---
title: "MPZP Zławieś Wielka - plany miejscowe tylko na 6,9% gminy (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Zławieś Wielka, powiat toruński. Plany miejscowe obejmują 6,9% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: w projekcie. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/zlawies-wielka"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP Zławieś Wielka

> mScanner › Plany miejscowe › kujawsko-pomorskie › Zławieś Wielka

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje tylko 6,9% powierzchni gminy; na pozostałym terenie o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **6,9%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **134**.
- Mediana dla województwa kujawsko-pomorskiego to 3,5%, dla całej Polski 17%.
- Plan ogólny w gminie Zławieś Wielka jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **6,9%** powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa kujawsko-pomorskiego (3,5%). Wśród 144 gmin województwa kujawsko-pomorskiego daje to 49. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Zławieś Wielka zajmuje 1572. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

Plan ogólny w gminie Zławieś Wielka jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 159 ulicach gminy. To 49 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 134 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Czarnowo - tereny osiedleńcze (zmiana planu, uchwała nr XV/185/2001)
- MPZP Gminy Zławieś Wielka dla terenów: Stary Toruń - zabudowa mieszkaniowa (dz. 184/9), zabudowa zagrodow… (uchwała nr XXIII/191/05)
- MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty i Stary Toruń, dotyczącej budowy osiedla mieszk… (zmiana planu, uchwała nr VI/60/99)
- MPZP gminy Zławieś Wielka (uchwała nr XIX/104/2088)
- MPZP Gminy Sławieś Wielka, na obszarze wsi Zławieś Mała - tereny mieszkaniowe i usługowe (działki… (zmiana planu, uchwała nr VII/73/2003)
- MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Rozgarty (uchwała nr XIV/95/2012)
- MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Czarne Błoto, Zławieś Mała, Rozgarty (uchwała nr XXIV/149/2009)
- MPZP Gminy Zławieś Wielka dla terenów: Czarne Błoto - zabudowa zagrodowa (działki nr 120/5 i 467/1), Rzęc… (uchwała nr XXIII/190/2005)
- MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty dot. terenów mieszkaniowych (zmiana planu, uchwała nr XIII/150/2001)
- MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Stary Toruń tereny mieszkaniowe (zmiana planu, uchwała nr XIII/151/2001)
- MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Zławieś Wielka - tereny komercyjne (zmiana planu, uchwała nr XIII/148/2001)
- MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty - teren mieszkaniowy (osiedle) (zmiana planu, uchwała nr XV/91/96)
- MPZP przy ul. Sarniej w Rozgartach - gmina Zławieś Wielka (uchwała nr XXIII/172/2020)
- MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty - tereny mieszkaniowe (działki nr 41, 56/3, 64… (zmiana planu, uchwała nr V/44/2003)
- MPZP w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Czarnowo - tereny komercyjne A (zmiana planu, uchwała nr IV/30/2003)
- MPZP dla działek nr 14/17-18 i 14/31 położonych w miejscowości Czarne Błoto oraz dla działek p… (uchwała nr XXI/165/2020)
- MPZP dla działek położonych w: południowo-wschodniej części miejscowości Czarne Błoto, central… (uchwała nr XXVIII/182/2017)
- MPZP Gminy Zławieś Wielka, na obszarze wsi Gutowo - tereny usługowo-mieszkaniowe (dz, 144; 194/3… (zmiana planu, uchwała nr VII/70/2003)
- MPZP dla terenów położonych w miejscowościach Toporzysko i Zławieś Wielka - gmina Zławieś Wiel… (uchwała nr XLIX/334/2022)
- MPZP dla działek położonych w części zachodniej i części wschodniej miejscowości Stary Toruń, gmina Zławi… (uchwała nr XXVII/177/2016)
- MPZP dla działek położonych w zachodniej i północnej części miejscowości Górsk, gmina Zławieś Wielka (uchwała nr IX/41/2015)
- MPZP dla działek położonych w części północno-zachodniej i w części wschodniej miejscowości Zławieś Mała… (uchwała nr XXIII/163/2013)
- MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Zławieś Mała (uchwała nr XXV/174/2013)
- MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Czarne Błoto - tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowe… (zmiana planu, uchwała nr VII/71/2003)
- MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Czarnowo - tereny komercyjne B (zmiana planu, uchwała nr IV/31/2003)
- MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Górsk - tereny mieszkaniowe, zagrodowe i rekreacyjne (dz… (zmiana planu, uchwała nr XIX/224/2002)
- MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty dot. terenu mieszkaniowego (zmiana planu, uchwała nr XI/107/2000)
- MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Zławieś Wielka dot. terenów mieszkaniowych (zmiana planu, uchwała nr XII/138/2000)
- MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Zławieś Wielka dot. terenu usługowo-mieszkalnego (zmiana planu, uchwała nr VI/61/99)
- MPZP dla działek położonych w południowo-wschodniej części miejscowości Zławieś Mała - gmina Zławieś Wiel… (uchwała nr IV/47/2019)
- MPZP dla działek położonych we wschodniej części miejscowości Czarne Błoto - gmina Zławieś Wielka (uchwała nr XLIII/299/2018)
- MPZP dla działek położonych w centralnej części miejscowości Rozgarty - gmina Zławieś Wielka (uchwała nr XXI/133/2016)
- MPZP dla działek położonych w północnej i północno-zachodniej części miejscowości Czarne Błoto… (uchwała nr XX/117/2016)
- MPZP dla działki położonej w centralnej części miejscowości Stary Toruń - gmina Zławieś Wielka… (uchwała nr XXIII/141/2016)
- MPZP dla działki położonej w centralnej części miejscowości Siemoń oraz dla działek położonych… (uchwała nr XI/49/2015)
- MPZP dla działek położonych w zachodniej i centralnej części miejscowości Gutowo, gmina Zławieś Wielka (uchwała nr XXXV/252/2014)
- MPZP dla działek położonych w południowej i centralnej części miejscowości Czarne Błoto, gmina Zławieś Wi… (uchwała nr XXIII/164/2013)
- MPZP dla działek położonych w północno-wschodniej i centralnej części miejscowości Cegielnik, gmina Zławi… (uchwała nr XXXII/237/2013)
- MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Cegielnik (uchwała nr XXVII/187/2013)
- MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Zławieś Wielka (uchwała nr XXV/173/2013)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Zławieś Wielka

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu toruńskiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Chełmża (miasto) 83%, Łubianka 31%, Lubicz 30%, Chełmża (gmina wiejska) 7,9%, Wielka Nieszawka 7,2%, Łysomice 4,1%, Czernikowo 3%, Obrowo 0,6%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Zławieś Wielka

Gmina Zławieś Wielka obejmuje 23 miejscowości (według TERYT): Błotka, Cegielnik, Cichoradz, Czarne Błoto, Czarnowo, Górsk, Gutowo, Łążyn, Pędzewo, Przysiek, Rozgarty, Rzęczkowo, Siemoń, Skłudzewo, Smolno, Stary Toruń, Toporzysko, Zarośle Cienkie, Zławieś Mała, Zławieś Wielka, Gierkowo, Kamieniec, Stanisławka.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Zławieś Wielka - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 6,9% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Zławieś Wielka?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Co, jeśli działka nie jest objęta planem?

Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Zławieś Wielka](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/zlawies-wielka) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Zławieś Wielka](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/zlawies-wielka) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Obszar chronionego krajobrazu i Natura 2000 - gmina Zławieś Wielka](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/zlawies-wielka) — 51% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat toruński](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/torunski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu toruńskiego.
- [Plany miejscowe - województwo kujawsko-pomorskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/kujawsko-pomorskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa kujawsko-pomorskiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Zławieś Wielka](https://mscanner.pl/obreb/zlawies-wielka) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)