--- title: "MPZP Rumia - 46% miasta w planach, reszta bez planu (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Rumia, powiat wejherowski. Plany miejscowe obejmują 46% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: w projekcie. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/rumia" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Rumia > mScanner › Plany miejscowe › pomorskie › Rumia Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 46% powierzchni miasta: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **46%** powierzchni miasta (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **64**. - Mediana dla województwa pomorskiego to 19%, dla całej Polski 17%. - Plan ogólny w Rumi jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **46%** powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 28. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Rumia zajmuje 906. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny Plan ogólny w Rumi jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach miasta Plany miejscowe obowiązują przy 263 ulicach miasta. To 46 różnych planów (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 64 obowiązujące plany (2024). Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego Stara Rumia ograniczonego od północy granicami p… (uchwała nr XXV/247/2016) - MPZP w sprawie uchwalenia zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Rumi na obszarze położonym pomiędzy ulicami… (zmiana planu, uchwała nr VIII/80/2011) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego “CEYNOWY (uchwała nr VII/66/2011) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi w rejonie ul. Partyzantów (uchwała nr XXIV/232/2016) - MPZP miasta Rumi dla obszaru położonego w rejonie ulicy Żwirowej (zmiana planu, uchwała nr III/51/2019) - MPZP miasta Rumi dla terenu znajdującego się pomiędzy ulicami Gdańską, Dąbrowskiego, Pi… (zmiana planu, uchwała nr VI/56/2011) - MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Łokietka (uchwała nr V/82/2019) - MPZP dla obszaru Centrum w Rumi - ETAP II (uchwała nr XXVII/393/2021) - MPZP w sprawie uchwalenia zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Rumi (zmiana planu, uchwała nr XXIX/362/2012) - MPZP dla terenu położonego w Rumi, znajdującego się pomiędzy ul. Sobieskiego i ul. 3 Maja - Et… (uchwała nr XLVIII/660/2018) - MPZP miasta Rumi uchwalonego uchwałą Nr XLVIII/657/2018 Rady Miejskiej Rumi z dnia 28 c… (zmiana planu, uchwała nr XIII/172/2019) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego “Wzgórzem Markowca (uchwała nr VI/58/2011) - MPZP dla obszaru ograniczonego ulicami Sobieskiego, Hanki Sawickiej, Szkolną, Sabata (uchwała nr LI/536/2006) - MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Świętojańskiej, ul. Warszawskiej, ul. 3 Maja i ul. Gdańskiej (uchwała nr XLVIII/627/2022) - Plan miejscowy z uchwały nr XXXII/457/2021 - MPZP dla obszaru położonego w Rumi ograniczonego od północy i wschodu granicami miasta oraz u… (uchwała nr XXXVI/469/2017) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego JEZIORNA (uchwała nr XXVI/335/2012) - MPZP części dzielnicy Szmelta w Rumi (uchwała nr V/38/2011) - MPZP miasta Rumi, dla fragmentu znajdującego się w rejonie ulic Lubelskiej, Poznańskiej… (zmiana planu, uchwała nr LXXXVIII/553/2010) - Plan miejscowy z uchwały nr XLII/570/2022 - MPZP dla obszaru położonego w Rumi w rejonie ul. Oksywskiej i ul. Chylońskiej (uchwała nr XXVIII/412/2021) - MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Młyńskiej i Źródlanej (zmiana planu, uchwała nr XXII/304/2020) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi w rejonie ulic Kosynierów, Żwirki i Wigury, Reja (uchwała nr XIII/171/2019) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi, w obrębie 15, w rejonie ul. Dąbrowskiego, ul. Stoczniowców… (uchwała nr V/83/2019) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi, zwanego Wzgórzem Markowca dla stref 1.MN/MW, 2.M… (zmiana planu, uchwała nr III/48/2019) - MPZP miasta Rumi uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej Rumi Nr XXV/247/2016 z dnia 30 czer… (zmiana planu, uchwała nr III/49/2019) - MPZP dla obszaru położonego w rejonie ulic Towarowej, Kapitańskiej, Komandorskiej i płk… (zmiana planu, uchwała nr LIII/700/2018) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi dla realizacji inwestycji Centrum Handlowo-Usługowego (uchwała nr XL/548/2022) - MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Ślusarskiej (zmiana planu, uchwała nr XLII/571/2022) - MPZP miasta Rumi uchwalonego uchwałą Nr XXV/247/2016 Rady Miejskiej Rumi z dnia 30 czer… (zmiana planu, uchwała nr XXVII/394/2021) - Plan miejscowy z uchwały nr XXIX/424/2021 - Plan miejscowy z uchwały nr XXXII/459/2021 - MPZP dla części dzielnicy Szmelta w Rumi dla zapisów szczegółowych w strefach A.4.MN,U… (zmiana planu, uchwała nr XXV/350/2020) - MPZP miasta Rumi dla strefy D14.MN,U, dla obszaru w rejonie ul. Świętopełka i ul. Malin… (zmiana planu, uchwała nr XXII/303/2020) - MPZP miasta Rumi uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej Rumi Nr XXXIII/413/2017 z dnia 30.0… (zmiana planu, uchwała nr XXII/306/2020) - MPZP miasta Rumi w rejonie ul. Husarskiej (uchwała nr VII/99/2019) - Plan miejscowy z uchwały nr VII/100/2019 - MPZP miasta Rumi w rejonie ulicy Krakowskiej (uchwała nr XLVIII/661/2018) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi pomiędzy ulicami Dąbrowskiego, Gdańską, Dokerów, Stoczniow… (uchwała nr XXXIII/412/2017) - MPZP dla obszaru położonego w Rumi, w rejonie ul. Działkowców (uchwała nr XLII/552/2017) Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w Rumi Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu wejherowskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Wejherowo (miasto) 95%, Reda 47%, Gniewino 47%, Luzino 34%, Wejherowo (gmina wiejska) 30%, Choczewo 25%, Szemud 24%, Linia 23%, Łęczyce 23%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Rumi - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część miasta jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 46% powierzchni miasta (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w Rumi? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w Rumi](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/rumia) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w Rumi](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/rumia) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Park krajobrazowy i rezerwat przyrody - Rumia](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/rumia) — 45% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat wejherowski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/wejherowski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu wejherowskiego. - [Plany miejscowe - województwo pomorskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/pomorskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa pomorskiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w Rumi](https://mscanner.pl/obreb/rumia) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)