--- title: "MPZP Mszczonów - 31% gminy w planach, reszta bez planu (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Mszczonów, powiat żyrardowski. Plany miejscowe obejmują 31% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/mszczonow" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Mszczonów > mScanner › Plany miejscowe › mazowieckie › Mszczonów Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 31% powierzchni gminy: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **31%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **126**. - Mediana dla województwa mazowieckiego to 17%, dla całej Polski 17%. - W gminie Mszczonów rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **31%** powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 122. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Mszczonów zajmuje 1025. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny W gminie Mszczonów rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach gminy Plany miejscowe obowiązują przy 229 ulicach gminy. To 45 różnych planów (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 126 obowiązujących planów (2024). Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP miasta Mszczonowa (uchwała nr XIX/151/04) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Adamowice, fragment miejscowości Gurba i fragment… (uchwała nr XXIV/174/16) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Badowo Dańki (uchwała nr XXXV/344/09) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Osuchów (uchwała nr XXIII/163/16) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragmenty miejscowości Marków Świnice, Wręcza, Świnice, Długowizna, Lub… (uchwała nr XVI/123/11) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Sosnowica (uchwała nr XII/94/11, także 1 zmiana) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Grabce Józefpolskie i fragment miejscowości Markó… (uchwała nr XLVII/411/22) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Szeligi, Lublinów i Gurba (uchwała nr XVI/124/11) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Badowo-Dańki oraz fragment miejscowości Badowo-Mś… (uchwała nr XXII/153/16) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Gąba - Obszar I (uchwała nr XVIII/146/20) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Wymysłów, fragment miejscowości Marków -Towarzyst… (uchwała nr XLVIII/391/14) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Marków- owarzystwo, fragment miejscowości Lublinó… (uchwała nr LI/378/18) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Gąba (uchwała nr XXIX/217/16) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragmenty miejscowości Czekaj oraz Marków-Towarzystwo (uchwała nr III/9/14) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego miejscowość Władysławów oraz fragment miejscowości Badowo Dańki (uchwała nr XXXVII/295/13) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Nowy Dworek (uchwała nr XII/93/11) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Powązki (uchwała nr XVI/125/11) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Wólka Wręcka i Wręcza A (uchwała nr XV/109/11) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment wsi Zbiroża (uchwała nr XIV/94/07) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Grabce Józefpolskie oraz fragment miejscowości Ma… (uchwała nr XLIII/300/17) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Badów Górny - Obszar II (uchwała nr XLVII/342/17) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Grabce-Towarzystwo (uchwała nr XV/99/15) - MPZP obejmującego fragment miasta Mszczonowa (uchwała nr XLVI/373/14) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Tłumy (uchwała nr XXX/231/13) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Lublinów (uchwała nr XV/110/11) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Marków - Świnice (uchwała nr XI/84/11) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Olszówka, Wręcza, Wręcza A (uchwała nr XV/111/11) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Budy Strzyże, fragment miejscowości Pieński Strzy… (uchwała nr XXXIV/335/09) - MPZP gminy Mszczonów (zmiana planu, uchwała nr VII/57/03) - MPZP gminy Mszczonów dla obszaru we wsiach: a). Pogorzałki obejmującego dz. nr ewid. 2, 3… (zmiana planu, uchwała nr VII/58/03) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego część działki o nr ew. 128/4 oraz działki o nr ew. 8/1, 11, 67/2, 68/1… (uchwała nr XIV/107/19) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego działki o nr ew. 83/2, 83/6, 83/10, 85/1, 86 położone w miejscowości Ad… (uchwała nr XII/91/19) - MPZP w sprawie miejscowego zagospodarowania przestrzennego Gminy Mszczonów obejmującego działki o nr ew. 93/2, 94/4, 94/6 położone w… (uchwała nr XI/80/19) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Wręcza oraz fragment miejscowości Wręcza A (uchwała nr II/7/18) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miasta Mszczonowa (uchwała nr XXXVI/263/17) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Ciemno - Gnojna (uchwała nr XXXIII/237/17) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Grabce-Towarzystwo i Grabce Wręckie - Obszar I (uchwała nr XXXIX/276/17) - MPZP Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Grabce Wręckie (uchwała nr XXIII/162/16) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Nosy - Poniatki (uchwała nr XLIII/350/14) - MPZP gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Wręcza i Olszówka (uchwała nr XLV/362/14) Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Mszczonów Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu żyrardowskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Radziejowice 100%, Żyrardów 62%, Puszcza Mariańska 29%, Wiskitki 14%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Mszczonów Gmina Mszczonów obejmuje 68 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Mszczonów, Adamówek, Adamowice, Badów Górny, Badowo-Dańki, Badowo-Mściska, Bobrowce, Bronisławka, Bronisławów, Budy-Strzyże, Budy-Zasłona, Chudolipie, Ciemno-Gnojna, Czekaj, Dębiny Osuchowskie, Długowizna, Dwórzno, Edwardowo, Gąba, Grabce Józefpolskie, Grabce-Towarzystwo, Grabce Wręckie, Gurba, Janówek, Kaczków, Kamionka, Kowiesowo, Kowiesy, Lindów, Lublinów, Lutkówka, Lutkówka Druga, Lutkówka-Kolonia, Małachowszczyzna, Marianka, Marków-Świnice, Marków-Towarzystwo, Michalin, Nosy-Poniatki, Nowe Poręby. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Mszczonów - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 31% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Mszczonów? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w gminie Mszczonów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/mszczonow) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w gminie Mszczonów](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/mszczonow) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Obszar chronionego krajobrazu i rezerwaty przyrody - gmina Mszczonów](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/mszczonow) — 31% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat żyrardowski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/zyrardowski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu żyrardowskiego. - [Plany miejscowe - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/mazowieckie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa mazowieckiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Mszczonów](https://mscanner.pl/obreb/mszczonow) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)