---
title: "MPZP Przodkowo - plany miejscowe tylko na 20% gminy (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Przodkowo, powiat kartuski. Plany miejscowe obejmują 20% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/przodkowo"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP Przodkowo

> mScanner › Plany miejscowe › pomorskie › Przodkowo

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje tylko 20% powierzchni gminy; na pozostałym terenie o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **20%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **137**.
- Mediana dla województwa pomorskiego to 19%, dla całej Polski 17%.
- W gminie Przodkowo rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **20%** powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 61. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Przodkowo zajmuje 1182. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

W gminie Przodkowo rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 213 ulicach gminy. To 78 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 137 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP Przodkowo dz. zmiana zapisów karty terenu (zmiana planu, uchwała nr XIV/121/2012)
- MPZP dla fragmentu wsi Smołdziny (uchwała nr XXVI/278/2006)
- MPZP Pomieczyno dz. Teren zabudowy mieszkaniowej (uchwała nr III/32/2003)
- MPZP dla fragmentu wsi Załęże (uchwała nr XXVI/270/2006)
- MPZP dla fragmentu wsi Tokary (uchwała nr XXVI/276/2006)
- MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo (uchwała nr XXVI/277/2006)
- MPZP dla części wsi Warzenko (uchwała nr XV/192/2020)
- MPZP Tokary dz. 27/3, 27/4, 27/5 (uchwała nr XXVII/385/10)
- MPZP dla fragmentu wsi Kosowo (uchwała nr XXVI/272/2006)
- MPZP Warzenko dz. 103, 95, 104 i inne (uchwała nr XX/202/2005)
- MPZP Kobysewo dz. Teren zabudowy mieszkaniowej 108 (uchwała nr IX/82/1999)
- MPZP Gminy Przodkowo dla części wsi Kobysewo (uchwała nr III/33/2018)
- MPZP dla fragmentu wsi Szrałata (uchwała nr XXVI/273/2006)
- MPZP Czeczewo dz. Drogi 32/6, 316/7 (uchwała nr XXXVI/362/10)
- MPZP dla fragmentu wsi Pomieczyno (uchwała nr XXVI/271/2006)
- MPZP dla fragmentu obrębu ewidencyjnego Czeczewo: - obszar działek nr 170/21, 170/22, 170/23… (uchwała nr XII/160/2020)
- MPZP oraz zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w całości lub w części uchwalonych uc… (zmiana planu, uchwała nr XXXI/279/2014)
- MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo gmina Przodkowo działki nr 226/6; 226/5 226/8; 223; 220/22; 22… (uchwała nr V/42/2011)
- MPZP dla fragmentu wsi Kłosowo (uchwała nr XXXVI/274/2006)
- MPZP Kobysewo dz. 116, GMINA 118/1 (uchwała nr VII/85/2003)
- Plan miejscowy z uchwały nr IX/108/2015
- MPZP dla części działek nr 232 i nr 646 w miejscowości Przodkowo oraz zmiany miejscowego planu zagospodar… (uchwała nr III/12/2010)
- MPZP Przodkowo dz. A 14 MUP, A 36 R (uchwała nr XXVII/386/10)
- MPZP Czeczewo dz. 70/1, 70/2, 72/1, 72/2 (uchwała nr VIII/126/07)
- MPZP Warzenko dz. 78/9, 78/10, 78/11, 78/12, 78/13, 78/14, 78/15, 78/16, 78/17, 78/18, 78/19, 78/20, 78/21, 78/22, 78/23, 78/24, 78/25, 78/26… (uchwała nr VI/74/2003)
- MPZP Warzenko dz. 85 (uchwała nr VII/91/2003)
- MPZP Kobysewo dz. 94 (uchwała nr XXIV/261/2001)
- MPZP dla fragmentu obrębu ewidencyjnego Tokary: - obszar działek nr 32/7, 32/8, 32/9, 32/11, g… (uchwała nr XXIII/274/2021)
- MPZP fragmentów wsi Przodkowo (w rejonie ul. Na Skarpie) (uchwała nr XXI/252/2021)
- MPZP fragmentów wsi Przodkowo (w rejonie ul. Topolowej) (uchwała nr XXI/253/2021)
- MPZP dla części obrębu ewidencyjnego Czeczewo, gmina Przodkowo (zmiana planu, uchwała nr XV/190/2020)
- MPZP dla fragmentów obręb ewidencyjnego Kobysewo: obszar działek nr 108/80, 108/81, 108/82, ob… (uchwała nr XV/191/2020)
- MPZP dla fragmentów obrębu ewidencyjnego Pomieczyno: - obszar części działek nr 36/2, 37, - ob… (uchwała nr XII/159/2020)
- Plan miejscowy z uchwały nr X/123/2016
- Plan miejscowy z uchwały nr XIV/152/2016
- MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo obr. Kobysewo gm. Przodkowo oraz zmiany w części miejscowego p… (uchwała nr V/52/2015)
- MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo oraz zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego… (uchwała nr XXXVI/309/2014)
- MPZP dla fragmentu wsi Kobysewo, gmina Przodkowo (uchwała nr V/41/2011)
- MPZP Kobysewo dz. 108/106 -ZMIANA, 108/118 (zmiana planu, uchwała nr XI/81/2011)
- MPZP Przodkowo dz. Cz. 641/4 (uchwała nr XXXII/424/2010)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Przodkowo

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu kartuskiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Stężyca 100%, Somonino 32%, Żukowo 25%, Chmielno 24%, Sierakowice 13%, Sulęczyno 9%, Kartuzy 6,9%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Przodkowo

Gmina Przodkowo obejmuje 18 miejscowości (według TERYT): Barwik, Czeczewo, Hopy, Kczewo, Kłosówko, Kłosowo, Kobysewo, Kosowo, Pomieczyno, Przodkowo, Rąb, Smołdzino, Szarłata, Tokary, Warzenko, Załęże, Kawle Górne, Sośniak.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Przodkowo - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 20% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Przodkowo?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Co, jeśli działka nie jest objęta planem?

Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Przodkowo](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/przodkowo) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Przodkowo](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/przodkowo) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Natura 2000 - gmina Przodkowo](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/przodkowo) — 1,3% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat kartuski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/kartuski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu kartuskiego.
- [Plany miejscowe - województwo pomorskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/pomorskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa pomorskiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Przodkowo](https://mscanner.pl/obreb/przodkowo) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)