---
title: "Ochrona przyrody Komarów-Osada - formy ochrony na 30% powierzchni"
description: "Formy ochrony przyrody: Gmina Komarów-Osada, powiat zamojski. Obejmują 30% powierzchni (37,38 km²), najsilniejsza to Obszar Natura 2000 (ptasi) „Ostoja Tyszowiecka”. Co każda z nich oznacza dla budowy i które miejscowości leżą w ich granicach."
url: "https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/komarow-osada"
lang: "pl"
updated: "2026-09-10"
source: "mScanner"
---

# Ochrona przyrody Komarów-Osada

> mScanner › Ochrona przyrody › lubelskie › Komarów-Osada

Rejestr form ochrony przyrody mówi, gdzie państwo ograniczyło korzystanie z terenu i jak mocno. W gminie Komarów-Osada formy ochrony obejmują 30% powierzchni, a każda z nich rządzi się innymi zakazami.

## W skrócie

- Formy ochrony przyrody obejmują **30%** powierzchni gminy (**37,38 km²**).
- Najsilniejsza z nich: **Obszar Natura 2000 (ptasi) „Ostoja Tyszowiecka”**.
- Liczby opisują całą jednostkę. O pojedynczej działce rozstrzyga jej położenie względem granicy formy.

## Czy w gminie Komarów-Osada są obszary chronione

Formy ochrony przyrody wylicza art. 6 ustawy o ochronie przyrody: park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar chronionego krajobrazu, obszar Natura 2000, pomnik przyrody, użytek ekologiczny, stanowisko dokumentacyjne i zespół przyrodniczo-krajobrazowy. Wszystkie trafiają do jednego rejestru prowadzonego przez Generalną Dyrekcję Ochrony Środowiska i stamtąd pochodzą liczby na tej stronie.

Najdalej sięga tu Obszar Natura 2000 (ptasi) „Ostoja Tyszowiecka”. Formy ochrony przyrody obejmują 30% powierzchni gminy, czyli 37,38 km². Na obszarze Natura 2000 buduje się po ocenie: zamierzenie, które mogłoby znacząco oddziaływać na cele ochrony obszaru, przechodzi ocenę oddziaływania.

Rejestr obejmuje formy już ustanowione, więc nie widać w nim tego, co dopiero przechodzi procedurę: zmiany granic obszarów Natura 2000 są w usłudze GDOŚ wydzielone jako konsultowane, a nowy użytek ekologiczny trafia do rejestru dopiero po uchwale rady gminy. Nie ma w nim też samych zakazów. Dla wszystkiego poza parkiem narodowym i rezerwatem wybiera je akt powołujący daną formę i ten akt trzeba przeczytać osobno.

## Które formy ochrony tu sięgają

Rejestr wymienia tu 3 formy ochrony: 1 ptasi obszar Natura 2000, 2 siedliskowe obszary Natura 2000.

- Obszar Natura 2000 (ptasi) „Ostoja Tyszowiecka” (PLB060011) - 29% powierzchni gminy
- Obszar Natura 2000 (siedliskowy) „Dolina Sieniochy” (PLH060025) - 18% powierzchni gminy
- Obszar Natura 2000 (siedliskowy) „Łabunie” (PLH060080) - 0,1% powierzchni gminy

## Co ochrona przyrody oznacza dla budowy

Obszar Natura 2000 nie zakazuje budowania. Art. 33 zabrania działań, które mogłyby znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru, a przedsięwzięcie, które mogłoby tak oddziaływać, przechodzi ocenę oddziaływania na obszar Natura 2000. Rozstrzyga wpływ na siedliska i gatunki, dla których obszar wyznaczono, więc dom jednorodzinny i ferma to dwie zupełnie różne sprawy.

Niezależnie od formy: projekt decyzji o warunkach zabudowy dla terenu objętego ochroną przyrody uzgadnia regionalny dyrektor ochrony środowiska, na co ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym daje mu 21 dni (art. 53 ust. 4 pkt 8). Teren parku narodowego i jego otuliny uzgadnia dyrektor parku.

## Miejscowości gminy a granice form ochrony

Policzyliśmy to dla każdej miejscowości osobno: punkt, który rejestr TERYT wyznacza dla miejscowości, przecięliśmy z granicami form ochrony. Tam, gdzie granica biegnie bliżej niż 500 metrów od tego punktu, przechodzi ona przez samą miejscowość i o pojedynczym adresie rozstrzyga jego położenie, więc takie miejscowości wymieniamy osobno.

Obszar Natura 2000 (ptasi) „Ostoja Tyszowiecka” obejmuje tu miejscowość Szczerbiki.

Granica formy ochrony biegnie bliżej niż 500 metrów od środka tych miejscowości: Antoniówka, Dub, Komarów Dolny, Komarów-Osada, Ruszczyzna, Swaryczów, Śniatycze, Tomaszówka, Tuczapy, Wolica Brzozowa, Wolica Śniatycka.

Po której stronie tej granicy stoi konkretna działka, rozstrzyga jej położenie.

Poza granicami wszystkich form ochrony leżą: Berestki, Huta Komarowska, Janówka Wschodnia, Janówka Zachodnia, Kadłubiska, Komarów Górny, Komarów-Wieś, Kraczew, Krzywystok, Krzywystok-Kolonia, Księżostany, Księżostany-Kolonia, Sosnowa-Dębowa, Wolica Brzozowa-Kolonia, Zubowice, Zubowice-Kolonia.

## Sąsiednie gminy powiatu zamojskiego

W tym samym powiecie formy ochrony przyrody obejmują: Zwierzyniec 94%, Skierbieszów 93%, Krasnobród 90%, Radecznica 87%, Adamów 83%, Stary Zamość 56%, Zamość 37%, Szczebrzeszyn 36%, Sułów 27%, Sitno 17%, Łabunie 16%, Nielisz 14%, Grabowiec 6,7%, Miączyn 5,5%.

Granica gminy nie jest granicą parku ani obszaru siedliskowego. Ta sama forma ciągnie się przez kilka gmin naraz, więc sąsiednie strony warto przejrzeć razem z tą.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2199 gmin, w których rejestr notuje jakąkolwiek formę ochrony przyrody, gmina Komarów-Osada zajmuje 1167. miejsce pod względem udziału chronionej powierzchni. W województwie lubelskim jest to 87. miejsce spośród 196.

W województwie lubelskim formy ochrony sięgają 196 z 213 gmin, a mediana udziału wynosi tam 24%. W skali kraju obejmują 2199 gmin, mediana udziału to 33%, a ponad połowę swojej powierzchni ma chronioną 761 gmin.

## Jak sprawdzić konkretny adres w gminie Komarów-Osada

Liczba na tej stronie opisuje całą jednostkę. O pojedynczym adresie rozstrzyga jego położenie względem granicy formy, a granicę rysowano po siedliskach, dolinach i kompleksach leśnych, więc sprawdza się to punktowo.

- Geoserwis GDOŚ - urzędowa mapa wszystkich form ochrony przyrody, warstwa po warstwie
- Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody - karta każdej formy razem z aktem powołującym, a w nim lista zakazów, które tam faktycznie obowiązują
- Raport mScanner - formy ochrony przyrody dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny
- Geoportal krajowy - ta sama warstwa razem z działkami ewidencyjnymi, więc widać, gdzie granica przecina parcelę
- Wypis z planu miejscowego - jeśli teren ma plan, granica formy ochrony bywa w nim wprost narysowana
- Regionalna dyrekcja ochrony środowiska - uzgadnia projekt decyzji o warunkach zabudowy na terenie chronionym, więc to tam trafia wniosek gminy

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Formy ochrony przyrody dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Komarów-Osada - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Udziały powierzchni policzyliśmy sami: pobraliśmy granice 11 688 form ochrony z usługi Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska, a następnie przecięliśmy je z granicą gminy z Państwowego Rejestru Granic. Liczy się wyłącznie część leżąca wewnątrz granicy, więc park sąsiedniej gminy nie powiększa tutejszego wyniku. Formy nakładają się na siebie, dlatego udział łączny liczymy jako sumę mnogościową, a nie jako sumę udziałów.

Stan danych u nas: 10 września 2026. Najnowsza forma w naszej kopii rejestru pochodzi z 25 sierpnia 2026. Warstwy obszarowe GDOŚ udostępnia bez daty aktualizacji, więc innej daty źródła usługa nie podaje.

- Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska - Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody, usługa pobierania WFS
- GUGiK - Państwowy Rejestr Granic, granice gmin
- Główny Urząd Statystyczny - rejestr TERYT, wykaz miejscowości wraz z ich punktami

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy w gminie Komarów-Osada są obszary chronione?

Tak. Formy ochrony przyrody obejmują 30% powierzchni gminy, a najsilniejsza z nich to Obszar Natura 2000 (ptasi) „Ostoja Tyszowiecka”. O konkretnym adresie rozstrzyga jego położenie względem granicy formy.

### Czy na obszarze Natura 2000 można budować dom?

Sam obszar Natura 2000 nie zakazuje budowy. Zabronione są działania, które mogłyby znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru, a zamierzenie, które mogłoby tak oddziaływać, przechodzi ocenę oddziaływania. Dla domu jednorodzinnego kończy się to zwykle uzgodnieniem z regionalną dyrekcją ochrony środowiska przy decyzji o warunkach zabudowy; przy przedsięwzięciu o innej skali ocena bywa pełna.

### Gdzie sprawdzić, czy konkretna działka leży w formie ochrony przyrody?

W Geoserwisie GDOŚ, który rysuje wszystkie formy na jednej mapie, oraz na Geoportalu krajowym, gdzie ta sama warstwa leży na działkach ewidencyjnych, więc widać przebieg granicy względem parceli. Zakazy obowiązujące w danej formie są w jej akcie powołującym, dostępnym z karty formy w Centralnym Rejestrze Form Ochrony Przyrody.

## Powiązane strony

- [Plan miejscowy - gmina Komarów-Osada](https://mscanner.pl/mpzp/komarow-osada) — Ile terenu obejmują plany miejscowe i co z tego wynika dla działki.
- [Warunki zabudowy - gmina Komarów-Osada](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/komarow-osada) — Ile decyzji gmina wydaje i czy rozpatrzy dziś kolejny wniosek.
- [Ochrona przyrody - powiat zamojski](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/powiat/zamojski) — Formy ochrony w gminach powiatu zamojskiego.
- [Ochrona przyrody - województwo lubelskie](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/wojewodztwo/lubelskie) — Które gminy województwa lubelskiego leżą w formach ochrony przyrody.
- [Ochrona przyrody w Polsce](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody) — Formy ochrony przyrody gmina po gminie.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

Formy ochrony przyrody i 32 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. Formy ochrony przyrody obejmują **30%** powierzchni gminy, a ich granice biegną po siedliskach i dolinach, nie po granicach działek. Obszar Natura 2000 (ptasi) „Ostoja Tyszowiecka” kończy się gdzieś w terenie i dwa sąsiednie adresy potrafią stać po dwóch stronach tej granicy.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)