--- title: "Tereny zalewowe gmina Chodzież, powiat chodzieski - zagrożenie powodziowe na 9,7% powierzchni" description: "Zagrożenie powodziowe: Gmina Chodzież, powiat chodzieski. Mapy obejmują 9,7% powierzchni (20,58 km²), scenariusze osobno. Obszary podtopień od wód gruntowych, co to znaczy dla domu i działki, jak sprawdzić adres." url: "https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/chodziez-300103" lang: "pl" updated: "2026-08-22" source: "mScanner" --- # Tereny zalewowe gmina Chodzież, powiat chodzieski > mScanner › Tereny zalewowe › wielkopolskie › Chodzież Mapy zagrożenia powodziowego pokazują, dokąd sięga woda przy określonym scenariuszu. W gminie Chodzież obejmują 9,7% powierzchni, a osobno wyznaczane są obszary zagrożone podtopieniami od wód gruntowych. ## W skrócie - Obszary zagrożenia powodziowego obejmują **9,7%** powierzchni gminy (**20,58 km²**). - Zasięg zależy od scenariusza: Q 0,2% — raz na 500 lat - 9,4% powierzchni; Q 1% — raz na 100 lat - 8,5% powierzchni; zniszczenie lub uszkodzenie budowli piętrzącej (zdarzenie ekstremalne) - 5,9% powierzchni; Q 10% — raz na 10 lat - 5,2% powierzchni. - Obszary zagrożone podtopieniami od wód gruntowych: **21%** powierzchni (PIG). - Liczby opisują całą jednostkę. O pojedynczej działce rozstrzyga jej położenie względem granicy obszaru. ## Czy w gminie Chodzież są tereny zalewowe Obszary zagrożenia powodziowego obejmują 9,7% powierzchni gminy, czyli 20,58 km². Zasięgi pochodzą z opracowań dla regionu wodnego Noteci. Mapa zagrożenia pokazuje, dokąd sięga woda przy danym scenariuszu; osobna mapa ryzyka opisuje, co się na tym terenie znajduje i jak dotkliwe byłyby skutki. ## Które scenariusze sięgają tego terenu Scenariusze czyta się jako prawdopodobieństwo w skali roku. Q 10% to woda, która statystycznie przychodzi raz na dziesięć lat, Q 1% raz na sto, Q 0,2% raz na pięćset. Osobno modeluje się całkowite zniszczenie wału przeciwpowodziowego - ten obszar bywa suchy przez dekady i zalewa go dopiero awaria obwałowania. Scenariusz Q 1% ma skutek prawny: obszary szczególnego zagrożenia powodzią wyznaczane na jego podstawie wchodzą do planu ogólnego i do planów miejscowych, a zabudowa na nich jest ograniczona. W gminie Chodzież obejmuje on 8,5% powierzchni. - Q 0,2% — raz na 500 lat - 9,4% powierzchni gminy - Q 1% — raz na 100 lat - 8,5% powierzchni gminy - zniszczenie lub uszkodzenie budowli piętrzącej (zdarzenie ekstremalne) - 5,9% powierzchni gminy - Q 10% — raz na 10 lat - 5,2% powierzchni gminy ## Wody gruntowe i podtopienia Państwowy Instytut Geologiczny wyznacza obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych, czyli podtopieniami. W gminie Chodzież obejmują one 21% powierzchni, czyli 45,24 km² (Region Warty). To inne zjawisko niż wylanie rzeki: woda podchodzi od dołu, przy wysokim stanie wód gruntowych po roztopach albo długich opadach. Skutki widać w piwnicy, w garażu i przy fundamentach, podczas gdy na ulicy często nie dzieje się nic. ## Co to znaczy dla domu albo działki Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią zabudowa wymaga zgody wodnoprawnej, a część inwestycji jest wykluczona. Ubezpieczyciele podnoszą tam składkę za żywioły albo wyłączają ryzyko powodzi z polisy, a bank potrafi uzależnić kredyt od takiej polisy - więc kolejność bywa odwrotna do oczekiwanej: najpierw ubezpieczenie, potem decyzja kredytowa. Przy wysokim poziomie wód gruntowych piwnica kosztuje wielokrotnie więcej: potrzebna jest izolacja przeciwwodna zamiast przeciwwilgociowej, czasem wanna szczelna, drenaż i pompa. Dla domu z lat siedemdziesiątych oznacza to najczęściej wilgoć w ścianach fundamentowych i remont, którego nie widać na zdjęciach z ogłoszenia. Przy oglądaniu domu widać ślady: linia zacieku na tynku w piwnicy, świeża farba wyłącznie w dolnym pasie ściany, wykwity soli, zapach stęchlizny, pompa w studzience. Sąsiedzi pamiętają, dokąd sięgała woda, i zwykle chętnie o tym mówią. ## Sąsiednie gminy powiatu chodzieskiego W tym samym powiecie zagrożenie powodziowe zmapowano tak: Szamocin 26%. Obszary podtopień od wód gruntowych sięgają też sąsiadów: Chodzież 3,9%, Szamocin 47%. Granica gminy nie jest granicą doliny. Dom po drugiej stronie tej granicy stoi w tej samej dolinie i ma to samo podłoże, więc sąsiednie strony warto przejrzeć razem z tą. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 1970 gmin, dla których opublikowano mapy zagrożenia powodziowego, gmina Chodzież zajmuje 560. miejsce pod względem udziału powierzchni w zasięgu zagrożenia. W województwie wielkopolskim jest to 44. miejsce spośród 155. W województwie wielkopolskim mapy obejmują 155 z 226 gmin, a mediana udziału wynosi tam 4,1%. W skali kraju mapy obejmują 1970 gmin, mediana udziału to 3,9%, a powyżej jednej czwartej powierzchni zagrożenie sięga w 226 gminach. ## Jak sprawdzić konkretny adres w gminie Chodzież Liczba na tej stronie opisuje całą jednostkę. O pojedynczym adresie rozstrzyga wysokość terenu i odległość od wody, więc dwa domy przy tej samej ulicy potrafią wypaść zupełnie różnie. Sprawdza się to punktowo. - Hydroportal Wód Polskich - urzędowa mapa zagrożenia i ryzyka powodziowego, warstwa po warstwie, ze scenariuszami osobno - Geoportal krajowy - ta sama warstwa razem z działkami ewidencyjnymi, więc widać, gdzie przebiega granica względem parceli - Wypis z planu miejscowego - jeśli teren ma plan, obszar szczególnego zagrożenia powodzią bywa w nim wprost narysowany - Badanie geotechniczne działki - jedyny sposób na poznanie poziomu wód gruntowych pod konkretną parcelą - Zapytanie o składkę za żywioły dla adresu - darmowe, a pokazuje, jak ryzyko wycenia rynek ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje całą jednostkę. Ryzyko powodziowe i wody gruntowe dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Chodzież - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Udziały powierzchni policzyliśmy sami: pobraliśmy zasięgi z usług Wód Polskich i Państwowego Instytutu Geologicznego, a następnie przecięliśmy je z granicą gminy z Państwowego Rejestru Granic. Liczy się wyłącznie część leżąca wewnątrz granicy, więc obszar sąsiedniej gminy nie powiększa tutejszego wyniku. Stan danych u nas: 22 sierpnia 2026. Same mapy zagrożenia powodziowego obowiązują od 7 września 2022 - to cykl aktualizowany co sześć lat, więc opracowanie jest z natury starsze niż odczyt. Wstępna ocena ryzyka powodziowego pochodzi z aktualizacji z 20 marca 2025. Powódź z września 2024 roku na południu kraju pokazała, że woda potrafi wyjść poza wyznaczone zasięgi: modele opisują wybrane scenariusze i tylko tyle obiecują. Te mapy warto czytać jako dolną granicę tego, dokąd woda może dojść. - Wody Polskie / ISOK - mapy zagrożenia powodziowego i mapy ryzyka powodziowego (usługa pobierania INSPIRE) - Wody Polskie - wstępna ocena ryzyka powodziowego, obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi - Państwowy Instytut Geologiczny - obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych (podtopienia) - GUGiK - Państwowy Rejestr Granic, granice gmin ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy w gminie Chodzież grozi powódź? Opublikowane mapy zagrożenia powodziowego obejmują 9,7% powierzchni gminy (region wodny Noteci). Poza tym zasięgiem mapy nie wyznaczają zagrożenia od rzeki, co pozostawia otwartą kwestię małych cieków i spływu powierzchniowego po ulewie. O konkretnym adresie rozstrzyga jego położenie względem granicy obszaru. ### Czy na terenie zalewowym można budować? Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, wyznaczanym na podstawie scenariusza Q 1%, obowiązują ograniczenia: część zamierzeń jest wykluczona, a pozostałe wymagają zgody wodnoprawnej wydawanej przez Wody Polskie. Zakres ograniczeń dla danej działki wynika z planu miejscowego albo z decyzji o warunkach zabudowy. ### Jak sprawdzić poziom wód gruntowych na działce? Warstwa PIG pokazuje obszary zagrożone podtopieniami w skali doliny rzecznej. Poziom wody pod konkretną parcelą ustala badanie geotechniczne: kilka odwiertów, koszt od kilkuset do około dwóch tysięcy złotych, wynik w postaci opinii z głębokością zwierciadła. Przy domu z piwnicą jest to wydatek, który zwraca się jednym uniknionym błędem. ### Czy dom na terenie zalewowym da się ubezpieczyć? Zwykle tak, ale warunki bywają zaostrzone: wyższa składka za żywioły, wyższy udział własny, czasem wyłączenie samego ryzyka powodzi. Ubezpieczyciele używają własnych modeli, więc oferty dla tego samego adresu potrafią się różnić. Zapytanie o składkę przed podpisaniem umowy przedwstępnej kosztuje kilkanaście minut. ## Powiązane strony - [Plan miejscowy - gmina Chodzież](https://mscanner.pl/mpzp/chodziez-300103) — Ile terenu obejmują plany miejscowe i co z tego wynika dla działki. - [Ceny transakcyjne w gminie Chodzież](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/chodziez-300103) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej jednostki. - [Tereny zalewowe - powiat chodzieski](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/powiat/chodzieski) — Zagrożenie powodziowe w gminach powiatu chodzieskiego. - [Tereny zalewowe - województwo wielkopolskie](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/wojewodztwo/wielkopolskie) — Które gminy województwa wielkopolskiego mają zmapowane zagrożenie powodziowe. - [Tereny zalewowe i podtopienia w Polsce](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe) — Zagrożenie powodziowe i wody gruntowe gmina po gminie. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości Ryzyko powodziowe i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, co mamy dla Twojego adresu, także wtedy, gdy czegoś brakuje. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)