---
title: "Podatek od nieruchomości 2026 - stawki gmina po gminie | mScanner"
description: "Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku w każdej z 2 479 gmin, ile z tego wychodzi za mieszkanie i dom, kto ustala stawki i w jakich terminach się płaci."
url: "https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# Podatek od nieruchomości 2026 - gmina po gminie

> mScanner › Podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości płaci co roku właściciel mieszkania, domu albo działki, a przy gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste - użytkownik wieczysty. Stawki uchwala rada gminy, a ich górną granicę ogłasza co roku Minister Finansów; dlatego utrzymanie tej samej nieruchomości kosztuje w każdej gminie inaczej. Zebraliśmy uchwalone stawki wszystkich 2 479 gmin z bazy Ministerstwa Finansów i policzyliśmy, ile z nich wychodzi rocznie za mieszkanie i za dom.

## W skrócie

- Mediana za budynki mieszkalne w 2026 roku: **1,06 zł za m²** rocznie, przy ustawowym maksimum 1,25 zł.
- Maksimum pobiera **415** gmin, a najtańsza uchwaliła 0,01 zł za metr - stawkę symboliczną, sprawdzoną przez nas w treści uchwały.
- **291** gmin rozlicza 2026 rok na uchwale sprzed dwóch lat albo starszej - przez ten czas ustawowa granica rosła co roku.
- Mieszkanie 50 m² przy medianie kosztuje około 70 zł rocznie.

## Ile wynosi i od czego zależy

Podatek płaci się od powierzchni, a nie od wartości nieruchomości. Dla budynku liczy się powierzchnia użytkowa, dla gruntu - powierzchnia działki albo udziału w niej. Stawkę za metr uchwala rada gminy, w granicach ogłaszanych co roku obwieszczeniem Ministra Finansów: na 2026 rok jest to 1,25 zł za metr budynku mieszkalnego i 0,77 zł za metr gruntu pozostałego.

Rozrzut jest realny i sięga od krańca do krańca: najniższa uchwalona stawka to 0,01 zł za metr, 415 gmin trzyma się górnej granicy 1,25 zł, a mediana wypada na 1,06 zł. Dla mieszkania 50 m² dzieli je kilkadziesiąt złotych rocznie, dla domu z działką - kilkaset.

## Kto ustala stawki i kiedy się płaci

Wysokość stawek uchwala rada gminy, zwykle jesienią na rok następny. Sam podatek osobom fizycznym wymierza decyzją wójt, burmistrz albo prezydent miasta - właściwy ze względu na położenie nieruchomości.

Decyzja przychodzi w pierwszych miesiącach roku, bez żadnego wniosku z Twojej strony. Kwota powyżej 100 zł rozkłada się na cztery raty, a kwota do 100 zł jest płatna jednorazowo w terminie pierwszej z nich.

- Raty: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.
- Kwota do 100 zł: jednorazowo, do 15 marca.
- Po zakupie: informacja IN-1 w urzędzie gminy w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego.
- Osoby prawne: deklaracja DN-1 do 31 stycznia i raty miesięczne, za styczeń do 31 stycznia.

## Gminy z najniższą stawką mieszkaniową

Dziesięć gmin, które na 2026 rok uchwaliły najniższą stawkę za budynki mieszkalne. To ranking jednej pozycji z decyzji, nie całego rachunku: przy każdej gminie podajemy dlatego również jej stawkę za grunt i kwotę dla domu 120 m² na działce 800 m², bo to działka decyduje o rachunku właściciela domu.

Czoło listy to stawki symboliczne: w 9 gminach metr mieszkania kosztuje od 0,01 zł do 0,12 zł rocznie, czyli tyle co nic. Ustawa wyznacza radzie gminy tylko górną granicę, więc taka uchwała jest w pełni legalna, a najniższa kwota, jaką da się w niej zapisać, to jeden grosz za metr. Każdą z tych stawek sprawdziliśmy w treści uchwały ogłoszonej w dzienniku urzędowym wojewody - w sprawozdaniu SP-1 pomyłka gminy wyglądałaby tak samo jak decyzja rady.

Kwotę podatku zaokrągla się do pełnych złotych - końcówkę poniżej 50 groszy pomija się, a 50 groszy i więcej podnosi do pełnego złotego (art. 63 § 1 Ordynacji podatkowej). Dlatego pozycje w wyliczeniu podajemy co do grosza, a sumę tak, jak zapisze ją decyzja.

Gdy cały tegoroczny wymiar dla jednego podatnika w gminie nie przekroczyłby najniższych kosztów doręczenia listu poleconego za potwierdzeniem odbioru - 11,80 zł - urząd w ogóle nie wszczyna postępowania, a wszczęte umarza (art. 6 ust. 8a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Decyzja wtedy nie przychodzi i nie ma czego zapłacić.

- Iłowa (lubuskie) - 0,01 zł za m² mieszkania, ale 0,56 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 449 zł rocznie
- Mielnik (podlaskie) - 0,01 zł za m² mieszkania, ale 0,45 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 361 zł rocznie
- Tarnawatka (lubelskie) - 0,02 zł za m² mieszkania, ale 0,20 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 162 zł rocznie
- Stopnica (świętokrzyskie) - 0,04 zł za m² mieszkania, ale 0,45 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 365 zł rocznie
- Trzeszczany (lubelskie) - 0,05 zł za m² mieszkania, ale 0,48 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 390 zł rocznie
- Bałtów (świętokrzyskie) - 0,05 zł za m² mieszkania, ale 0,32 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 262 zł rocznie
- Słaboszów (małopolskie) - 0,08 zł za m² mieszkania, ale 0,09 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 82 zł rocznie
- Radzyń Podlaski (lubelskie) - 0,11 zł za m² mieszkania, ale 0,64 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 525 zł rocznie
- Biała (łódzkie) - 0,12 zł za m² mieszkania, ale 0,45 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 374 zł rocznie
- Ładzice (łódzkie) - 0,15 zł za m² mieszkania, ale 0,34 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 290 zł rocznie

## Województwa

świętokrzyskie - 0,78 zł · podkarpackie - 0,88 zł · mazowieckie - 0,90 zł · łódzkie - 0,91 zł · lubelskie - 0,92 zł · małopolskie - 0,95 zł · podlaskie - 1,06 zł · kujawsko-pomorskie - 1,07 zł · wielkopolskie - 1,08 zł · opolskie - 1,13 zł · śląskie - 1,14 zł · pomorskie - 1,16 zł · zachodniopomorskie - 1,16 zł · lubuskie - 1,18 zł · warmińsko-mazurskie - 1,18 zł · dolnośląskie - 1,25 zł

## Skąd pochodzą te dane

Baza SP-1 część A Ministerstwa Finansów - sprawozdanie, które organ podatkowy każdej gminy składa co roku. Publikowana jest jako osobny plik za każdy rok; czytamy roczniki 2018-2026, a nasz odczyt pochodzi z 2 września 2026. Rocznika 2019 ministerstwo nie opublikowało w tej formie, więc w seriach historycznych go brakuje.

Baza SP-1 zawiera uchwalone stawki. Ulg i zwolnień, które rada gminy uchwala osobno, nie ma w niej wcale, więc kwota z decyzji podatkowej bywa niższa od wyliczonej tutaj.

Ramy prawne przeczytaliśmy w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych w tekście jednolitym z 21 maja 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 707): art. 1c wskazuje organ podatkowy, art. 6 reguluje terminy, informację IN-1 i próg 100 zł.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku?

Za budynki mieszkalne wolno pobrać najwyżej 1,25 zł za metr powierzchni użytkowej rocznie, a mediana uchwalona przez gminy wynosi 1,06 zł. Za grunty pozostałe granicą jest 0,77 zł za metr. Konkretną stawkę uchwala rada Twojej gminy - znajdziesz ją na stronie tej gminy w naszym zestawieniu.

### Czy stawka 0,01 zł za metr to na pewno nie błąd?

Nie. 9 gmin w Polsce uchwaliło na 2026 rok stawkę za budynki mieszkalne nie wyższą niż 0,12 zł za metr, a dwie z nich - 0,01 zł. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wyznacza radzie gminy tylko górną granicę, więc uchwalenie stawki symbolicznej jest legalne i bywa uchwałą podtrzymywaną latami. Każdą taką stawkę sprawdzamy w treści uchwały ogłoszonej w dzienniku urzędowym wojewody, bo w samym sprawozdaniu SP-1 pomyłka gminy wyglądałaby identycznie. W praktyce oznacza to podatek zaokrąglony do pełnego złotego, a gdy cały wymiar nie przekracza 11,80 zł - brak decyzji w ogóle (art. 6 ust. 8a). Uwaga: symboliczna jest tylko stawka za sam budynek. Grunt każda z tych gmin liczy osobno, więc dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje w nich od 82 zł do 525 zł rocznie - symboliczna stawka oszczędza mu złotówki, nie setki.

### Jak policzyć podatek za mieszkanie?

Pomnóż powierzchnię użytkową mieszkania przez gminną stawkę za budynki mieszkalne, a udział w gruncie - przez stawkę za grunty pozostałe, i dodaj. Przy medianie krajowej mieszkanie 50 m² z udziałem 30 m² w gruncie wychodzi około 70 zł rocznie. Garaż i komórka bywają liczone osobno, po stawce za budynki pozostałe.

### Czy można zapłacić podatek z góry za kilka lat?

Nie da się i nie byłoby na czym oszczędzić. Podatek ustala się na każdy rok osobno, decyzją wydaną dopiero po tym, jak rada gminy uchwali stawki na ten właśnie rok - za rok, dla którego decyzji jeszcze nie ma, nie ma czego zapłacić. Ustawa nie przewiduje też żadnej bonifikaty za wcześniejszą wpłatę: cztery raty i jedna wpłata dają dokładnie tę samą kwotę. W obrębie jednego roku możesz oczywiście przelać całość już w marcu, a wpłatę ponad wymiar urząd potraktuje jako nadpłatę i zwróci ją albo zaliczy na poczet późniejszych zobowiązań.

### Czy podatek od mieszkania własnościowego jest inny niż od spółdzielczego?

Stawka jest ta sama, bo zależy od powierzchni i od tego, jak lokal jest wykorzystywany. Różni się to, kto składa informację i komu przychodzi decyzja: przy własnościowym prawie do lokalu podatnikiem jest właściciel, a przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obowiązek zwykle rozlicza spółdzielnia, doliczając podatek do czynszu.

### Skąd bierzecie te stawki?

Z bazy SP-1 część A Ministerstwa Finansów, czyli ze sprawozdań składanych przez organy podatkowe wszystkich 2 479 gmin. Przy każdej gminie podajemy numer i datę uchwały, a gdzie ministerstwo publikuje odnośnik - także link do dziennika urzędowego wojewody, żeby dało się sprawdzić nas u źródła.

### Czy stawki zmieniają się co roku?

Górna granica rośnie co roku, bo jest waloryzowana wskaźnikiem cen. Same gminy zmieniają stawki rzadziej: 291 z nich rozlicza 2026 rok na uchwale sprzed dwóch lat albo starszej. Nowe pliki ministerstwo publikuje w grudniu na rok następny i wtedy odświeżamy te strony.

## Powiązane strony

- [Podatek od nieruchomości - województwo świętokrzyskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/swietokrzyskie) — 102 gminy, mediana 0,78 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo podkarpackie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/podkarpackie) — 160 gmin, mediana 0,88 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/mazowieckie) — 314 gmin, mediana 0,90 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo łódzkie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/lodzkie) — 177 gmin, mediana 0,91 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo lubelskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/lubelskie) — 213 gmin, mediana 0,92 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo małopolskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/malopolskie) — 183 gminy, mediana 0,95 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo podlaskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/podlaskie) — 119 gmin, mediana 1,06 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo kujawsko-pomorskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/kujawsko-pomorskie) — 144 gminy, mediana 1,07 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo wielkopolskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/wielkopolskie) — 226 gmin, mediana 1,08 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo opolskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/opolskie) — 71 gmin, mediana 1,13 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo śląskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/slaskie) — 167 gmin, mediana 1,14 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo pomorskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/pomorskie) — 123 gminy, mediana 1,16 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo zachodniopomorskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/zachodniopomorskie) — 113 gmin, mediana 1,16 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo lubuskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/lubuskie) — 82 gminy, mediana 1,18 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo warmińsko-mazurskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/warminsko-mazurskie) — 116 gmin, mediana 1,18 zł.
- [Podatek od nieruchomości - województwo dolnośląskie](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/wojewodztwo/dolnoslaskie) — 169 gmin, mediana 1,25 zł.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Plan miejscowy, pozwolenia i reszta rzeczy widocznych dopiero po zakupie.

## Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner

Koszty, obciążenia i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie.

[Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)