--- title: "Na jakie mieszkanie mnie stać - policz z dochodu | mScanner" description: "Wpisz dochód netto i wkład własny, a zobaczysz maksymalną cenę mieszkania, ratę i to, ile metrów daje ta kwota w 15 miastach - przy medianach z aktów notarialnych. Bez logowania i bez podawania adresu e-mail." url: "https://mscanner.pl/na-jakie-mieszkanie-mnie-stac" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # Na jakie mieszkanie mnie stać > mScanner › Na jakie mieszkanie mnie stać Zdolność kredytowa odpowiada na pytanie, ile pożyczy bank. Ta strona dopowiada, co za tę kwotę można kupić i gdzie: z dochodu netto i wkładu własnego wychodzi cena, którą da się udźwignąć, a z mediany cen z aktów notarialnych - ile metrów ta cena kupuje w 15 największych miastach. ## W skrócie - Dochód **6 000 zł** netto na gospodarstwo domowe i wkład 20% dają cenę około **428 000 zł** przy racie 2 400 zł. - Dochód **20 000 zł** przesuwa ten pułap do **1 428 000 zł**. - Wkład własny musi być odłożony osobno: przy cenie 428 000 zł to 86 000 zł, a ponad nią dochodzą jeszcze podatek, taksa notarialna i opłaty sądowe. - Ta sama kwota kupuje różną liczbę metrów: przy medianie z aktów **53 m²** w Bydgoszczy i **28 m²** w Warszawie. ## Jak z dochodu wychodzi cena Łańcuch ma cztery ogniwa i każde z nich jest widoczne w kalkulatorze powyżej. Z dochodu netto bierzemy 40% jako maksymalną ratę. Z raty, oprocentowania 6,9% i 25 lat spłaty wychodzi kwota kredytu. Kredyt plus wkład własny daje cenę. Cena podzielona przez medianę ceny za metr w danym mieście daje metraż. Próg 40% jest konwencją, którą stosuje część banków przy niższych dochodach; przy wyższych bywa łagodniejszy. Dlatego wynik czyta się jako pułap ostrożny, od którego zaczyna się rozmowa w banku. Pełny rachunek jednej kwoty - z podatkiem, taksą notarialną i tabelą metraży dla wszystkich miast - stoi na osobnej stronie każdego progu. Poniżej jest lista dwunastu takich stron, a [kalkulator kosztów zakupu](/kalkulator-ceny-nieruchomosci) policzy dokładnie Twoją cenę i metraż, razem z rachunkiem miesięcznym. ## Konkretne kwoty dochodu Sześć poziomów dochodu netto całego gospodarstwa domowego, przy wkładzie własnym 20% i spłacie przez 25 lat. Przy każdym z nich strona progu, na której ta kwota jest rozpisana do końca. - **6 000 zł netto** - rata 2 400 zł, kredyt 343 000 zł, wkład 86 000 zł, cena około 428 000 zł. Najbliższy próg: [mieszkanie za 450 tys. zł](/koszty-zakupu-mieszkania/450-tys). - **8 000 zł netto** - rata 3 200 zł, kredyt 457 000 zł, wkład 114 000 zł, cena około 571 000 zł. Najbliższy próg: [mieszkanie za 600 tys. zł](/koszty-zakupu-mieszkania/600-tys). - **10 000 zł netto** - rata 4 000 zł, kredyt 571 000 zł, wkład 143 000 zł, cena około 714 000 zł. Najbliższy próg: [mieszkanie za 700 tys. zł](/koszty-zakupu-mieszkania/700-tys). - **12 000 zł netto** - rata 4 800 zł, kredyt 685 000 zł, wkład 171 000 zł, cena około 857 000 zł. Najbliższy próg: [mieszkanie za 800 tys. zł](/koszty-zakupu-mieszkania/800-tys). - **15 000 zł netto** - rata 6 000 zł, kredyt 857 000 zł, wkład 214 000 zł, cena około 1 071 000 zł. Najbliższy próg: [mieszkanie za 1 mln zł](/koszty-zakupu-mieszkania/1-mln). - **20 000 zł netto** - rata 8 000 zł, kredyt 1 142 000 zł, wkład 286 000 zł, cena około 1 428 000 zł. Najbliższy próg: [mieszkanie za 1,5 mln zł](/koszty-zakupu-mieszkania/1-5-mln). ## Wkład własny rozstrzyga połowę odpowiedzi Wkład to pieniądze, które muszą już być: kredyt pokrywa resztę ceny i nic ponad nią. Przy 20% i cenie 428 000 zł jest to 86 000 zł, a poza tym trzeba mieć podatek od czynności cywilnoprawnych, taksę notarialną i opłaty sądowe - przy tej cenie razem 10 493 zł. Zejście do 10% podnosi pułap ceny przy tym samym dochodzie tylko pozornie: bank dolicza wtedy ubezpieczenie niskiego wkładu, a rata rośnie, bo kredyt jest większy. Kalkulator przyjmuje każdą wartość od 10 do 90%, więc łatwo zobaczyć, ile zmienia każdy odłożony dziesiątek tysięcy. ## Czego ta strona nie policzy Decyzji banku. Zdolność kredytowa zależy od źródła dochodu, umowy, innych zobowiązań, liczby osób na utrzymaniu, historii w BIK i wymaganego przez KNF testu warunków skrajnych - żadnej z tych rzeczy tu nie ma i żadna nie da się odgadnąć z samej kwoty dochodu. Tego, co jest akurat wystawione na sprzedaż. Metraż w tej tabeli to kwota podzielona przez medianę ceny za metr w całym mieście. Mediana obejmuje wszystkie dzielnice i wszystkie metraże, więc mówi o poziomie cen; o tym, czy mieszkanie takiej wielkości jest akurat wystawione w tej dzielnicy, rozstrzyga rynek. Mediany pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych zbieranych przez starostów. Każde miasto ma własne okno dwunastu miesięcy i własną liczbę aktów, dlatego przy każdym wierszu stoi jego data i próbka. Kosztów utrzymania po zakupie: czynszu, mediów, podatku od nieruchomości i ubezpieczenia. Rata jest największą pozycją miesięczną, ale bywa, że nie jedyną, która decyduje o tym, czy budżet się domyka. ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z sąsiedztwa dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Polsce - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Mediany cen za metr pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych zbieranych przez starostów. Każde miasto ma własne okno dwunastu miesięcy, własną liczbę aktów i własną datę, do której sięgają dane - wszystkie trzy stoją przy jego wierszu w tabeli. Oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat i próg raty 40% dochodu to założenia sprawdzone 2 września 2026. Stawki podatku, taksy notarialnej i opłat sądowych - ustawowe, sprawdzone 16 sierpnia 2026. ## Najczęściej zadawane pytania ### Na jakie mieszkanie mnie stać przy dochodzie 10 000 zł netto? Przy wkładzie własnym 20% i spłacie przez 25 lat rata może sięgnąć 4 000 zł, co daje kredyt 571 000 zł i cenę około 714 000 zł - pod warunkiem, że masz odłożone 143 000 zł wkładu. Pełny rachunek dla tej kwoty jest na stronie progu 700 tys. zł. ### Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie? To zależy od ceny, a ta od miasta. Przy medianie z aktów mieszkanie 50 m² kosztuje 777 300 zł w Warszawie i 403 150 zł w Bydgoszczy. Przy wkładzie 20% wymaga to odpowiednio 10 900 zł i 5 600 zł netto miesięcznie na całe gospodarstwo domowe. ### Czy to jest kalkulator zdolności kredytowej? To rachunek na jawnych założeniach: rata do 40% dochodu netto, oprocentowanie i okres podane pod wynikiem. Bank liczy zdolność własnym modelem, w którym liczy się źródło dochodu, inne raty, liczba osób w gospodarstwie i test warunków skrajnych wymagany przez KNF. Traktuj wynik jako punkt wyjścia, a wiążącą odpowiedź weź z banku. ### Ile wkładu własnego trzeba mieć? Banki oczekują zwykle 20% ceny; przy 10% dochodzi ubezpieczenie niskiego wkładu. Do wkładu trzeba doliczyć koszty okołotransakcyjne, których kredyt nie obejmuje: podatek od czynności cywilnoprawnych, taksę notarialną i opłaty sądowe. Przy cenie 428 000 zł jest to około 10 493 zł. ### Skąd bierzecie ceny za metr? Z Rejestru Cen Nieruchomości, prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych - to kwoty, za jakie mieszkania faktycznie się sprzedały. Dla każdego miasta liczymy medianę z okna dwunastu miesięcy i podajemy przy niej liczbę aktów oraz miesiąc, do którego sięgają dane. Mediany dla dzielnic, ulic i gmin spoza tej piętnastki zbiera strona [ceny transakcyjne mieszkań](/ceny-transakcyjne-mieszkan). ## Powiązane strony - [Mieszkanie za 200 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/200-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 13 m² w Warszawie, 25 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 250 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/250-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 16 m² w Warszawie, 31 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 300 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/300-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 19 m² w Warszawie, 37 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 350 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/350-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 23 m² w Warszawie, 43 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 400 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/400-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 26 m² w Warszawie, 50 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 450 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/450-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 29 m² w Warszawie, 56 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 500 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/500-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 32 m² w Warszawie, 62 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 600 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/600-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 39 m² w Warszawie, 74 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 700 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/700-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 45 m² w Warszawie, 87 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 800 tys. zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/800-tys) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 51 m² w Warszawie, 99 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 1 mln zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/1-mln) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 64 m² w Warszawie, 124 m² w Bydgoszczy. - [Mieszkanie za 1,5 mln zł](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/1-5-mln) — Koszty, wkład i rata. Metraż przy medianie: 96 m² w Warszawie, 186 m² w Bydgoszczy. - [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Mediany z aktów notarialnych dla miast, dzielnic, ulic i gmin. - [Negocjacje ceny mieszkania](https://mscanner.pl/negocjacje-ceny-mieszkania) — Czym argumentować obniżkę, gdy oferta odstaje od cen z aktów. ## Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 31 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. W Katowicach 428 000 zł to **81 m² w dzielnicy Szopienice-Burowiec i 34 m² na osiedlu Paderewskiego-Muchowiec** - jedno miasto, dwa różne mieszkania. O tym, które z nich oglądasz, rozstrzyga adres, a nie mediana miasta. [Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)