--- title: "Rezerwat Wyspy Świderskie - gmina Konstancin-Jeziorna" description: "Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie: 569 ha. Gminy: Konstancin-Jeziorna, Józefów, Karczew, Otwock. Akty prawne z rejestru GDOŚ, mapa i to, co ta forma oznacza dla budowy." url: "https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/forma/rezerwat-przyrody-wyspy-swiderskie" lang: "pl" updated: "2026-10-06" source: "mScanner" --- # Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie > mScanner › Ochrona przyrody › Formy ochrony › Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie zajmuje 569 ha w 4 gminach województwa mazowieckiego. Poniżej, jaka część każdej z nich leży w granicach, akty, które go utworzyły i zmieniały, oraz to, co ta forma ochrony oznacza dla budowy. ## W skrócie - Powierzchnia: **569 ha**. - Leży w **4** gminach, najwięcej w gminie **Konstancin-Jeziorna**. ## Czym jest Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie Rezerwat przyrody obejmuje obszar zachowany w stanie naturalnym lub mało zmienionym, chroniony ze względu na ekosystemy, gatunki albo elementy przyrody nieożywionej (art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie przyrody). Dziś rezerwat tworzy zarządzenie regionalnego dyrektora ochrony środowiska; starsze powoływał minister albo wojewoda, co widać w akcie o utworzeniu. ## Co ta forma oznacza dla budowy W rezerwacie przyrody art. 15 ust. 1 ustawy o ochronie przyrody zakazuje budowy i przebudowy obiektów budowlanych oraz urządzeń technicznych, poza tymi, które służą celom rezerwatu. Zakaz wynika wprost z ustawy. Odstępstwo może dopuścić tylko Generalny Dyrektor Ochrony Środowiska, w przypadkach, które ustawa wylicza wąsko. Projekt decyzji o warunkach zabudowy dla terenu w rezerwacie uzgadnia regionalny dyrektor ochrony środowiska (art. 53 ust. 4 pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). ## W których gminach leży Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie Granice rezerwatu przecinają 4 gminy w województwie mazowieckim. Przy każdej gminie podajemy dwie liczby: jaką część jej powierzchni zajmuje rezerwat i jaka część całego rezerwatu leży właśnie tam. - [Gmina Konstancin-Jeziorna](/ochrona-przyrody/konstancin-jeziorna): 2,88 km², czyli 3,7% powierzchni gminy i 51% całego rezerwatu - [Józefów](/ochrona-przyrody/jozefow-141701): 1,8 km², czyli 7,5% powierzchni miasta i 32% całego rezerwatu - [Gmina Karczew](/ochrona-przyrody/karczew): 0,68 km², czyli 0,8% powierzchni gminy i 12% całego rezerwatu - [Otwock](/ochrona-przyrody/otwock): 0,33 km², czyli 0,7% powierzchni miasta i 5,8% całego rezerwatu ## Miejscowości w granicach rezerwatu Rejestr TERYT podaje dla każdej miejscowości jeden punkt, a nie jej granice, więc to ten punkt porównujemy z granicą rezerwatu. Jeśli granica przebiega bliżej niż 500 m od punktu, miejscowość trafia do osobnej grupy: tam część zabudowy może leżeć po jednej stronie granicy, a część po drugiej. Miejscowości, przy których granica przebiega bliżej niż 500 m od punktu (2): Konstancin-Jeziorna: Ciszyca, Gassy. Tu o konkretnej działce rozstrzyga jej własne położenie. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Formy ochrony przyrody dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu na tym terenie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Karty tej formy w Centralnym Rejestrze Form Ochrony Przyrody (GDOŚ) nie udało się odczytać, więc strona nie podaje aktów ani organu nadzoru. Karta jest pod adresem [crfop.gdos.gov.pl](https://crfop.gdos.gov.pl/CRFOP/widok/viewrezerwatprzyrody.jsf?fop=PL.ZIPOP.1393.RP.720). Granice formy pochodzą z usługi pobierania WFS tego samego rejestru (stan na 6 października 2026), granice gmin z Państwowego Rejestru Granic, a punkty miejscowości z rejestru TERYT. Rejestr obejmuje formy już ustanowione, więc nie widać w nim zmian, które dopiero przechodzą procedurę. - Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska - Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody, karta formy i usługa WFS - GUGiK - Państwowy Rejestr Granic, granice gmin - Główny Urząd Statystyczny - rejestr TERYT, punkty miejscowości ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy w granicach rezerwatu można wybudować dom? Poza obiektami służącymi samej formie ochrony praktycznie nie: art. 15 ust. 1 ustawy o ochronie przyrody zakazuje tam budowy i przebudowy obiektów budowlanych. Zakaz wynika wprost z ustawy. ### W których gminach leży Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie? W 4 gminach. Najwięcej powierzchni rezerwatu przypada na: Konstancin-Jeziorna (51% formy), Józefów (32% formy), Karczew (12% formy) i Otwock (5,8% formy). ## Powiązane strony - [Ochrona przyrody - gmina Konstancin-Jeziorna](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/konstancin-jeziorna) — Wszystkie formy ochrony w tej gminie i co znaczą przy budowie. - [Ochrona przyrody - Józefów](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/jozefow-141701) — Wszystkie formy ochrony w tej gminie i co znaczą przy budowie. - [Ochrona przyrody - gmina Karczew](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/karczew) — Wszystkie formy ochrony w tej gminie i co znaczą przy budowie. - [Ochrona przyrody - Otwock](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/otwock) — Wszystkie formy ochrony w tej gminie i co znaczą przy budowie. - [Chojnowski Park Krajobrazowy](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/forma/chojnowski-park-krajobrazowy) — 6876 ha według rejestru. - [Obszar Natura 2000 Dolina Środkowej Wisły](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/forma/obszar-natura-2000-dolina-srodkowej-wisly-plb140004) — 30 778 ha według rejestru. - [Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/forma/warszawski-obszar-chronionego-krajobrazu) — 148 409 ha według rejestru. - [Ochrona przyrody - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/wojewodztwo/mazowieckie) — Parki, rezerwaty i obszary Natura 2000 województwa mazowieckiego. - [Parki, rezerwaty i obszary Natura 2000 w Polsce](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/formy) — Lista form ochrony przyrody, które mają tu własną stronę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości Formy ochrony przyrody i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. **Sprawdź, czy działka leży w obszarze chronionym.** Wpisz adres albo numer działki - raport pokaże, czy punkt leży w parku, rezerwacie albo obszarze Natura 2000. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)