--- title: "Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - co to jest i jak sprawdzić ceny transakcyjne | mScanner" description: "Rejestr Cen Nieruchomości (RCN, dawniej RCiWN) to publiczny rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych - prowadzi go starosta. Od 13 lutego 2026 dane są bezpłatne. Sprawdź, co zawiera, jak z niego skorzystać i gdzie zobaczyć mediany cen w swojej okolicy." url: "https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - co to jest i jak sprawdzić ceny transakcyjne > mScanner › Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), potocznie nazywany rejestrem cen transakcyjnych, to oficjalny zbiór kwot, za jakie nieruchomości faktycznie zmieniły właściciela - liczb wprost z aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 dostęp do danych jest bezpłatny. Kłopot w tym, że rejestr jest rozbity na setki powiatów w różnych formatach - dlatego mScanner zbiera te dane w jednym miejscu i liczy z nich mediany za metr. ## W skrócie - RCN (dawniej RCiWN) to rejestr **cen transakcyjnych** z aktów notarialnych - realnych kwot, a nie cen ofertowych z portali. - Prowadzi go starosta; dane trafiają tam od notariuszy. Od 13 lutego 2026 dostęp jest **bezpłatny**. - W praktyce dane są rozproszone po blisko 380 powiatach - mScanner scala je i pokazuje medianę za m² dla wskazanej okolicy. ## Co to jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) RCN to publiczny rejestr, który gromadzi ceny transakcyjne nieruchomości - kwoty faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych. Obejmuje mieszkania, domy, działki i lokale użytkowe, z rynku pierwotnego i wtórnego, w całej Polsce. Do 2021 roku rejestr nosił nazwę Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) i zawierał również wartości z wycen (operatów szacunkowych). Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków z 27 lipca 2021 roku zawęziło go do samych cen transakcyjnych - stąd dzisiejsza nazwa: Rejestr Cen Nieruchomości. - zawiera: ceny z aktów notarialnych (mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe) - nie zawiera: danych osobowych stron - nazwisk kupujących ani sprzedających - dawna nazwa: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), do 2021 roku ## Kto prowadzi RCN i skąd biorą się dane Rejestr prowadzi starosta jako zadanie z zakresu administracji rządowej, w ramach powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (obsługiwanego przez PODGiK). Dane wpływają od notariuszy: po każdym akcie notarialnym trafia do właściwego starostwa wypis z informacją o cenie. Dlatego RCN pokazuje ceny realne, a nie życzeniowe. To zasadnicza różnica wobec portali ogłoszeniowych - tam widzisz cenę, jakiej chce sprzedający; w RCN cenę, za jaką nieruchomość naprawdę się sprzedała (zwykle niższą). - źródło danych: akty notarialne przekazywane przez notariuszy - organ prowadzący: starosta / PODGiK właściwy dla powiatu - podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków ## Ceny transakcyjne a ceny ofertowe Cena ofertowa to punkt wyjścia do negocjacji - kwota, którą sprzedający wpisał w ogłoszeniu. Cena transakcyjna to finał: liczba z aktu notarialnego. Różnica potrafi wynosić kilka do kilkunastu procent, a na słabszym rynku bywa większa. Jeśli oceniasz konkretną ofertę, najważniejsze pytanie brzmi: czy ta cena odstaje od cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w okolicy? Odpowiada na nie RCN, a nie średnia z portalu. ## Jak uzyskać dostęp do RCN i ile to kosztuje Od 13 lutego 2026 dane z RCN są udostępniane bezpłatnie - to efekt nowelizacji Prawa geodezyjnego i kartograficznego. Wcześniej trzeba było złożyć wniosek w PODGiK (formularz P wraz z załącznikiem P5) i najczęściej wnieść opłatę. Dostęp jest, ale wygoda bywa różna. Rejestr prowadzi osobno każdy z blisko 380 powiatów - w innych formatach i przez różne portale. Część starostw publikuje dane online, inne wciąż wymagają wniosku. Główny Geodeta Kraju udostępnia też usługi zbiorcze (m.in. Krajową Integrację Cen Nieruchomości) na geoportal.gov.pl. - koszt: od 13 lutego 2026 - bezpłatnie - gdzie: PODGiK właściwego powiatu, portale starostw, usługi WMS/WFS oraz geoportal.gov.pl - ograniczenie: dane rozproszone po powiatach, w niejednolitych formatach i z opóźnieniem publikacji ## Dlaczego dane z RCN bywają opóźnione Zanim transakcja trafi do rejestru, musi przejść przez akt notarialny, przekazanie wypisu i wprowadzenie do ewidencji. Dlatego najświeższy pełny miesiąc w RCN to zwykle sprzed kilku miesięcy. To nie błąd - taka jest natura tego źródła. mScanner liczy medianę z okna ostatnich 12 miesięcy o pełnym pokryciu, więc opóźniony „ogon” nie zaniża statystyki. Datę, do której sięgają dane, pokazujemy wprost na każdej stronie cenowej. ## Jak korzysta z RCN mScanner Zamiast odsyłać Cię do niemal 380 powiatowych rejestrów, mScanner zbiera ceny transakcyjne w jednym miejscu i liczy z nich medianę za metr - dla miasta, dzielnicy, gminy, powiatu i województwa. Widzisz nie pojedynczą kwotę, lecz rozkład realnych cen w okolicy. W raporcie adresu zestawiamy cenę z ogłoszenia z cenami transakcyjnymi w tym samym budynku, w promieniu kilkuset metrów i w całej dzielnicy - od razu wiadomo, czy oferta jest w cenie rynkowej. Rejestr zapisuje też transakcje, które o rynku nic nie mówią: wykup z bonifikatą, sprzedaż bezprzetargową i egzekucyjną, sprzedaż na cel publiczny, udziały w nieruchomości oraz hurtowe pakiety lokali sprzedane jednego dnia pod jednym adresem. Zanim policzymy medianę, odkładamy je poza statystykę razem z cenami za metr rażąco odstającymi od reszty dzielnicy, więc zostają pojedyncze transakcje rynkowe. Jak to robimy, opisuje strona o źródłach danych i metodologii. - scalone dane z blisko 380 powiatowych rejestrów, w jednym formacie - ceny przypisane do adresów i budynków, więc porównanie schodzi do poziomu jednej klatki - transakcje nierynkowe i skrajne ceny za m² odłożone poza medianę - bezpłatnie i bez wniosku do starostwa ## Najczęściej zadawane pytania ### Co to jest RCN? RCN to Rejestr Cen Nieruchomości - publiczny rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych, prowadzony przez starostę. Pokazuje kwoty, za jakie nieruchomości faktycznie się sprzedały. ### Czym RCN różni się od RCiWN? To ten sam rejestr po zmianie nazwy. Do 2021 roku nosił nazwę Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) i zawierał też wartości z wycen. Rozporządzenie z 27 lipca 2021 roku zawęziło go do samych cen transakcyjnych, stąd dzisiejsza nazwa - Rejestr Cen Nieruchomości. ### Czy dostęp do RCN jest płatny? Od 13 lutego 2026 dane z RCN są udostępniane bezpłatnie (nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Wcześniej trzeba było złożyć wniosek w PODGiK i zwykle wnieść opłatę. ### Jak sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości? Możesz zwrócić się do PODGiK właściwego powiatu albo skorzystać z usług zbiorczych na geoportal.gov.pl. Najszybciej zobaczysz medianę cen transakcyjnych za m² dla swojej okolicy w mScannerze - zbieramy dane z RCN w jednym miejscu i liczymy z nich statystyki. ### Czy w RCN są dane osobowe kupujących i sprzedających? Nie. Rejestr zawiera ceny i opis nieruchomości, ale nie ujawnia nazwisk ani danych osobowych stron transakcji. ### Czy wszystkie transakcje z RCN wchodzą do mediany? Nie. Poza medianę odkładamy transakcje nierynkowe - sprzedaż bezprzetargową, egzekucyjną, z bonifikatą i na cel publiczny, udziały w nieruchomości oraz hurtowe pakiety lokali sprzedane tego samego dnia pod tym samym adresem - a także ceny za metr rażąco odstające od reszty dzielnicy. Bez tego filtra mediana opisywałaby wykupy i licytacje zamiast wolnego rynku. ### Dlaczego dane z RCN są opóźnione? Transakcja trafia do rejestru dopiero po obiegu dokumentów z aktu notarialnego, więc najświeższy pełny miesiąc to zwykle sprzed kilku miesięcy. mScanner liczy medianę z 12-miesięcznego okna o pełnym pokryciu, żeby opóźnienie nie zaniżało wyniku. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne nieruchomości](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-nieruchomosci) — Jak sprawdzić realne ceny mieszkań, domów i działek w całej Polsce. - [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Mediany za m² z RCN według miast i dzielnic. - [Ceny transakcyjne domów](https://mscanner.pl/ceny-domow) — Realne ceny domów z aktów notarialnych, według obszarów. - [Ceny transakcyjne działek](https://mscanner.pl/ceny-dzialek) — Ceny gruntów za m² z RCN, według gmin i powiatów. - [Źródła danych i metodologia](https://mscanner.pl/zrodla-danych) — Skąd mScanner bierze liczby i jak liczy medianę. - [Raport o nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) — Zestaw cenę z ogłoszenia z cenami transakcyjnymi dla konkretnego adresu. ## Sprawdź ceny transakcyjne w okolicy Wpisz adres lub wklej link z ogłoszenia i zobacz realne ceny transakcyjne w pobliżu - bez chodzenia po urzędach. [Sprawdź ceny transakcyjne w okolicy](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)