---
title: "MPZP Nysa - 28% gminy w planach, reszta bez planu (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Nysa, powiat nyski. Plany miejscowe obejmują 28% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: w projekcie. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/nysa"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP Nysa

> mScanner › Plany miejscowe › opolskie › Nysa

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 28% powierzchni gminy: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **28%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **89**.
- Mediana dla województwa opolskiego to 38%, dla całej Polski 17%.
- Plan ogólny w gminie Nysa jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **28%** powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To mniej niż mediana województwa opolskiego (38%). Wśród 71 gmin województwa opolskiego daje to 44. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Nysa zajmuje 1079. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

Plan ogólny w gminie Nysa jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 320 ulicach gminy. To 41 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 89 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa obejmującego śródmieście Nysy z terenami przyległymi (uchwała nr XLV/672/10)
- MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa, obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic: Mickiewicza, Żeromskiego… (zmiana planu, uchwała nr LIII/799/10)
- MPZP części wsi Jędrzychów i miasta Nysy w rejonie ulicy Otmuchowskiej i Józefa Chełmońskiego (uchwała nr XLIX/735/18)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Grodkowskiej, Zygmunta Kaczkowskiego i Alei… (uchwała nr XXII/324/16)
- MPZP części miasta Nysy w rejonie ulicy Słowiańskiej (uchwała nr XV/256/19)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic 3 Maja, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzes… (uchwała nr XLVI/678/17)
- MPZP terenów rekreacyjnych wsi Skorochów oraz części wsi Głębinów (uchwała nr XVI/266/19)
- MPZP wsi Biała Nyska (uchwała nr XV/257/19)
- MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa dla dzielnicy Średnia Wieś (uchwała nr XXIV/416/12)
- MPZP wsi Skorochów oraz części miasta Nysy w rejonie ulic Otmuchowskiej, Mieczysława I i Saperskiej (uchwała nr XLVI/689/21)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Jana Długosza, Augustowskiej, Stawowej i Zy… (uchwała nr VII/80/15)
- MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w rejonie ulic Adama Mickiewicza i Powstańców Śląskich w Nysie… (uchwała nr XLIX/496/98)
- MPZP północnego rejonu miasta Nysy, stanowiącego obszar byłego poligonu wojskowego (uchwała nr XXVII/462/04)
- MPZP obszaru miejskiego gminy Nysy, w rejonie ulicy Mickiewicza, Rodziewiczówny, proj. Sudeckiej i Stęczyńsk… (zmiana planu, uchwała nr LXI/784/2002)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Jagiellońskiej i Nowowiejskiej (uchwała nr XLII/614/17)
- MPZP RYNKU i terenów przyległych do ulicy Karola Miarki w Nysie (zmiana planu, uchwała nr VI/74/11)
- MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa, w zakresie obejmującym część miasta Nysy w rejonie ulicy Piłsudskiego i Podolskie… (uchwała nr L/826/06)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Szlak Chrobrego, Bramy Grodkowskiej, Słowia… (uchwała nr XXXV/549/21)
- MPZP wsi Siestrzechowice oraz części wsi Morów (uchwała nr XXXIV/539/21)
- MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego w rejonie ulicy Długosza, Rodziewiczówny, Sudeckiej w Nysie (zmiana planu, uchwała nr V/33/07)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Emilii Gierczak i Bohaterów Warszawy (uchwała nr LIII/797/18)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Kazimierza Pułaskiego, Jana Długosza i Pom… (uchwała nr LIV/831/22)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Franciszkańskiej i Łąkowej (uchwała nr XXXVIII/607/21)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Stanisława Dubois i Karpackiej (uchwała nr XLVI/688/21)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Adama Asnyka, Racławickiej i Mazowieckiej (uchwała nr XXIV/360/16)
- MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego w rejonie ulic Długosza, Rodziewiczówny, Sudeckiej w Nysie (uchwała nr XXIX/294/96)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Złotogłowickiej i Grodkowskiej (uchwała nr LXXIX/1114/23)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Władysława Orkana, Józefa Ignacego Kraszew… (uchwała nr LXII/937/22)
- MPZP części miasta Nysy w rejonie ulicy B. Prusa, J. Kusocińskiego i Zwycięstwa (uchwała nr XXXV/551/21)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Jagiellońskiej i Towarowej (uchwała nr XLVI/687/21)
- MPZP obejmującego część miasta Nysa w rejonie ulicy Morcinka (uchwała nr LVIII/872/18)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic A. Kordeckiego i A. Brodzińskiego (uchwała nr IV/32/18)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulic Józefa Piłsudskiego i Romana Dmowskiego (uchwała nr IV/31/18)
- MPZP obejmującego część miasta Nysy w rejonie ulicy Orląt Lwowskich (uchwała nr V/50/15)
- MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa obejmującego śródmieście Nysy z terenami przyległymi, uchwalonego przez R… (zmiana planu, uchwała nr XXI/350/12)
- MPZP obszaru wiejskiego gminy Nysa obejmującego część wsi Jędrzychów w rejonie ulicy Radzikowickiej (uchwała nr XXXVI/646/05)
- MPZP w rejonie ulicy Saperskiej w Nysie (uchwała nr XIV/217/03)
- MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa w rejonie ul. Piłsudskiego (zmiana planu, uchwała nr LXI/786/2002)
- MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa, w rejonie ul.Grodkowskiej w Nysie (uchwała nr XLIV/463/2001)
- MPZP obszaru miejskiego gminy Nysa (zmiana planu, uchwała nr XLIX/497/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Nysa

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu nyskiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Korfantów 100%, Pakosławice 64%, Łambinowice 60%, Skoroszyce 38%, Głuchołazy 31%, Kamiennik 18%, Paczków 6,6%, Otmuchów 1,1%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Nysa

Gmina Nysa obejmuje 27 miejscowości (według TERYT): Nysa, Biała Nyska, Domaszkowice, Głębinów, Goświnowice, Hajduki Nyskie, Hanuszów, Iława, Jędrzychów, Kępnica, Konradowa, Koperniki, Kubice, Lipowa, Morów, Niwnica, Podkamień, Przełęk, Radzikowice, Regulice, Rusocin, Sękowice, Siestrzechowice, Skorochów, Wierzbięcice, Wyszków Śląski, Złotogłowice.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Nysa - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 28% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Nysa?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Co, jeśli działka nie jest objęta planem?

Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Nysa](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/nysa) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Nysa](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/nysa) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Obszar chronionego krajobrazu i Natura 2000 - gmina Nysa](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/nysa) — 15% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat nyski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/nyski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu nyskiego.
- [Plany miejscowe - województwo opolskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/opolskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa opolskiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Nysa](https://mscanner.pl/obreb/nysa) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)