---
title: "MPZP Raszyn - plany miejscowe obejmują 72% gminy (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Raszyn, powiat pruszkowski. Plany miejscowe obejmują 72% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/raszyn"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP Raszyn

> mScanner › Plany miejscowe › mazowieckie › Raszyn

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 72% powierzchni gminy, więc dla większości działek przeznaczenie jest już zapisane; o pozostałych rozstrzyga dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **72%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **93**.
- Mediana dla województwa mazowieckiego to 17%, dla całej Polski 17%.
- W gminie Raszyn rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **72%** powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 84. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Raszyn zajmuje 757. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

W gminie Raszyn rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 364 ulicach gminy. To 45 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 93 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP dla części terenów położonych we wsi Rybie w gminie Raszyn - obszar I wraz z wyrokiem WSA (uchwała nr LIX/982/05)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy, Dawidy Bankowe, Łady, Podolszyn Nowy - Obszar I (uchwała nr LIX/984/05)
- MPZP dla terenów położonych we wsi Raszyn po zachodniej stronie Alei Krakowskiej - część I (uchwała nr LIX/983/05)
- MPZP dla terenów położonych we wsi Raszyn po wschodniej stronie Al. Krakowskiej (uchwała nr LIX/1003/05)
- MPZP dla obszaru położonego we wsi Falenty i Falenty Nowe w Gminie Raszyn - część III (uchwała nr VI/51/07)
- MPZP części terenów położonych we wsiach Dawidy, Dawidy Bankowe, Łady, Podolszyn Nowy-obszar II (uchwała nr XXXVI/647/09)
- MPZP dla terenów położonych we wsi Nowe Grocholice - część I i część II w Gminie Raszyn (uchwała nr XXXVI/622/04)
- MPZP części wsi Sękocin Las i Sękocin Nowy (uchwała nr XXII/161/04)
- MPZP gminy Raszyn dla części terenów we wsiach Falenty Nowe, Dawidy Bankowe, Łady i Falenty (uchwała nr LVII/905/05)
- MPZP Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania gminy Raszyn dla części terenów w wsi Słomin (zmiana planu, uchwała nr 196/XXXVII/01)
- MPZP części terenów położonych we wsi Falenty Nowe w Gminie Raszyn - rejon ul. Grudzi i ul. Willowej (uchwała nr XLIII/387/17)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn - rejon ul. Długiej, wraz z rostrzygnięciem nadzo… (uchwała nr XXXIV/318/17)
- MPZP gminy Raszyn - obszar I, obejmujący część wsi Sękocin Stary i Sękocin Nowy (uchwała nr XXIII/430/08)
- MPZP gminy Raszyn (zmiana planu, uchwała nr 109/XXIII/00)
- MPZP części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn -Obszar III - część III, wraz z rostrzygnięciem nadzorczym… (uchwała nr XV/153/15)
- MPZP części wsi Sękocin Stary, Sękocin Nowy Janki, Falenty, wsi Wypędy, Puchały w dwóch etapach- Etap I (uchwała nr XXXVI/623/04)
- MPZP części terenów położonych we wsi Janki w Gminie Raszyn - rejon po zachodniej stronie ul. Mszczonowsk… (uchwała nr XLIV/373/2021)
- MPZP części terenów położonych we wsi Łady w Gminie Raszyn - rejon ul. Ziołowej i ul. Za Olszyną (uchwała nr LX/522/2022)
- MPZP części terenów położonych we wsi Falenty w Gminie Raszyn - rejon ul. Poniatowskiego (uchwała nr XXXVI/341/17)
- MPZP części terenów położonych we wsi Janki w Gminie Raszyn - rejon ul. Sokołowskiej i ul. Wspólnej - czę… (uchwała nr XLVI/425/17)
- MPZP części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn -Obszar III - część I (uchwała nr X/92/15)
- MPZP części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn -Obszar III - część II (uchwała nr X/93/15)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn- rejon ul. Oleńki (uchwała nr LII/523/14)
- MPZP gminy Raszyn dla części terenów położonych we wsi Słomin (rejon ulicy sarenki) oraz dla części terenów położonych… (uchwała nr XXIII/431/08)
- MPZP części terenów położonych we wsi Sękocin Nowy (uchwała nr VII/47/03)
- MPZP części terenów położonych we wsi Łady w Gminie Raszyn - rejon ul. Karmelowej (uchwała nr LXI/534/2022)
- MPZP części terenów położonych we wsiach Łady i Podolszyn Nowy w Gminie Raszyn - Obszar III - część I (uchwała nr XLIV/376/2021)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy w Gminie Raszyn -rejon Południowej Obwodnicy Warszawy - częś… (uchwała nr LVII/534/18)
- MPZP części terenów położonych we wsi Jaworowa w Gminie Raszyn - rejon Południowej Obwodnicy Warszawy (uchwała nr LVII/532/18)
- MPZP części terenów położonych we wsi Raszyn 01 - Rejon Południowej Obwodnicy Warszawy (uchwała nr LII/477/2018)
- MPZP części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn - rejon ul. Kmicica (uchwała nr XLIII/390/17)
- MPZP części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar I (uchwała nr XLIII/386/2017)
- MPZP części terenów położonych we wsi Wypędy w Gminie Raszyn - Obszar III (uchwała nr XXXI/297/2017)
- MPZP części terenów położonych we wsi Puchały w Gminie Raszyn- rejon ul. Sokołowskiej (uchwała nr IX/74/15)
- MPZP części terenów położonych we wsi Słomin po wschodniej stronie Alei Krakowskiej w gminie Raszyn- Obszar I (uchwała nr IX/75/15)
- MPZP dla części terenów położonych we wsi Sękocin Stary- część I (uchwała nr IX/73/15)
- MPZP dla terenów położonych we wsi Raszyn po zachodniej stronie Alei Krakowskiej rejon ul. Gałczyńskiego (zmiana planu, uchwała nr VI/48/15)
- MPZP dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - obszar I, w rejonach: ul. Malinowej i ul.Relaksu - c… (uchwała nr XXI/315/12)
- MPZP dla obszaru położonego we wsi Falenty i Falenty Nowe w gminie Raszyn - część I (obszar II) (zmiana planu, uchwała nr VII/57/11)
- MPZP rejonu ulic: Piasta i Lotniczej we wsi Raszyn (uchwała nr XI/112/11)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Raszyn

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu pruszkowskiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Piastów 91%, Pruszków 85%, Nadarzyn 84%, Michałowice 77%, Brwinów 49%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Raszyn

Gmina Raszyn obejmuje 18 miejscowości (według TERYT): Dawidy, Dawidy Bankowe, Falenty Duże, Falenty Nowe, Janki, Jaworowa, Łady, Laszczki, Nowe Grocholice, Podolszyn Nowy, Puchały, Raszyn, Rybie, Sękocin Nowy, Sękocin Stary, Słomin, Wypędy, Falenty.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Raszyn - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 72% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Raszyn?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Co, jeśli działka nie jest objęta planem?

Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Raszyn](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/raszyn) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Raszyn](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/raszyn) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Obszar chronionego krajobrazu i rezerwat przyrody - gmina Raszyn](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/raszyn) — 27% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat pruszkowski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/pruszkowski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu pruszkowskiego.
- [Plany miejscowe - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/mazowieckie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa mazowieckiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Raszyn](https://mscanner.pl/obreb/raszyn) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)