із формою IN-1 і плата за сміття — рахунок, якого не показує жоден кредитний калькулятор.
- [Здавання квартири в оренду](https://mscanner.pl/uk/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96-%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96/%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%B2-%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83) — Дохід від оренди оподатковується одним способом: ryczałt 8,5%, а понад 100 000 злотих — 12,5%. Пропущене 14-денне повідомлення забирає швидкий шлях до виселення.
- [Скільки коштує квартира в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C) — Ціни угод із нотаріальних актів: по воєводствах, по містах і в містах-супутниках.
- [Ціни угод на квартири в Польщі](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4) — Скільки насправді платять за м², за нотаріальними актами.
- [Ціни забудовників на нові квартири](https://mscanner.pl/uk/%D1%86%D1%96%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B8) — Прайси на первинному ринку у восьми найбільших містах.

## Перевірити адресу в Польщі

Ціни, околиця та публічні дані для конкретної польської адреси.

[Перевірити адресу в Польщі](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)