--- title: "MPZP Piaseczno - plany miejscowe obejmują 71% gminy (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Piaseczno, powiat piaseczyński. Plany miejscowe obejmują 71% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: w projekcie. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/piaseczno" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Piaseczno > mScanner › Plany miejscowe › mazowieckie › Piaseczno Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 71% powierzchni gminy, więc dla większości działek przeznaczenie jest już zapisane; o pozostałych rozstrzyga dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **71%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **194**. - Mediana dla województwa mazowieckiego to 17%, dla całej Polski 17%. - Plan ogólny w gminie Piaseczno jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **71%** powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 87. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Piaseczno zajmuje 764. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny Plan ogólny w gminie Piaseczno jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach gminy Plany miejscowe obowiązują przy 1127 ulicach gminy. To 104 różne plany (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 194 obowiązujące plany (2024). Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP części wsi Zalesie Górne - etap I (uchwała nr 395/XVII/2003) - MPZP miasta Piaseczno (uchwała nr 613/LI/1998) - MPZP części wsi Złotokłos-etap I (uchwała nr 117/VII/2011) - MPZP Jozefosław II (uchwała nr 659/LIV/1998) - MPZP części wsi Henryków Urocze (zmiana planu, uchwała nr 460/XVIII/2000) - Plan miejscowy z uchwały nr 127/VII/2019 - MPZP części wsi Głosków (uchwała nr 765/XXVII/2008) - MPZP części wsi Bobrowiec (uchwała nr 1123/XLVI/2006) - MPZP części wsi Baszkówka (uchwała nr 977/XLVII/2001) - MPZP Chylice (uchwała nr 837/XXXVII/2001) - MPZP części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Redutową, Pod Bateriami, Dworską oraz granicą administracyjną miasta Piaseczno (uchwała nr 943/XXXIV/2013) - MPZP części wsi Jesówka (uchwała nr 130/VII/2007) - MPZP w sprawie sprostowania błędu w uchwale Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1145/XXXIX/2013 z dnia 23.10.2013r w sprawie uchylenia w części… (uchwała nr 1312/XLIII/2014) - MPZP części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Okulickiego, Julianowską, gr. adm. Miasta Piaseczno i ulicami: Przesmyckiego… (uchwała nr 427/XVIII/2012) - MPZP części wsi Julianów Północny (uchwała nr 1405/XLVII/2010) - MPZP części wsi Józefosław I (uchwała nr 1124/XLVI/2006) - MPZP dla terenu w obrębie ewidencyjnym Wola Gołkowska (uchwała nr 130/VII/2015) - MPZP części wsi Kamionka - etap I (uchwała nr 210/XII/2003) - MPZP Chyliczki (uchwała nr 27/III/1994) - MPZP części wsi Gołków (uchwała nr 379/XVI/2011) - MPZP części wsi Wólka Kozodawska (uchwała nr 628/LII/1998) - MPZP Zmiana MPZP części miasta Piaseczno, - uszczegółowienie obszaru funkcjonalnego E-5 oraz zmniejszenie strefy uciążliwości od ul. Orężnej (zmiana planu, uchwała nr 1099/LIII/2002) - MPZP Zmiana MPZP części wsi Wólka Kozodawska (zmiana planu, uchwała nr 1154/XXXIX/2013) - MPZP Głosków - MPZP części wsi Józefosław III - część I (uchwała nr 1286/XLIII/2018) - MPZP części miasta Piaseczno, - obszar A18, A19 - dla obszaru zawartego między ulicami: Żeromskiego, Armii Krajowej, 17-go Stycznia, Kilińskiego (uchwała nr 654/XXIV/2008) - MPZP części miasta Piaseczno, - obszar E-1, E-2 - dla obszaru zawartego między ulicami: od zachodu północy i wschodu granicą administracyjną, z… (uchwała nr 359/XIV/2007) - MPZP części wsi Głosków- Letnisko (uchwała nr 1087/XLIV/2005) - MPZP części wsi Siedliska (uchwała nr 627/LII/1998) - MPZP części wsi Jazgarzew (uchwała nr 170/X/1999) - MPZP części wsi Łbiska (uchwała nr 328/XIX/1999) - MPZP Jastrzębie (uchwała nr 168/X/1999) - MPZP części wsi Żabieniec - Część 1 (uchwała nr 80/VI/2015) - MPZP części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Jana Pawła II, Wojska Polskiego, Sienkiewicza, torami kolei Warszawa - Radom… (uchwała nr 532/XXI/2012) - MPZP części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Orężną, Derdowskiego, Pomorską, Konopnicką, Okrężną oraz granicą administracyjną… (uchwała nr 216/X/2011) - MPZP dla części wsi Siedliska (uchwała nr 1240/XLII/2009) - MPZP Zmiana MPZP części miasta Piaseczno, na terenie śródmieścia - I etap (zmiana planu, uchwała nr 365/XVI/2003) - MPZP części wsi Pilawa (uchwała nr 171/X/1999) - MPZP części wsi Jastrzębie (uchwała nr 369/XV/2011) - MPZP części wsi Bogatki (uchwała nr 97/V/2019) Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Piaseczno Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu piaseczyńskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Tarczyn 99%, Konstancin-Jeziorna 89%, Lesznowola 87%, Prażmów 65%, Góra Kalwaria 29%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Piaseczno Gmina Piaseczno obejmuje 39 miejscowości (według TERYT): Piaseczno, Antoninów, Bąkówka, Baszkówka, Bobrowiec, Bogatki, Chojnów, Chylice, Chyliczki, Głosków, Głosków-Letnisko, Gołków, Grochowa, Henryków-Urocze, Jastrzębie, Jazgarzew, Jesówka, Józefosław, Julianów, Kamionka, Kuleszówka, Łbiska, Mieszkowo, Orzeszyn, Pęchery, Pilawa, Robercin, Runów, Siedliska, Szczaki, Wola Gołkowska, Wólka Kozodawska, Wólka Pracka, Żabieniec, Zalesie Górne, Złotokłos, Chylice-Pólko, Karolin, Wólka Pęcherska. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Piaseczno - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 71% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Piaseczno? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w gminie Piaseczno](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/piaseczno) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w gminie Piaseczno](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/piaseczno) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Obszar chronionego krajobrazu i park krajobrazowy - gmina Piaseczno](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/piaseczno) — 70% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat piaseczyński](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/piaseczynski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu piaseczyńskiego. - [Plany miejscowe - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/mazowieckie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa mazowieckiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Piaseczno](https://mscanner.pl/obreb/piaseczno) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)