--- title: "MPZP Mosina - 34% gminy w planach, reszta bez planu (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Mosina, powiat poznański. Plany miejscowe obejmują 34% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: uchwalony. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/mosina" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Mosina > mScanner › Plany miejscowe › wielkopolskie › Mosina Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 34% powierzchni gminy: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **34%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **127**. - Mediana dla województwa wielkopolskiego to 8,9%, dla całej Polski 17%. - Plan ogólny w gminie Mosina figuruje w rejestrach jako uchwalony. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **34%** powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 55. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Mosina zajmuje 986. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny Plan ogólny w gminie Mosina figuruje w rejestrach jako uchwalony. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach gminy Plany miejscowe obowiązują przy 263 ulicach gminy. To 62 różne plany (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 127 obowiązujących planów (2024). Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP LXIV/452/14 - 30 czerwca 2014 r - MPZP XXV/173/12 - 29 marca 2012 r - MPZP XXIV/223/25 - 30 października 2025 r - MPZP XIX/128/19 - 28 listopada 2019 r - MPZP XXIII/165/12 - 8 lutego 2012 r - MPZP LXIX/794/18 - 29 maja 2018 r - MPZP L/341/13 - 30 października 2013 r - MPZP LXII/503/02 - 26 września 2002 r - MPZP LIII/440/21 - 6 października 2021 r - MPZP LXXXV/711/23 - 27 kwietnia 2023 r - MPZP XXIII/201/04 - 15 kwietnia 2004 r - MPZP XXXIII/228/12 - 25 października 2012 r - MPZP LXII/504/02 - 26 września 2002 r - MPZP LXXIII/606/22 - 29 września 2022 r - MPZP XXXIX/267/13 - 30 stycznia 2013 r - MPZP LI/403/05 - 15 grudnia 2005 r - MPZP LXVI/493/06 - 19 października 2006 r - MPZP XLI/267/98 - 23 stycznia 1998 r - MPZP XLIX/415/01 - 29 listopada 2001 r - MPZP XLVII/529/17 - 29 marca 2017 r - MPZP XXII/161/12 - 26 stycznia 2012 r - MPZP XXIX/197/12 - 28 czerwca 2012 r - MPZP LI/402/05 - 15 grudnia 2005 r - MPZP LV/453/02 - 28 marca 2002 r - MPZP LXV/484/06 - 28 września 2006 r - MPZP XLV/480/17 - 27 lutego 2017 r - MPZP LII/355/13 - 28 listopada 2013 r - MPZP LVIII/401/14 - 27 marca 2014 r - MPZP XLVIII/393/01 - 30 października 2001 r - MPZP LXV/757/18 - 28 marca 2018 r - MPZP VI/64/99 - 28 stycznia 1999 r - MPZP XII/106/24 - 19 grudnia 2024 r - MPZP XIII/98/03 - 17 lipca 2003 r - MPZP XL/342/01 - 10 kwietnia 2000 r - MPZP XXIV/146/08 - 31 stycznia 2008 r - MPZP XXXVII/331/16 - 29 września 2016 r - MPZP C/853/24 - 28 lutego 2024 r - MPZP IV/14/24 - 29 maja 2024 r - MPZP LXIV/440/10 - 29 września 2010 r - MPZP LXVIII/570/22 - 23 czerwca 2022 r Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Mosina Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu poznańskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Mosina Gmina Mosina obejmuje 31 miejscowości (według TERYT): Mosina, Babki, Baranówko, Baranowo, Bolesławiec, Borkowice, Czapury, Daszewice, Drużyna, Dymaczewo Nowe, Dymaczewo Stare, Krajkowo, Krosinko, Krosno, Mieczewo, Nowinki, Pecna, Radzewice, Rogalin, Rogalinek, Sasinowo, Sowiniec, Sowinki, Świątniki, Wiórek, Żabinko, Głuszyna Leśna, Jeziory, Konstantynowo, Kubalin, Ludwikowo. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Mosina - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 34% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Mosina? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w gminie Mosina](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/mosina) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w gminie Mosina](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/mosina) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Park narodowy i Natura 2000 - gmina Mosina](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/mosina) — 55% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat poznański](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/poznanski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu poznańskiego. - [Plany miejscowe - województwo wielkopolskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/wielkopolskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa wielkopolskiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Mosina](https://mscanner.pl/obreb/mosina) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)