--- title: "MPZP gmina Jabłonna, powiat legionowski - 57% gminy w planach, reszta bez planu (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Jabłonna, powiat legionowski. Plany miejscowe obejmują 57% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/jablonna-140802" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP gmina Jabłonna, powiat legionowski > mScanner › Plany miejscowe › mazowieckie › Jabłonna Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 57% powierzchni gminy: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **57%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **75**. - Mediana dla województwa mazowieckiego to 17%, dla całej Polski 17%. - W gminie Jabłonna rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **57%** powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 98. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Jabłonna zajmuje 832. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny W gminie Jabłonna rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach gminy Plany miejscowe obowiązują przy 349 ulicach gminy. To 39 różnych planów (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 75 obowiązujących planów (2024). Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP gminy Jabłonna dotyczącego części północno - zachodniej obszaru wsi JABŁONNA (uchwała nr XLI/349/2005) - MPZP gminy Jabłonna północnej części wsi Skierdy (uchwała nr XLII/450/2014) - MPZP gminy Jabłonna zachodniej części wsi Chotomów (uchwała nr VI/71/2007) - MPZP gminy Jabłonna dotyczącego obszaru wsi Dąbrowa Chotomowska i części wsi Chotomów (uchwała nr L/442/2006) - MPZP gminy Jabłonna dotyczącego północnej części wsi Chotomów (uchwała nr XXXVII/402/2013) - MPZP gminy Jabłonna części północnej wsi Jabłonna (uchwała nr LIV/576/2010) - MPZP gminy Jabłonna, północnej części wsi Boża Wola - MPZP gminy Jabłonna wschodniej części wsi Jabłonna (uchwała nr LV/488/2006) - MPZP gminy Jabłonna południowo-wschodniej części wsi Chotomów w zakresie części I (uchwała nr XXXVIII/415/2013) - MPZP gminy Jabłonna dotyczący części obszaru wsi Skierdy i części wsi Rajszew (uchwała nr XLI/348/2005) - MPZP gminy Jabłonna obszaru wsi Janówek II i części wsi Trzciany (uchwała nr XV/162/2007) - MPZP gminy Jabłonna w rejonie ulic Strażackiej, Pięknej i Żeligowskiego we wsi Chotomów (wraz… (uchwała nr X/130/2019) - MPZP gminy Jabłonna części południowej wsi Skierdy (uchwała nr V/36/2015) - MPZP gminy Jabłonna części północno-zachodniej wsi Trzciany oraz działek nr 130, 131, 132 w o… (uchwała nr XLII/449/2014) - MPZP dotyczącego zmiany wschodniej części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego g… (uchwała nr XXXIII/339/2013) - MPZP w rejonie ulic Parkowej, Piaskowej, Buchnik Las we wsi Jabłonna w zakresie części I (uchwała nr XLII/452/2014) - MPZP części południowo zachodniej wsi Jabłonna (uchwała nr XXV/235/2016) - MPZP gminy Jabłonna dotyczący części wsi Rajszew (uchwała nr XXIV/258/2008) - MPZP części wsi Skierdy w rejonie ulic Nadwiślańskiej i Mazowieckiej (uchwała nr VI/50/2011) - MPZP gminy Jabłonna części wsi Jabłonna - rejon cmentarza (uchwała nr LIV/577/2010) - MPZP gminy Jabłonna części wsi Jabłonna rejon ulic: Zegrzyńskiej, Modlińskiej i Szkolnej (uchwała nr LIX/520/2006) - MPZP gminy Jabłonna w rejonie ulicy Szkolnej i obwodnicy Jabłonna we wsi Jabłonna w zakresie c… (uchwała nr XIII/126/2015) - MPZP gminy Jabłonna części wsi Trzciany (uchwała nr XLIV/389/2005) - MPZP gminy Jabłonna w rejonie cmentarza we wsi Chotomów (uchwała nr X/133/2019) - MPZP gminy Jabłonna części południowej wsi Boża Wola (uchwała nr XLVIII/492/2014) - MPZP gminy Jabłonna wsi Wólka Górska (uchwała nr XXXVII/403/2013) - MPZP gminy Jabłonna wsi Suchocin (uchwała nr XXIV/240/2012) - MPZP gminy Jabłonna rejon ulic Listopadowej i Królewskiej we wsi Jabłonna (uchwała nr XI/101/2011) - MPZP gminy Jabłonna północnej części wsi Jabłonna w rejonie ronda S3 (uchwała nr XXII/216/2016) - MPZP gminy Jabłonna w rejonie ulicy Partyzantów i Strażackiej we wsi Chotomów (uchwała nr XXIX/296/2013) - MPZP gminy Jabłonna dla terenu w rejonie ulic Modlińskiej i Złotej Renety w Jabłonnie (uchwała nr X/132/2019) - MPZP gminy Jabłonna w rejonie skrzyżowania ulic Zegrzyńskiej i Akademijnej we wsi Jabłonna (uchwała nr XXIII/231/2016) - MPZP gminy Jabłonna części wsi Jabłonna - rejon cmentarza w zakresie jednostek terenowy… (zmiana planu, uchwała nr XXXIX/430/2014) - MPZP w rejonie ul. Modlińskiej i skrzyżowań S1 i S2 obwodnicy Jabłonna we wsi Jabłonna (uchwała nr XXIV/239/2012) - MPZP gminy Jabłonna w zakresie działek o nr ewid. od 179/4 do 179/6 i od 179/18 do 179/60 ora… (uchwała nr XII/113/2011) - MPZP gminy Jabłonna części wsi Rajszeww rejonie ulicy Różanej (uchwała nr LI/547/2010) - MPZP części obrębu geodezyjnego Józefów II, obejmującego działki ewidencyjne o nr 1/3, 2, 1/… (uchwała nr XXVI/218/2004) - MPZP miasta Legionowa (uchwała nr XLI/492/2001) - MPZP nieruchomości położonej w Chotomowie w gminie Jabłonna, którego opracowanie podjęto w oparcie o uchw… (uchwała nr XIII/130/99) Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Jabłonna Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu legionowskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Legionowo 100%, Nieporęt 97%, Serock 89%, Wieliszew 39%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Jabłonna Gmina Jabłonna obejmuje 10 miejscowości (według TERYT): Boża Wola, Chotomów, Dąbrowa Chotomowska, Jabłonna, Janówek Drugi, Rajszew, Skierdy, Suchocin, Trzciany, Wólka Górska. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Jabłonna - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 57% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Jabłonna? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w gminie Jabłonna](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/jablonna) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w gminie Jabłonna](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/jablonna) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Obszar chronionego krajobrazu i Natura 2000 - gmina Jabłonna](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/jablonna-140802) — 71% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat legionowski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/legionowski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu legionowskiego. - [Plany miejscowe - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/mazowieckie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa mazowieckiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Jabłonna](https://mscanner.pl/obreb/jablonna-140802) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)