--- title: "Tereny zalewowe i podtopienia Trzebnica - co mówią mapy" description: "Zagrożenie powodziowe: Gmina Trzebnica, powiat trzebnicki. Czy opublikowano mapy zagrożenia powodziowego, gdzie sięgają obszary podtopień od wód gruntowych i co sprawdzić przed zakupem domu lub działki." url: "https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/trzebnica" lang: "pl" updated: "2026-08-22" source: "mScanner" --- # Tereny zalewowe Trzebnica > mScanner › Tereny zalewowe › dolnośląskie › Trzebnica Dla gminy nie opublikowano map zagrożenia powodziowego, mimo że wstępna ocena ryzyka wskazała tu obszary narażone na powódź. Poniżej to, co daje się ustalić dla tego terenu, i to, co trzeba sprawdzić samemu. ## W skrócie - Map zagrożenia powodziowego dla gminy **nie opublikowano**. Wstępna ocena ryzyka wskazała tu obszary narażone na powódź - **1%** powierzchni. - Obszary zagrożone podtopieniami od wód gruntowych: **1%** powierzchni (PIG). - Liczby opisują całą jednostkę. O pojedynczej działce rozstrzyga jej położenie względem granicy obszaru. ## Czy w gminie Trzebnica są tereny zalewowe Dla tego terenu nie opublikowano map zagrożenia powodziowego, choć wstępna ocena ryzyka powodziowego wskazała tu obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi - 1% powierzchni gminy. Szczegółowego opracowania dla tych obszarów po prostu jeszcze nie ma. Mapy zagrożenia powodziowego powstają dla wyznaczonych rzek i odcinków, więc obejmują część kraju. Brak takiego opracowania opisuje zasięg badania: poza nim zostają małe cieki, rowy melioracyjne, spływ powierzchniowy po ulewie i awarie budowli piętrzących. Każde z nich potrafi zalać dom. ## Wody gruntowe i podtopienia Państwowy Instytut Geologiczny wyznacza obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych, czyli podtopieniami. W gminie Trzebnica obejmują one 1% powierzchni, czyli 2,03 km² (Region środkowej Odry). To inne zjawisko niż wylanie rzeki: woda podchodzi od dołu, przy wysokim stanie wód gruntowych po roztopach albo długich opadach. Skutki widać w piwnicy, w garażu i przy fundamentach, podczas gdy na ulicy często nie dzieje się nic. ## Co to znaczy dla domu albo działki Ubezpieczyciele wyceniają ryzyko po adresie, korzystając z własnych modeli, które sięgają szerzej niż mapy państwowe. Zapytanie o składkę za żywioły dla konkretnego adresu jest darmowe i bywa pierwszym sygnałem, że z terenem coś jest nie tak. Przy wysokim poziomie wód gruntowych piwnica kosztuje wielokrotnie więcej: potrzebna jest izolacja przeciwwodna zamiast przeciwwilgociowej, czasem wanna szczelna, drenaż i pompa. Dla domu z lat siedemdziesiątych oznacza to najczęściej wilgoć w ścianach fundamentowych i remont, którego nie widać na zdjęciach z ogłoszenia. Przy oglądaniu domu widać ślady: linia zacieku na tynku w piwnicy, świeża farba wyłącznie w dolnym pasie ściany, wykwity soli, zapach stęchlizny, pompa w studzience. Sąsiedzi pamiętają, dokąd sięgała woda, i zwykle chętnie o tym mówią. ## Sąsiednie gminy powiatu trzebnickiego W tym samym powiecie zagrożenie powodziowe zmapowano tak: Żmigród 38%, Oborniki Śląskie 11%, Wisznia Mała 3,6%, Prusice 0,1%. Obszary podtopień od wód gruntowych sięgają też sąsiadów: Oborniki Śląskie 15%, Prusice 1,8%, Wisznia Mała 9,8%, Żmigród 69%. Granica gminy nie jest granicą doliny. Dom po drugiej stronie tej granicy stoi w tej samej dolinie i ma to samo podłoże, więc sąsiednie strony warto przejrzeć razem z tą. ## Jak sprawdzić konkretny adres w gminie Trzebnica Liczba na tej stronie opisuje całą jednostkę. O pojedynczym adresie rozstrzyga wysokość terenu i odległość od wody, więc dwa domy przy tej samej ulicy potrafią wypaść zupełnie różnie. Sprawdza się to punktowo. - Hydroportal Wód Polskich - urzędowa mapa zagrożenia i ryzyka powodziowego, warstwa po warstwie, ze scenariuszami osobno - Geoportal krajowy - ta sama warstwa razem z działkami ewidencyjnymi, więc widać, gdzie przebiega granica względem parceli - Wypis z planu miejscowego - jeśli teren ma plan, obszar szczególnego zagrożenia powodzią bywa w nim wprost narysowany - Badanie geotechniczne działki - jedyny sposób na poznanie poziomu wód gruntowych pod konkretną parcelą - Zapytanie o składkę za żywioły dla adresu - darmowe, a pokazuje, jak ryzyko wycenia rynek ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje całą jednostkę. Ryzyko powodziowe i wody gruntowe dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Trzebnica - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Udziały powierzchni policzyliśmy sami: pobraliśmy zasięgi z usług Wód Polskich i Państwowego Instytutu Geologicznego, a następnie przecięliśmy je z granicą gminy z Państwowego Rejestru Granic. Liczy się wyłącznie część leżąca wewnątrz granicy, więc obszar sąsiedniej gminy nie powiększa tutejszego wyniku. Stan danych u nas: 22 sierpnia 2026. Same mapy zagrożenia powodziowego obowiązują od 7 września 2022 - to cykl aktualizowany co sześć lat, więc opracowanie jest z natury starsze niż odczyt. Wstępna ocena ryzyka powodziowego pochodzi z aktualizacji z 20 marca 2025. Powódź z września 2024 roku na południu kraju pokazała, że woda potrafi wyjść poza wyznaczone zasięgi: modele opisują wybrane scenariusze i tylko tyle obiecują. Te mapy warto czytać jako dolną granicę tego, dokąd woda może dojść. - Wody Polskie / ISOK - mapy zagrożenia powodziowego i mapy ryzyka powodziowego (usługa pobierania INSPIRE) - Wody Polskie - wstępna ocena ryzyka powodziowego, obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi - Państwowy Instytut Geologiczny - obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych (podtopienia) - GUGiK - Państwowy Rejestr Granic, granice gmin ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy w gminie Trzebnica grozi powódź? Dla gminy nie opublikowano map zagrożenia powodziowego. Mapy zagrożenia powodziowego powstają dla wyznaczonych rzek i odcinków, więc obejmują część kraju. Brak takiego opracowania opisuje zasięg badania: poza nim zostają małe cieki, rowy melioracyjne, spływ powierzchniowy po ulewie i awarie budowli piętrzących. Każde z nich potrafi zalać dom. ### Jak sprawdzić poziom wód gruntowych na działce? Warstwa PIG pokazuje obszary zagrożone podtopieniami w skali doliny rzecznej. Poziom wody pod konkretną parcelą ustala badanie geotechniczne: kilka odwiertów, koszt od kilkuset do około dwóch tysięcy złotych, wynik w postaci opinii z głębokością zwierciadła. Przy domu z piwnicą jest to wydatek, który zwraca się jednym uniknionym błędem. ### Czy dom na terenie zalewowym da się ubezpieczyć? Zwykle tak, ale warunki bywają zaostrzone: wyższa składka za żywioły, wyższy udział własny, czasem wyłączenie samego ryzyka powodzi. Ubezpieczyciele używają własnych modeli, więc oferty dla tego samego adresu potrafią się różnić. Zapytanie o składkę przed podpisaniem umowy przedwstępnej kosztuje kilkanaście minut. ### Dlaczego dla tej gminy nie ma map zagrożenia powodziowego? Mapy sporządza się dla rzek i odcinków wskazanych we wstępnej ocenie ryzyka powodziowego, więc powstają partiami. Gmina bez opracowania leży poza zakresem dotychczasowych badań. Zakres jest przeglądany w cyklach sześcioletnich, więc lista objętych odcinków się zmienia. ## Powiązane strony - [Plan miejscowy - gmina Trzebnica](https://mscanner.pl/mpzp/trzebnica) — Ile terenu obejmują plany miejscowe i co z tego wynika dla działki. - [Ceny transakcyjne w gminie Trzebnica](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/trzebnica) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej jednostki. - [Tereny zalewowe - powiat trzebnicki](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/powiat/trzebnicki) — Zagrożenie powodziowe w gminach powiatu trzebnickiego. - [Tereny zalewowe - województwo dolnośląskie](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/wojewodztwo/dolnoslaskie) — Które gminy województwa dolnośląskiego mają zmapowane zagrożenie powodziowe. - [Tereny zalewowe i podtopienia w Polsce](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe) — Zagrożenie powodziowe i wody gruntowe gmina po gminie. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości Ryzyko powodziowe i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, co mamy dla Twojego adresu, także wtedy, gdy czegoś brakuje. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)