--- title: "MPZP Osie - prawie bez planów miejscowych, 1,1% gminy (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Osie, powiat świecki. Plany miejscowe obejmują 1,1% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: uchwalony. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/osie" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Osie > mScanner › Plany miejscowe › kujawsko-pomorskie › Osie Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje ledwie 1,1% powierzchni gminy, więc niemal wszędzie o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **1,1%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **30**. - Mediana dla województwa kujawsko-pomorskiego to 3,5%, dla całej Polski 17%. - Plan ogólny w gminie Osie figuruje w rejestrach jako uchwalony. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **1,1%** powierzchni gminy. Pokrycie jest znikome. To mniej niż mediana województwa kujawsko-pomorskiego (3,5%). Wśród 144 gmin województwa kujawsko-pomorskiego daje to 111. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Osie zajmuje 2065. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny Plan ogólny w gminie Osie figuruje w rejestrach jako uchwalony. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach gminy Plany miejscowe obowiązują przy 20 ulicach gminy. To 11 różnych planów (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 30 obowiązujących planów (2024). Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP terenu w miejscowości Osie w rejonie ulic Sosnowej, Brzozowej i Szkolnej - MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy Osie obejmujących fragmenty terenów we wsiach: Osie, Łążek, Pruskie i Stara Rzeka… - MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów - działek nr 190, 249/3, 356/33, 334/1, 334/3, 334/4, 334/6, 334/7 i 336/3 - w… - MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej we wsi Tleń, Gmina Osie, obejmujących działki… - MPZP Plany zagospodarowania przestrzennego terenów działek nr 86, 125/1 i 125/4; 103/2 i 103/3; 199/1 i 199/2; 192/3, 192/4, 192/5, 193/1… - MPZP dla terenu działek o nr ewid. 192/3, 193/1, 193/2, 194/2, 194/3, 194/4, 195/1, 195/2, 196/1, 196/2, 197/3 położon… - MPZP gminy Osie obejmującego teren działki nr 129/1 jako zmianę dotychczas obowiązującego na tym terenie miejscowego p… - MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów działek nr 84/100 i 84/116 oraz część działki nr 84/3 w obrębie Tleń, w gminie Osie - MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów we wsi Osie, gmina Osie obejmujących działki nr 24, 35/2, 82/6, 82/8, 91/17, 115… - MPZP terenu obejmującego działki nr 165, 166, 167, 168, 169, 170/2, 209/2, 210/2, 211/2, 212/1, 212/2, 213/3, 213/5, 2… - MPZP terenu położonego w rejonie ulicy Tucholskiej, w miejscowości Tleń Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Osie Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu świeckiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Świecie 20%, Pruszcz 19%, Bukowiec 6,5%, Jeżewo 5,3%, Nowe 4,5%, Dragacz 2,9%, Drzycim 1,9%, Świekatowo 1,7%, Lniano 0,4%, Warlubie 0,1%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Osie Gmina Osie obejmuje 19 miejscowości (według TERYT): Brzeziny, Jaszcz, Łążek, Miedzno, Osie, Pruskie, Radańska, Stara Rzeka, Tleń, Wałkowiska, Wierzchy, Żur, Grzybek, Kwiatki, Nowy Jaszcz, Orli Dwór, Smolarnia, Swatno, Zgorzały Most. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Osie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 1,1% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Osie? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w gminie Osie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/osie) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w gminie Osie](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/osie) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Natura 2000 i park krajobrazowy - gmina Osie](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/osie) — 100% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat świecki](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/swiecki) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu świeckiego. - [Plany miejscowe - województwo kujawsko-pomorskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/kujawsko-pomorskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa kujawsko-pomorskiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Osie](https://mscanner.pl/obreb/osie) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)