---
title: "MPZP Swarzędz - 50% gminy w planach, reszta bez planu (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Swarzędz, powiat poznański. Plany miejscowe obejmują 50% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: uchwalony. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/swarzedz"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP Swarzędz

> mScanner › Plany miejscowe › wielkopolskie › Swarzędz

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 50% powierzchni gminy: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **50%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **133**.
- Mediana dla województwa wielkopolskiego to 8,9%, dla całej Polski 17%.
- Plan ogólny w gminie Swarzędz figuruje w rejestrach jako uchwalony.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **50%** powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 43. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Swarzędz zajmuje 870. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

Plan ogólny w gminie Swarzędz figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 402 ulicach gminy. To 66 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 133 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP gminy Swarzędz, obejmującego wieś Łowęcin, część północną obrębu Jasin i część wschodnią… (uchwała nr XXX/294/2016)
- MPZP Swarzędz Nowa Wieś i Osiedla Południowe (pow. ca. 123 ha) (uchwała nr XLIX/450/2013)
- MPZP gminy Swarzędz, obejmującego tereny położone w miejscowości Zalasewo po wschodniej i zachodniej stro… (uchwała nr VI/109/2019)
- MPZP południowej części Bogucina i Janikowa (uchwała nr XII/161/2019)
- MPZP obejmującego obręb Rabowice (pow. ca. 380,8 ha) (uchwała nr XLI/367/2013)
- MPZP w rejonie ulicy Rzepakowej i tzw. osiedla Europejskiego w Zalasewie (uchwała nr XXXV/344/2017)
- MPZP obejmującego centralną część obrębu Garby i część obrębu Zalasewo (pow. ca. 292 ha) - czę… (uchwała nr XLIX/451/2013)
- MPZP Tereny w rejonie ulic Paderewskiego i Poznańskiej oraz torów kolejowych w Swarzędzu (uchwała nr LXXXI/837/2023)
- MPZP gminy Swarzędz, obejmującego tereny położone w miejscowości Zalasewo po wschodniej i zach… (uchwała nr LII/562/2018)
- MPZP Rejon ulic: Bliskiej i Leśnej Polanki w Rabowicach (uchwała nr XII/162/2019)
- MPZP Dolina Rzeki Głównej, gmina Swarzędz (uchwała nr XXXIX/455/2021)
- MPZP Paczkowa - CZĘŚĆ C (uchwała nr XXXII/372/2021)
- MPZP obejmującego centralną część obrębu Garby i część obrębu Zalasewo (pow. ca 292 ha) - część II… (zmiana planu, uchwała nr XXXV/342/2017)
- MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w gminie Swarzędz obejmującego działki poł… (uchwała nr V/24/2003)
- MPZP Paczkowa - część A1 (uchwała nr XXVIII/327/2020)
- MPZP Rejon ulic Chlebowej, Dożynkowej i Dalekiej w Gortatowie - CZĘŚĆ A (uchwała nr LXXVII/789/2023)
- MPZP Rejon ulic Ziołowej i Tymiankowej w Jasinie oraz ulicy Dożynkowej w Gortatowie (uchwała nr XXV/309/2020)
- MPZP gminy Swarzędz oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego… (zmiana planu, uchwała nr XXIII/234/2000)
- MPZP Rejon Jeziora Swarzędzkiego oraz ulic: Strzeleckiej i Działkowej w Swarzędzu (uchwała nr XXVIII/326/2020)
- MPZP obejmującego tereny położone w rejonie ulic Armii Poznań, Józefa Rivoliego w Swarzędzu oraz Siewnej… (uchwała nr XXIV/247/2016)
- MPZP obejmującego tereny położone w Swarzędzu w rejonie ulic Augusta Cieszkowski… (zmiana planu, uchwała nr XXXIV/390/2021)
- MPZP Paczkowa - część B1 (uchwała nr XVIII/241/2020)
- MPZP obejmującego obręb Kruszewnia i część obrębów Garby i Zalasewo - część III.B (uchwała nr LXVII/716/2023)
- MPZP rejon ulic: Mokra, Planetarna, Transportowa, Józefa Rivoliego w Zalasewie - część B (uchwała nr XXXIX/454/2021)
- MPZP Rejon ulic: Wierzenieckiej, Lisiej, Śliwkowej i Dębowej w Wierzenicy (uchwała nr XV/204/2019)
- MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego w Gruszczynie (uchwała nr XXIX/207/96)
- MPZP w rejonie ulic Łowęcińskiej i Owocowej, na północ od ulicy Poznańskiej w Jasinie (uchwała nr XLII/468/2021)
- MPZP Rejon ulic: Mokra, Planetarna, Transportowa, Józefa Rivoliego w Zalasewie - część A (uchwała nr II/22/2018)
- MPZP gminy Swarzędz w zakresie obejmującym działki położone w Paczkowie w rejonie ul. Śr… (zmiana planu, uchwała nr XV/92/2003)
- MPZP miasta Swarzędza obejmującej działki położone w Swarzędzu w rejonie ulic… (zmiana planu, uchwała nr L/559/2002)
- MPZP Rejon ulic Chlebowej, Dożynkowej i Dalekiej w Gortatowie - CZĘŚĆ B (uchwała nr LXIX/728/2023)
- MPZP Rejon ulic: Poznańskiej, Kórnickiej, Wrzesińskiej i Polnej w Swarzędzu (uchwała nr LXXIV/767/2023)
- MPZP Rejon ulic Dolnej i Na Skarpie w Kobylnicy (uchwała nr LII/567/2022)
- MPZP Rejon ulicy Krawieckiej w Swarzędzu (uchwała nr XV/202/2019)
- MPZP Rejon ulicy Pszczelnej w Zalasewie (uchwała nr XII/164/2019)
- MPZP obejmującego obręb Kruszewnia i część obrębów Garby i Zalasewo - część I (uchwała nr LVI/605/2018)
- MPZP terenów położonych w rejonie ul. Malwowej, pomiędzy ulicami Zygmunta Grudzińskiego i Szafirową w Jas… (uchwała nr XXXVI/356/2017)
- MPZP obrębu Karłowice (pow. ca. 482 ha) (uchwała nr LXIII/572/2014)
- MPZP dla działek położonych w Jasiniu przy ul. Rabowickiej oznaczonych numerami geodezyjnymi 299/1… (zmiana planu, uchwała nr XXV/231/2012)
- MPZP Gminy Swarzędz, w zakresie obejmującym teren w rejonie ul. Siewnej dz. nr geod. 55/44 położona w Za… (uchwała nr XXXV/214/2009)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Swarzędz

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu poznańskiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Swarzędz

Gmina Swarzędz obejmuje 22 miejscowości (według TERYT): Swarzędz, Bogucin, Garby, Gortatowo, Gruszczyn, Janikowo, Jasin, Karłowice, Katarzynki, Kobylnica, Kruszewnia, Łowęcin, Paczkowo, Puszczykowo-Zaborze, Rabowice, Sarbinowo, Sokolniki Gwiazdowskie, Uzarzewo, Wierzenica, Wierzonka, Zalasewo, Święcinek.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Swarzędz - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 50% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Swarzędz?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Co, jeśli działka nie jest objęta planem?

Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Swarzędz](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/swarzedz) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Swarzędz](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/swarzedz) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Natura 2000 - gmina Swarzędz](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/swarzedz) — 4,6% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat poznański](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/poznanski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu poznańskiego.
- [Plany miejscowe - województwo wielkopolskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/wielkopolskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa wielkopolskiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Swarzędz](https://mscanner.pl/obreb/swarzedz) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)