--- title: "MPZP Kołobrzeg, powiat kołobrzeski - 54% miasta w planach, reszta bez planu (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Kołobrzeg, powiat kołobrzeski. Plany miejscowe obejmują 54% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/kolobrzeg" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Kołobrzeg, powiat kołobrzeski > mScanner › Plany miejscowe › zachodniopomorskie › Kołobrzeg Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 54% powierzchni miasta: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **54%** powierzchni miasta (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **55**. - Mediana dla województwa zachodniopomorskiego to 12%, dla całej Polski 17%. - W mieście Kołobrzeg rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **54%** powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa zachodniopomorskiego (12%). Wśród 113 gmin województwa zachodniopomorskiego daje to 17. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Kołobrzeg zajmuje 839. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny W mieście Kołobrzeg rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach miasta Plany miejscowe obowiązują przy 218 ulicach miasta. To 29 różnych planów (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 55 obowiązujących planów (2024). Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP Trzebiatowska Zmiana mpzp całość (zmiana planu, uchwała nr VI/73/19) - MPZP Uzdrowisko-Wschod (uchwała nr XVIII/242/08) - MPZP 8-Uzdrowisko zachód (uchwała nr VIII/105/11) - MPZP GrzybowskaPółnoc (uchwała nr LXIX/1077/24) - MPZP Grzybowska poludnie (uchwała nr XXIV/392/26) - MPZP Podczele - II (uchwała nr XXXII/304/96) - MPZP Ogródki gastronomiczne (uchwała nr XXXV/505/21) - MPZP Bałtycka - Wylotowa - Tory (uchwała nr XIX/239/16) - MPZP BulwarZacisze (uchwała nr IV/43/24) - MPZP Koszalinska Lokieta - MPZP Ogrodowa (uchwała nr XXXI/435/20) - MPZP Ekopark i Perła (uchwała nr L/720/22) - MPZP Uzdrowisko Wschód Kasprowicza Kollataja (uchwała nr XXXIV/488/17) - MPZP Koszalińska Wschodnia (uchwała nr IX/97/03) - MPZP Kołobrzeg1 (uchwała nr XXVIII/264/96) - MPZP Solna wody morskie (uchwała nr XXII/362/26) - MPZP Gryf (uchwała nr XX/329/25) - MPZP sw. Macieja (uchwała nr XII/192/25) - MPZP Kombinat (uchwała nr LXI/915/23) - MPZP Zurawia (uchwała nr XLVII/677/22) - MPZP Zmiana MPZP Kołłątaja (zmiana planu, uchwała nr XIX/285/20) - MPZP Uzdrowisko Wschód Rafinskiego (uchwała nr XXXV/517/17) - MPZP PKS (uchwała nr XLII/559/14) - MPZP Podczele II Lwowska (uchwała nr LII/647/14) - MPZP Wylotowa (uchwała nr XLII/561/14) - MPZP Osiedle Ogrody (uchwała nr LIII/599/02) - MPZP Kołobrzeg2 (uchwała nr XLI/392/97) - MPZP Borowina Koszalińska - MPZP Marchewkowa Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w mieście Kołobrzeg Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu kołobrzeskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kołobrzeg (gmina wiejska) 99%, Ustronie Morskie 49%, Dygowo 27%, Gościno 26%, Siemyśl 19%, Rymań 0,2%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w mieście Kołobrzeg - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część miasta jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 54% powierzchni miasta (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w mieście Kołobrzeg? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w mieście Kołobrzeg](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/kolobrzeg) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w mieście Kołobrzeg](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/kolobrzeg) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Obszar chronionego krajobrazu i Natura 2000 - Kołobrzeg](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/kolobrzeg) — 81% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat kołobrzeski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/kolobrzeski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu kołobrzeskiego. - [Plany miejscowe - województwo zachodniopomorskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/zachodniopomorskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa zachodniopomorskiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w mieście Kołobrzeg](https://mscanner.pl/obreb/kolobrzeg) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)