--- title: "Raport o działce - analiza działki online przed zakupem" description: "Raport o działce po numerze ewidencyjnym albo adresie: plan miejscowy i plan ogólny, warunki zabudowy, klasa gruntu, uzbrojenie, odległość do najbliższej drogi, wody gruntowe i powódź, osuwiska, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie i ceny działek z aktów notarialnych. Podgląd za darmo, pełny raport od 49,99 zł." url: "https://mscanner.pl/raport-o-dzialce" lang: "pl" updated: "2026-10-06" source: "mScanner" --- # Raport o działce - analiza działki przed zakupem > mScanner › Raport o działce Ogłoszenie podaje powierzchnię, cenę i zdjęcie łąki w słońcu. Nie powie, czy wolno tu postawić dom, jak daleko są sieci, którędy prowadzi dojazd i czy po roztopach działka stoi w wodzie. **Raport o działce z mScannera** zbiera w jednym miejscu to, co da się o tym ustalić z rejestrów publicznych przed zakupem. Wpisujesz numer działki albo adres. **Podgląd raportu jest darmowy**. ## W skrócie - **Analiza działki po numerze ewidencyjnym** (np. 106102_9.0009.70/4) albo po adresie. Bez wizyty w urzędzie na etapie wyboru działki. - Plan miejscowy, plan ogólny, warunki zabudowy, klasa gruntu, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy w jednym raporcie. - **Podgląd jest darmowy.** Pełny raport kosztuje 49,99 zł, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Co zawiera raport o działce Kto sprawdza działkę na własną rękę, musi przejść przez kilkanaście serwisów: geoportal krajowy i powiatowy, plan miejscowy w BIP gminy, mapy powodziowe Wód Polskich, rejestr osuwisk, mapę uzbrojenia terenu, rejestr pozwoleń na budowę. Każdy ma inną mapę, inny podkład i inny sposób wyszukiwania. W raporcie o działce odpowiedzi z tych rejestrów układamy w kolejności, w jakiej kupujący zadaje pytania: - czy wolno budować: plan miejscowy (MPZP), plan ogólny gminy, warunki zabudowy, klasa gruntu i użytki z ewidencji - czy da się tu mieszkać: uzbrojenie terenu, dostęp do drogi, internet i zasięg sieci - na czym stanie dom: warunki gruntowe, wody gruntowe i podtopienia, tereny zalewowe, osuwiska, tereny górnicze - co jest obok: pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, planowane drogi, linie wysokiego napięcia, hałas, zabytki i formy ochrony przyrody - teren i światło: ukształtowanie, spadki i nasłonecznienie działki - ile to jest warte: ceny działek z aktów notarialnych w okolicy ## Analiza działki po numerze ewidencyjnym Najpewniej sprawdzisz działkę po jej **identyfikatorze z ewidencji gruntów**. Ma postać 106102_9.0009.70/4: kod jednostki ewidencyjnej, numer obrębu i numer działki (tu: 70/4, czyli zwykle działka powstała z podziału działki nr 70). Adres bywa przybliżony albo nie ma go wcale, a identyfikator wskazuje jedną działkę i jej granice. Numer znajdziesz w ogłoszeniu, w umowie przedwstępnej albo na mapie geoportalu. Jak go odczytać w konkretnej gminie, opisujemy na stronach [Geoportal - jak sprawdzić działkę](/geoportal). Granice pobieramy z krajowej usługi GUGiK (ULDK), więc raport obejmuje całą działkę w jej granicach z ewidencji. Masz tylko link do ogłoszenia? Wklej go. Gdy ogłoszenie nie podaje dokładnej lokalizacji, wskażesz działkę na mapie. ## Czy na tej działce można budować Od tego pytania zacznij, bo odpowiedzi na nie po zakupie już nie zmienisz. Jeśli działkę obejmuje **plan miejscowy**, raport pokazuje jego przeznaczenie. Jeśli planu nie ma, o zabudowie rozstrzyga **decyzja o warunkach zabudowy**, a od września 2026 roku jej wydanie zależy od **planu ogólnego gminy**: gmina bez obowiązującego planu ogólnego nowych decyzji nie wydaje. Raport sprawdza, czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy, i ocenia, czy wniosek o warunki zabudowy ma tu szansę. Stan planu w każdej gminie znajdziesz na stronach [plan ogólny](/plan-ogolny) i [warunki zabudowy](/warunki-zabudowy). Do tego **klasa gruntu i użytki** z ewidencji. Grunt rolny klas I–III, a przy glebach organicznych także klas IV–VI, trzeba przed budową wyłączyć z produkcji rolnej, na co potrzebna jest osobna decyzja starosty. Dotyczy to również działek w mieście, gdzie odpada tylko zgoda na zmianę przeznaczenia gruntu. Poza miastami ta zgoda wciąż chroni najlepsze gleby, więc bez planu miejscowego warunki zabudowy na gruncie klas I–III dostaniesz tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy. ## Media, dojazd i grunt „Media w drodze” w ogłoszeniu może znaczyć przyłącze przy płocie albo sieć kilkaset metrów dalej. Raport pokazuje **sieci uzbrojenia terenu** wokół działki: sieć wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektroenergetyczną i telekomunikacyjną. Raport nie pokazuje przyłączy ani dostępnej mocy: o nie pytasz operatora sieci. **Dostęp do drogi publicznej** to warunek wydania decyzji o warunkach zabudowy i podziału działki, a w praktyce każdej budowy. Może być bezpośredni albo przez drogę wewnętrzną lub służebność drogową. Raport pokazuje najbliższą drogę i jej odległość od działki. Czy to droga publiczna, a jeśli nie - czy dojazd zapewnia służebność, trzeba potwierdzić w gminie i w księdze wieczystej. Zostaje grunt pod przyszłym domem. Raport zbiera dane o **warunkach geologicznych, nasypach, wodach gruntowych i podtopieniach**, a do tego o terenach zalewowych z map Wód Polskich, osuwiskach z systemu SOPO i terenach górniczych. Badanie geotechniczne przed projektem domu i tak zlecisz, ale już przed zakupem wiesz, czy w okolicy odnotowano nasypy, podtopienia albo osuwiska. ## Co jest i co powstanie obok Puste pole za płotem bywa po prostu polem, a bywa też terenem, na który ktoś ma już pozwolenie na budowę. Raport pokazuje **pozwolenia na budowę i zgłoszenia** z rejestru GUNB w sąsiedztwie, **planowane i budowane drogi**, linie wysokiego napięcia, stacje bazowe, mapy hałasu, zabytki i obszary ochrony przyrody, w tym Natura 2000. Część z nich ogranicza też zabudowę: wzdłuż linii wysokiego napięcia biegnie pas technologiczny, w którym zwykle nie postawisz domu. ## Ceny działek w okolicy Cena działki z ogłoszenia jest tylko propozycją sprzedającego. Raport zestawia ją z **cenami z aktów notarialnych** (Rejestr Cen Nieruchomości), czyli z kwotami, które kupujący naprawdę zapłacili za działki w okolicy. Ceny w każdej gminie znajdziesz też na stronach [działki budowlane](/dzialki) i [ceny działek](/ceny-dzialek), a szybkie widełki dla jednej działki daje [bezpłatna wycena działki](/wycena-dzialki). ## Czym raport o działce mScannera różni się od geoportalu i innych raportów Każdy punkt poniżej sprawdzisz w darmowym podglądzie albo w [przykładowym raporcie](/app/przykladowy-raport-dzialka), zanim zapłacisz: - **darmowy podgląd** - przed zakupem widzisz, które sekcje są dostępne dla tej konkretnej działki, a których nie - **34 warstwy danych w jednym raporcie**, każda opisana zwykłym językiem, bez samodzielnego włączania warstw w geoportalu - **ocena szans na warunki zabudowy** z uwzględnieniem planu ogólnego gminy; w geoportalu plan ogólny jest tylko warstwą do samodzielnego odczytania - **ceny działek z aktów notarialnych** w okolicy, czyli kwoty, które kupujący naprawdę zapłacili - **mapy prosto z usług państwowych** - plany, ewidencję gruntów, uzbrojenie terenu i strefy powodziowe pobieramy z GUGiK, Wód Polskich i Państwowego Instytutu Geologicznego w chwili otwarcia raportu, więc widzisz ich stan z tego dnia - **działka po numerze ewidencyjnym** - raport obejmuje granice działki z ewidencji gruntów ## Przykładowy raport o działce Zanim wpiszesz własną działkę, możesz przejrzeć [przykładowy raport o działce](/app/przykladowy-raport-dzialka) w Łodzi. To pełny raport ze wszystkimi sekcjami, taki sam, jaki dostaniesz dla swojej działki. ## Ile kosztuje raport o działce **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdej działki. Zobaczysz, które sekcje są dostępne dla tego miejsca, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje **49,99 zł**. Jeśli porównujesz kilka działek, wybierz pakiet: 2 raporty za 79,98 zł albo 5 raportów za 149,95 zł. Kupiony raport zostaje na Twoim koncie i możesz do niego wracać. ## Czego raport o działce nie zastąpi Przed podpisaniem aktu notarialnego sprawdź też to, czego raport nie zastąpi: - wypisu i wyrysu z planu miejscowego - wydaje je gmina i tylko one urzędowo potwierdzają treść planu - decyzji o warunkach zabudowy - raport ocenia szanse, a decyzję wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta - księgi wieczystej - prowadzi ją sąd rejonowy, a właściciela, hipotekę i służebności sprawdzisz w systemie EKW Ministerstwa Sprawiedliwości - warunków przyłączenia od zakładu energetycznego i wodociągów - wznowienia granic przez geodetę i badania geotechnicznego gruntu ## Najczęściej zadawane pytania ### Co to jest raport o działce? To zebrane w jednym miejscu informacje o konkretnej działce z rejestrów publicznych: plan miejscowy i plan ogólny, warunki zabudowy, klasa gruntu, uzbrojenie terenu, odległość do najbliższej drogi, wody gruntowe, tereny zalewowe, osuwiska, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie i ceny działek z aktów notarialnych. W mScannerze generujesz go online, po numerze działki albo adresie. ### Jak zrobić analizę działki przed zakupem? Zacznij od tego, czy wolno na niej budować: plan miejscowy, a bez planu warunki zabudowy i plan ogólny gminy. Potem sprawdź dostęp do drogi publicznej, media, warunki gruntowe i wodne, sąsiedztwo i cenę na tle transakcji w okolicy. Raport o działce zbiera te informacje w kilka minut; przed podpisaniem umowy uzupełnij je o wypis i wyrys z planu, księgę wieczystą i warunki przyłączenia. ### Czy mogę sprawdzić działkę po numerze ewidencyjnym? Tak. Wpisz pełny identyfikator działki, np. 106102_9.0009.70/4. Działkę i jej granice odnajdujemy w krajowej usłudze GUGiK (ULDK), więc raport dotyczy dokładnie tej działki. Możesz też wpisać adres albo wkleić link do ogłoszenia. ### Ile kosztuje raport o działce? Podgląd raportu jest darmowy. Pełny raport kosztuje 49,99 zł, pakiet 2 raportów 79,98 zł, a pakiet 5 raportów 149,95 zł. ### Czy raport o działce jest darmowy? Podgląd jest darmowy dla każdej działki i nie wymaga karty płatniczej. Pokazuje, które sekcje raportu są dostępne dla tego miejsca. Pełny raport z mapami, opisami i cenami działek w okolicy kosztuje 49,99 zł. ### Czy warto kupić raport o działce? Najwięcej daje, gdy rozważasz konkretną działkę i chcesz przed rezerwacją wiedzieć, czy wolno na niej budować, jak daleko są sieci i ile kosztowały działki obok. Jeśli masz już wypis i wyrys z planu, warunki przyłączenia i badanie gruntu, raport dołoży głównie ceny z aktów notarialnych i to, co powstaje w sąsiedztwie. Darmowy podgląd pokaże, które sekcje mamy dla tej działki, zanim zdecydujesz. ### Czy raport powie, czy działka jest budowlana? Pokaże przeznaczenie w planie miejscowym, jeśli działkę obejmuje plan. Bez planu oceni, czy działka leży w obszarze, w którym gmina może wydać warunki zabudowy, i pokaże klasę gruntu z ewidencji. Rozstrzyga plan miejscowy (jego treść urzędowo potwierdzają wypis i wyrys z gminy) albo decyzja o warunkach zabudowy. ### Skąd pochodzą dane w raporcie o działce? Z rejestrów publicznych: ewidencja gruntów i uzbrojenie terenu z GUGiK, plany miejscowe i plany ogólne gmin, rejestr pozwoleń na budowę GUNB, mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich, dane Państwowego Instytutu Geologicznego, rejestr form ochrony przyrody GDOŚ i Rejestr Cen Nieruchomości. Pełną listę źródeł opisujemy na stronie o metodologii. ### Czym raport o działce różni się od geoportalu? Geoportal pokazuje warstwy, które trzeba samemu włączać i czytać. Raport zbiera 34 warstwy danych naraz, opisuje wynik zwykłym językiem i dokłada to, czego geoportal nie ma: ceny działek z aktów notarialnych, ocenę szans na uzyskanie warunków zabudowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie i planowane drogi. ### Czy raport o działce działa w każdej gminie? Raport zbudujesz dla działki w każdej gminie w Polsce. Część rejestrów nie obejmuje jednak całego kraju, na przykład nie każda gmina udostępnia plany miejscowe w krajowej usłudze. Gdy dla danego miejsca czegoś nie mamy, raport pisze to wprost, a darmowy podgląd pokazuje to przed zakupem. ## Powiązane strony - [Na co zwrócić uwagę przy kupnie działki](https://mscanner.pl/dzialka) — Pełna checklista kupna działki: plan, media, dojazd, woda i teren. - [Audyt działki przed zakupem](https://mscanner.pl/audyt-dzialki-przed-zakupem) — Część prawna, planistyczna i techniczna: co sprawdza raport, a co zlecić prawnikowi, geodecie i geotechnikowi. - [Geoportal: jak sprawdzić działkę](https://mscanner.pl/geoportal) — Gdzie znaleźć numer działki i co podaje krajowa usługa w każdej gminie. - [Warunki zabudowy w każdej gminie](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy) — Czy gmina może dziś wydać decyzję i ile decyzji wydała. - [Plan ogólny gminy](https://mscanner.pl/plan-ogolny) — Dokument, od którego od 2026 roku zależą warunki zabudowy. - [Działki budowlane w gminach](https://mscanner.pl/dzialki) — Ile kosztuje cała działka i jak duże są działki w każdej gminie. - [Wycena działki](https://mscanner.pl/wycena-dzialki) — Bezpłatne widełki cenowe z aktów notarialnych dla jednej działki. - [Raport o nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) — Ten sam raport dla mieszkania albo domu. - [Źródła danych i metodologia](https://mscanner.pl/zrodla-danych) — Z jakich rejestrów korzysta raport i czego nie zgaduje. ## Sprawdź działkę - darmowy podgląd raportu **Podgląd raportu jest darmowy** i nie wymaga podawania karty płatniczej. **Sprawdź działkę po numerze.** Wpisz numer działki, adres albo wklej link do ogłoszenia - podgląd pokaże, które rejestry mają dane dla tego miejsca. [Sprawdź działkę - darmowy podgląd raportu](https://mscanner.pl/app/podglad)