--- title: "MPZP Żórawina - 28% gminy w planach, reszta bez planu (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Żórawina, powiat wrocławski. Plany miejscowe obejmują 28% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: projekt przed radą gminy. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/zorawina" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Żórawina > mScanner › Plany miejscowe › dolnośląskie › Żórawina Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 28% powierzchni gminy: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **28%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **106**. - Mediana dla województwa dolnośląskiego to 84%, dla całej Polski 17%. - Projekt planu ogólnego w gminie Żórawina trafił już do rady gminy, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **28%** powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To mniej niż mediana województwa dolnośląskiego (84%). Wśród 169 gmin województwa dolnośląskiego daje to 136. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Żórawina zajmuje 1068. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny Projekt planu ogólnego w gminie Żórawina trafił już do rady gminy, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach gminy Plany miejscowe obowiązują przy 307 ulicach gminy. To 49 różnych planów (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 106 obowiązujących planów (2024). Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP części wsi Suchy Dwór - MPZP wsi Galowice - obszar A - MPZP terenu położonego w obrębie geodezyjnym Stary Śleszów - MPZP terenu położonego we wsi Żórawina - MPZP wsi Mnichowice - MPZP terenu położonego w obrębie geodezyjnym Węgry (zmiana planu) - MPZP terenu położonego w obrębie geodezyjnym Polakowice - MPZP wsi Turów - MPZP wsi Żórawina - MPZP dla obrębu geodezyjnego Jaksonów - MPZP terenu we wsi Mędłów (położonego na północ od drogi gminnej Mędłów-Turów) - MPZP terenu położonego w obrębie geodezyjnym Wilczków - MPZP Plan miejscowy rejonu ulicy Wrocławskiej w Żórawinie obejmujący rejon ulicy Wrocławskiej-Sportowej-Urzędniczej - MPZP terenów położonych we wsi Wojkowice - obszar A - MPZP terenu położonego w obrębie geodezyjnym Rzeplin - MPZP dla części wsi Karwiany-Komorowice I Gmina Żórawina - MPZP dla części wsi Karwiany-Komorowice II w gminie Żórawina - MPZP dla obrębu geodezyjnego Bogunów - MPZP terenu położonego w obrębie geodezyjnym Przecławice - MPZP dla obrębu geodezyjnego Bratowice część A - wieś Zagródki - MPZP dla obrębu geodezyjnego Żerniki Wielkie - MPZP terenu położonego w obrębie Karwiany - Komorowice A - MPZP gminy Żórawina (zmiana planu) - MPZP gminy Żórawina, wieś Mędłów (zmiana planu) - MPZP terenów położonych we wsi Rzeplin - MPZP terenów położonych we wsi Żórawina - MPZP terenu położonego w obrębie geodezyjnym Krajków - MPZP terenu położonego we wsi Galowice - MPZP dla terenu położonego w obrębie geodezyjnym Suchy Dwór - MPZP gminy Żórawina - Turów, działki 137 i 138 (zmiana planu) - MPZP terenów położonych we wsi Wojkowice - MPZP terenu położonego w obrębie geodezyjnym Żórawina - MPZP dla obrębu geodezyjnego Bratowice część B - wieś Bratowice - MPZP dla terenu położonego we wsi Szukalice - MPZP terenu położonego we wsi Szukalice - MPZP terenu położonego we wsi Wilkowice - MPZP dla działki nr 242/1 położonej we wsi Komorowice - MPZP dla terenu położonego w obrębach geodezyjnych Turów i Wojkowice - MPZP dla terenu położonego w obrębie geodezyjnym Galowice - MPZP dla terenu położonego w obrębie geodezyjnym Wojkowice Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Żórawina Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu wrocławskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kąty Wrocławskie 100%, Kobierzyce 100%, Mietków 100%, Długołęka 97%, Siechnice 92%, Czernica 84%, Sobótka 84%, Jordanów Śląski 24%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Żórawina Gmina Żórawina obejmuje 33 miejscowości (według TERYT): Bogunów, Bratowice, Brzeście, Galowice, Jaksonów, Jarosławice, Karwiany, Komorowice, Krajków, Mędłów, Milejowice, Mnichowice, Nowojowice, Nowy Śleszów, Okrzeszyce, Pasterzyce, Polakowice, Przecławice, Racławice Małe, Rynakowice, Rzeplin, Stary Śleszów, Suchy Dwór, Szukalice, Turów, Węgry, Wilczków, Wilkowice, Wojkowice, Zagródki, Żerniki Wielkie, Żórawina, Marcinkowice. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Żórawina - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 28% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Żórawina? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w gminie Żórawina](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/zorawina) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w gminie Żórawina](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/zorawina) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Pomniki przyrody - gmina Żórawina](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/zorawina) — 4 pomniki przyrody w rejestrze GDOŚ i żadnej obszarowej formy ochrony. - [Plany miejscowe - powiat wrocławski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/wroclawski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu wrocławskiego. - [Plany miejscowe - województwo dolnośląskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/dolnoslaskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa dolnośląskiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Żórawina](https://mscanner.pl/obreb/zorawina) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)