---
title: "MPZP Żabia Wola - plany miejscowe obejmują całą gminę (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Żabia Wola, powiat grodziski. Plany miejscowe obejmują 100% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/zabia-wola"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP Żabia Wola

> mScanner › Plany miejscowe › mazowieckie › Żabia Wola

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Planem objęta jest cała powierzchnia gminy, więc to on mówi tu, co wolno postawić na sąsiedniej działce.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **100%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **95**.
- Mediana dla województwa mazowieckiego to 17%, dla całej Polski 17%.
- W gminie Żabia Wola rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **100%** powierzchni gminy. Pokrycie jest pełne. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 37. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak wysokim pokryciu praktycznie każda działka ma zapisane przeznaczenie, więc to plan, a nie decyzja o warunkach zabudowy, rozstrzyga, co wolno tu wybudować.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Żabia Wola zajmuje 360. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

W gminie Żabia Wola rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 885 ulicach gminy. To 40 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 95 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP gminy Żabia Wola (zmiana planu)
- MPZP Gminy Żabia Wola powiat Grodzisk Mazowiecki
- MPZP Gminy Żabia Wola dotyczącego wsi Ojrzanów w jej granicach administracyjnych (zmiana planu)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego w granicach administracyjnych miejscowość Zaręby (uchwała nr 59/XLIV/2010)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Wycinki Osowskie (uchwała nr 4/V/2011)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Kaleń (uchwała nr 67/XXXI/2013)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Jastrzębnik (uchwała nr 61/XII/2015)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Grzegorzewice- obszar Ib (uchwała nr 65/XXI/2016)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Żelechów - obszar A3 (uchwała nr 60/LIV/2022)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Kaleń Towarzystwo (uchwała nr 64/XII/2011)
- MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego w granicach administracyjnych miejscowość Zalesie (uchwała nr 50/XXXVII/2014)
- MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Piotrkowice (uchwała nr 71/XL/2014)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość józefina (obszar ix) (uchwała nr 104/XLIII/2021)
- MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego fragment wsi Musuły (uchwała nr 63/XXIV/08)
- MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Bieniewiec (obszar1) (uchwała nr 52/XXXVII/2014)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość oddział (obszar xiv) (uchwała nr 103/XLIII/2021)
- MPZP gminy żabia wola obejmującego miejscowość rumianka (obszar XXI) (uchwała nr 27/XXXIV/2018)
- MPZP gminy Żabia Wola Obejmującego fragment miejscowości Sekuły (uchwała nr 7/XXXIII/2018)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Redlanka (obszar XXb) (uchwała nr 91/XVI/2019)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości słubica a (obszar xxiv) (uchwała nr 63/XXI/2016)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Słubica B (obszar 2) (uchwała nr 105/XIII/2015)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Bolesławek (uchwała nr 5/IV/2015)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Huta Żabiowolska (uchwała nr 11/XVII/2012)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego część wsi Musuły (uchwała nr 30/XVIII/2008)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość musuły (obszar xiia - 2) (uchwała nr 7/XXXIII/2021)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Bieniewiec (obszar 2 ) (uchwała nr 75/XXII/2016)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Ciepłe A (obszar V) (uchwała nr 10/XVII/2016)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość lisówek (obszar xi) (uchwała nr 61/XXI/2016)
- MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Siestrzeń (zmiana planu, uchwała nr 36/XXXIII/2009)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Ciepłe (obszar IV) (uchwała nr 90/XVI/2019)
- MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego część wsi Bieniewiec (zmiana planu, uchwała nr 38/XXXIII/2009)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości słubica dobra (obszar xxvib-1) (uchwała nr 38/X/2019)
- MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Nowa Bukówka (zmiana planu, uchwała nr 4/XXIV/2013)
- MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego część miejscowości Grzymek (uchwała nr 40/XXXIII/2009)
- MPZP Gminy Żabia Wola obejmującego część wsi Słubica A (uchwała nr 7/XV/2008)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego działki o nr ew. 160/2, 160/3, 160/4, 160/5, 160/6, 160/7, 178 położon… (uchwała nr 66/XXXIX/2021)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmujący działkę nr ew. 183/2 położoną w miejscowości musuły (uchwała nr 8/XXXIII/2021)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Musuły (obszar XIIa-1) (uchwała nr 28/XXXIV/2018)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego miejscowość Stara Bukówka (uchwała nr 70/XL/2014)
- MPZP gminy Żabia Wola obejmującego fragment miejscowości Żabia Wola dz. nr. ewid. 418, 419, 420, 421, 422… (uchwała nr 44/XXIX/2013)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Żabia Wola

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu grodziskiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Podkowa Leśna 100%, Grodzisk Mazowiecki 53%, Milanówek 42%, Jaktorów 38%, Baranów 8,5%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Żabia Wola

Gmina Żabia Wola obejmuje 42 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Bartoszówka, Bieniewiec, Bolesławek, Ciepłe, Ciepłe A, Grzegorzewice, Grzmiąca, Grzymek, Huta Żabiowolska, Jastrzębnik, Józefina, Kaleń, Kaleń-Towarzystwo, Lasek, Lisówek, Musuły, Nowa Bukówka, Oddział, Ojrzanów, Ojrzanów-Towarzystwo, Osowiec, Petrykozy, Pieńki Słubickie, Pieńki Zarębskie, Piotrkowice, Przeszkoda, Redlanka, Rumianka, Siestrzeń, Skuły, Słubica A, Słubica B, Słubica Dobra, Słubica-Wieś, Stara Bukówka, Władysławów, Wycinki Osowskie, Żabia Wola, Zalesie, Zaręby.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Żabia Wola - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 100% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Żabia Wola?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Żabia Wola](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/zabia-wola) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Żabia Wola](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/zabia-wola) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Rezerwaty przyrody i obszary chronionego krajobrazu - gmina Żabia Wola](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/zabia-wola) — 3,3% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat grodziski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/grodziski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu grodziskiego.
- [Plany miejscowe - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/mazowieckie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa mazowieckiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Żabia Wola](https://mscanner.pl/obreb/zabia-wola) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)