---
title: "MPZP Kórnik - plany miejscowe obejmują 68% gminy (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Kórnik, powiat poznański. Plany miejscowe obejmują 68% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/kornik"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP Kórnik

> mScanner › Plany miejscowe › wielkopolskie › Kórnik

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 68% powierzchni gminy, więc dla większości działek przeznaczenie jest już zapisane; o pozostałych rozstrzyga dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **68%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **296**.
- Mediana dla województwa wielkopolskiego to 8,9%, dla całej Polski 17%.
- W gminie Kórnik rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **68%** powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 37. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Kórnik zajmuje 779. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

W gminie Kórnik rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 472 ulicach gminy. To 141 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 296 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP strefy ochronnej terenu zamkniętego w Borówcu, obejmującego obszary obrębów: Borówiec, Szczyt… (zmiana planu, uchwała nr IV/22/2018)
- MPZP dla obszarów wsi: Konarskie, Radzewo, Czmoniec, części wsi Czołowo oraz części wsi Czmoń - część B w… (uchwała nr XXIV/295/2016)
- MPZP w rejonie ulic Zwierzynieckiej i Śremskiej oraz obwodnicy miasta Kórnik w ciągu drogi woj… (uchwała nr IV/28/2015)
- MPZP terenów wsi Borówiec w rejonie ulicy Głównej- Borówiec II (uchwała nr V/22/1998)
- MPZP dla obrębów: Biernatki, Dębiec i Prusinowo- etap I (uchwała nr XXVII/369/2020)
- MPZP obejmującego działki oznaczone nr ewid.: 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 103 i 104 położone w… (zmiana planu, uchwała nr XLIV/441/2009)
- MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Północne Kamionki, gm. Kórnik (uchwała nr XIII/114/1999, także 1 zmiana)
- MPZP dla wsi Radzewo, gmina Kórnik - etap I (uchwała nr LX/911/2023)
- MPZP dla obszaru zlokalizowanego na północ od ulicy Poznańskiej oraz w rejonie ulicy Okrężnej, obręb Dach… (uchwała nr L/689/2018)
- MPZP dla części obrębu geodezyjnego Robakowo położonego na północ od torów kolejowych, na południe od uli… (uchwała nr LVI/851/2023)
- MPZP dla miejscowości Mościenica, gm. Kórnik (uchwała nr LIII/530/2010)
- MPZP dla części obrębu Dachowa w rejonie ul. Poznańskiej i Szerokiej, gm. Kórnik - etap III (uchwała nr XX/255/2016)
- MPZP dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Bnin w rejonie Alei Flensa i ulic: Biernackiej, Armii K… (uchwała nr LIII/810/2023)
- MPZP dla obszaru zabudowy mieszkaniowej w Kamionkach w rejonie ulic: Porannej Rosy, Wiklinowej, Malwowej… (uchwała nr XXXIII/474/2021)
- MPZP dla wsi Czmoń, w rejonie ulic Pod Lasem, Leśnej, Zielonej, Topolowej, Strażackiej, Lipowej, Świerkow… (uchwała nr XXXI/431/2021)
- MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej Borówiec II (dz. nr 309, 310/2, 310/6, 310/7, 310/9, 310/10, 311/1… (uchwała nr XLIII/331/1997)
- MPZP w Kamionkach, w rejonie ulic: Mieczewska, Spacerowa i Leśny Zakątek - do granicy z lasem, gmina Kórn… (uchwała nr XXIV/320/2020)
- MPZP obszaru budownictwa mieszkaniowego w Robakowie, gm. Kórnik (uchwała nr VI/59/2003)
- MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Koninku gm. Kórnik (uchwała nr XIII/126/1999)
- MPZP dla części obrębu Dachowa w rejonie ul. Poznańskiej i Szerokiej, gm. Kórnik - etap 5 (uchwała nr LX/912/2023)
- MPZP dla terenu położonego w obrębach geodezyjnych Dachowa i Szczodrzykowo, ograniczonego linią kolejową… (uchwała nr LV/841/2023)
- MPZP w rejonie ul. Cichej w Szczytnikach, gm. Kórnik (uchwała nr VII/80/2015)
- MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Koninku (dz. nr ewid.: 69/2, 105, 109/25, 11… (zmiana planu, uchwała nr XXXVIII/391/2009)
- MPZP w sprawie wydzielenia w zasobie mieszkaniowym lokali do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy (uchwała nr XXXIX/440/2005)
- MPZP w obrębie geodezyjnym Robakowo, w rejonie ulic: Szkolna, Polna i Szeroka, gmina Kórnik (uchwała nr LVII/865/2023)
- MPZP dla części obrębu Borowiec w rejonie ul. Szkolnej, Deszczowej i Gruszkowej, gm. Kórnik (uchwała nr VII/79/2015)
- MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej, usługowej w Kórniku -rejon między ul. Staszica, Krasickie… (uchwała nr XL/448/2013)
- MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Długie część III Kamionki, gm. Kórnik (uchwała nr XIII/118/1999)
- MPZP terenów wsi Borówiec w rejonie ulic Poznańskiej i Rekreacyjnej- Borówiec III (uchwała nr LV/452/1998)
- MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej Borówiec I (działki nr 233, 247/12) (uchwała nr XXXIII/213/1996)
- MPZP dla części obrębu Dachowa w rejonie ul. Poznańskiej i Szerokiej, gm. Kórnik - etap 4 (uchwała nr XLVI/656/2022)
- MPZP terenów położonych w rejonie Os. Świerkowego, Os. Brzozowego, Os. Lipowego oraz w rejonie ul. Jesiennej i ul. Zim… (uchwała nr XLII/565/2017)
- MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej, usługowej w Kórniku - rejon ulic Wiatracznej, Wróblewskie… (uchwała nr XXVII/305/2012)
- MPZP w Radzewie, działki nr ewid. 193/4 i 195/1 (uchwała nr XVI/224/2003)
- MPZP obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Wodnik Kamionki, gm. Kórnik (uchwała nr XIII/119/1999)
- MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wsi Szczytniki - działek o numerach ewidencyjny… (zmiana planu, uchwała nr XXXVIII/511/2017)
- MPZP dla części obrębu Dachowa, w rejonie ul. Poznańskiej i Szerokiej, gm. Kórnik- etap II (uchwała nr VII/78/2015)
- MPZP terenów aktywizacji gospodarczej w rejonie Żernik, Koninka i Gądek (uchwała nr XL/453/2005, także 1 zmiana)
- MPZP dla dz. nr ewid.: 74/25 i 74/24, obręb geod. Borówiec, gm. Kórnik, rejon ul. Dębowej (zmiana planu, uchwała nr LVI/571/2010)
- MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej położonego przy ul. Jeziornej w Szczytnikach, gm. Kórnik (uchwała nr IX/90/2003)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Kórnik

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu poznańskiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Kórnik

Gmina Kórnik obejmuje 30 miejscowości (według TERYT): Kórnik, Biernatki, Błażejewo, Borówiec, Czmoń, Czmoniec, Czołowo, Dachowa, Dębiec, Dziećmierowo, Gądki, Kamionki, Konarskie, Kromolice, Mościenica, Pierzchno, Prusinowo, Radzewo, Robakowo, Runowo, Skrzynki, Szczytniki, Celestynowo, Dworzyska, Jaryszki, Koninko, Prusinowo-Folwark, Szczodrzykowo, Trzykolne Młyny, Żerniki.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Kórnik - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 68% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Kórnik?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Co, jeśli działka nie jest objęta planem?

Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Kórnik](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/kornik) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Kórnik](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/kornik) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Obszar chronionego krajobrazu i Natura 2000 - gmina Kórnik](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/kornik) — 45% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat poznański](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/poznanski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu poznańskiego.
- [Plany miejscowe - województwo wielkopolskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/wielkopolskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa wielkopolskiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Kórnik](https://mscanner.pl/obreb/kornik) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)