---
title: "MPZP Teresin - 29% gminy w planach, reszta bez planu (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Teresin, powiat sochaczewski. Plany miejscowe obejmują 29% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/teresin"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP Teresin

> mScanner › Plany miejscowe › mazowieckie › Teresin

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 29% powierzchni gminy: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **29%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **76**.
- Mediana dla województwa mazowieckiego to 17%, dla całej Polski 17%.
- W gminie Teresin rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **29%** powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 133. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Teresin zajmuje 1060. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

W gminie Teresin rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 135 ulicach gminy. To 25 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 76 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP Gminy Teresin obejmującego obręb Teresin B (uchwała nr XI/60/05)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu Granice - Obszar 2a (uchwała nr LXV/481/2022)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębów geodezyjnych Paprotnia i Granice (uchwała nr XVI/103/2011)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego części obrębów Paprotnia i Teresin Gaj (uchwała nr XXV/168/08)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu geodezyjnego Paprotnia (uchwała nr V/19/2011)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębów geodezyjnych Maszna i Pawłowice (uchwała nr XIX/123/2012)
- MPZP dla fragmentu obrębu geodezyjnego Paprotnia, gmina Teresin (uchwała nr XLIII/286/10)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego część obrębu Paprotnia (uchwała nr XVIII/118/08)
- MPZP gminy Teresin obejmujący obręb geodezyjny Teresin Kaski (uchwała nr XXIX/221/2013)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część wsi Seroki Parcela wraz ze zmianą nr XXXV/212/2017 z dni… (uchwała nr XXXVI/270/2013)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu geodezyjnego Granice (uchwała nr XLI/259/10)
- MPZP gminy Teresin (uchwała nr X/64/03, także 4 zmiany)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część wsi Seroki - Parcela (uchwała nr XLVIII/341/2014)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębów Paprotnia i Teresin Gaj (uchwała nr XLVIII/340/2014)
- MPZP Gminy Teresin, obejmującego obręb geodezyjny Zielonka (uchwała nr II/6/06)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębów geodezyjnych Teresin oraz Topołowa (uchwała nr XLVI/262/2017)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu Nowa Piasecznica (uchwała nr XXXVI/271/2013)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego część obrębu ewidencyjnego Teresin Gaj (uchwała nr LI/389/2022)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu Granice - Obszar 1 (uchwała nr XXXVII/294/2021)
- MPZP gminy Teresin obejmującego działki nr ew. 138/52, 140/20, 140/10 i 140/11 położone w obrębie Teresin… (uchwała nr VII/92/2019)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu ewidencyjnego Nowe Gnatowice (uchwała nr IX/56/2011)
- MPZP gminy Teresin obejmującego część obrębu ewidencyjnego Paprotnia (uchwała nr V/18/2011)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego część obrębu geodezyjnego Teresin Gaj wraz ze zmianą nr XXX/182/2016 z dn… (uchwała nr XI/81/2011)
- MPZP gminy Teresin obejmującego części obrębu geodezyjnego Granice (uchwała nr XLI/258/10)
- MPZP Gminy Teresin obejmującego części obrębów Paprotnia, Topołowa, Stare Paski, oraz nowe Gnatowice (uchwała nr XXV/169/08)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Teresin

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu sochaczewskiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Sochaczew (miasto) 28%, Sochaczew (gmina wiejska) 19%, Młodzieszyn 8,2%, Nowa Sucha 3,6%, Brochów 2,5%, Rybno 0,3%, Iłów 0%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Teresin

Gmina Teresin obejmuje 28 miejscowości (według TERYT): Budki Piaseckie, Dębówka, Elżbietów, Gaj, Granice, Izbiska, Kawęczyn, Lisice, Ludwików, Maszna, Maurycew, Mikołajew, Nowa Piasecznica, Nowe Gnatowice, Nowe Paski, Paprotnia, Pawłówek, Pawłowice, Seroki-Parcela, Seroki-Wieś, Skrzelew, Stare Paski, Szymanów, Teresin, Topołowa, Witoldów, Skotniki, Strugi.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Teresin - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 29% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Teresin?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Co, jeśli działka nie jest objęta planem?

Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Teresin](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/teresin) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Teresin](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/teresin) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Pomnik przyrody i użytki ekologiczne - gmina Teresin](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/teresin) — 0,1% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat sochaczewski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/sochaczewski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu sochaczewskiego.
- [Plany miejscowe - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/mazowieckie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa mazowieckiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Teresin](https://mscanner.pl/obreb/teresin) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)