--- title: "MPZP Gryfino - plany miejscowe tylko na 20% gminy (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Gryfino, powiat gryfiński. Plany miejscowe obejmują 20% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: w projekcie. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/gryfino" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Gryfino > mScanner › Plany miejscowe › zachodniopomorskie › Gryfino Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje tylko 20% powierzchni gminy; na pozostałym terenie o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **20%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **76**. - Mediana dla województwa zachodniopomorskiego to 12%, dla całej Polski 17%. - Plan ogólny w gminie Gryfino jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **20%** powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa zachodniopomorskiego (12%). Wśród 113 gmin województwa zachodniopomorskiego daje to 34. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Gryfino zajmuje 1189. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny Plan ogólny w gminie Gryfino jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach gminy Plany miejscowe obowiązują przy 110 ulicach gminy. To 31 różnych planów (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 76 obowiązujących planów (2024). Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP miasta Gryfino w obrębach nr 1, 2 i 3 miasta Gryfino (uchwała nr XXXV/458/05) - MPZP miasta i gminy Gryfino - rejon wsi Wełtyń (zmiana planu, uchwała nr XIV/195/03) - MPZP miasta i gminy Gryfino dla części terenu w obrębie Wełtyń II (zmiana planu, uchwała nr XXII/294/2000) - MPZP terenów w obrębach: Żórawie, Żórawki, Pniewo, Bartkowo gminy Gryfino (uchwała nr XV/145/11) - MPZP miasta i gminy Gryfino - rejon ulicy Armii Krajowej (zmiana planu, uchwała nr IX/147/03) - MPZP miasta Gryfino - rejon Starego Miasta 2 (zmiana planu, uchwała nr XXXVI/492/01) - MPZP miasta i gminy GRYFINO - rejon ul. Reymonta (zmiana planu, uchwała nr XLI/476/98) - MPZP gminy Gryfino - miejscowość Gardno (uchwała nr XV/128/19) - MPZP dla obszaru położonego w obrębach Czepino i Daleszewo (uchwała nr XV/144/11) - MPZP miasta Gryfino, w obrębach 3 i 5 miasta Gryfino - Park Miejski (uchwała nr XLIX/529/10) - MPZP miasta GRYFINO w rejonie C. W. Laguna (zmiana planu, uchwała nr IX/89/07) - MPZP miasta Gryfino - rejon Starego Miasta 1 (zmiana planu, uchwała nr XXXVI/491/01) - MPZP terenu położonego w obrębie Wełtyń-obejście drogowe (uchwała nr XXXIV/295/13) - MPZP miasta i gminy Gryfino - rejon ulic Rybacka, Wodna, Łączna (zmiana planu, uchwała nr IV/61/03) - MPZP miasta Gryfino w obrębie 5 miasta Gryfino (uchwała nr VII/56/19) - MPZP miasta Gryfino - rejon ul. ARTYLERYJSKIEJ (zmiana planu, uchwała nr XX/265/2000) - MPZP miasta Gryfino - dla obszaru położonego pomiędzy ulicami: Grunwaldzką, Sprzymierzon… (zmiana planu) - MPZP miasta Gryfino, w obrębie 3 miasta Gryfino - Gryfino Nabrzeże (uchwała nr XLIII/336/21) - MPZP miasta i gminy Gryfino w obrębach nr 2 miasta Gryfino oraz Wełtyń II - tereny produkcyjno-usługowe (uchwała nr II/19/18) - MPZP gminy Gryfino w obrębie Gardno i obrębie Drzenin - tereny produkcyjno-usługowe Gryfino (uchwała nr XXII/190/12) - MPZP terenu położonego w obrębach Wełtyń, Gardno, Chwarstnica, Wirów, Wełtyń II- Jezioro Wełtyń (uchwała nr XX/175/12) - MPZP gminy Gryfino w rejonie Pniewo i Żórawki (uchwała nr X/90/11) - MPZP terenu położonego w rejonie ul. Łużyckiej w Gryfinie (uchwała nr XIII/130/11) - MPZP STARE BRYNKI - CZEPINO w rejonie miejscowości Stare Brynki w obrębach Czepino i Stare Brynki (uchwała nr VII/74/07) - MPZP terenów w obrębie Pniewo gminy Gryfino (uchwała nr XLIV/558/2005) - MPZP gminy Gryfino w miejscowości Wirówek (I), obręb Wirów (uchwała nr XXIII/320/04) - MPZP miasta i gminy Gryfino w miejscowości Chwarstnica (zmiana planu, uchwała nr VII/103/03) - MPZP miasta i gminy Gryfino w obrębie nr 3 miasta Gryfino w rejonie ul. Grunwaldzkiej (zmiana planu, uchwała nr IV/63/03) - MPZP gminy Gryfino - w miejscowości WIRÓW w obrębie Wirów oraz w obrębie Wełtyń II (zmiana planu, uchwała nr XLIV/566/02) - MPZP miasta i gminy Gryfino - obręb miejscowości Żabnica (zmiana planu, uchwała nr XLI/537/2002) - MPZP gminy Gryfino - miejscowość Radziszewo (dz. nr 139 i 143) (zmiana planu, uchwała nr XXII/293/2000) Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Gryfino Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu gryfińskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Widuchowa 15%, Banie 15%, Moryń 12%, Mieszkowice 12%, Trzcińsko-Zdrój 6,4%, Cedynia 5,6%, Stare Czarnowo 2,4%, Chojna 0,4%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Gryfino Gmina Gryfino obejmuje 41 miejscowości (według TERYT). Oto 39 z nich: Gryfino, Bartkowo, Borzym, Chlebowo, Chwarstnica, Czepino, Daleszewo, Gardno, Krajnik, Krzypnica, Mielenko Gryfińskie, Nowe Czarnowo, Pniewo, Radziszewo, Sobieradz, Steklinko, Steklno, Wełtyń, Wirów, Włodkowice, Żabnica, Zaborze, Żórawie, Żórawki, Ciosna, Dębce, Dołgie, Drzenin, Nowe Brynki, Osuch, Parsówek, Pastuszka, Raczki, Radziszewko, Skrzynice, Sobiemyśl, Śremsko, Stare Brynki, Wirówek. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Gryfino - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 20% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Gryfino? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w gminie Gryfino](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gryfino) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w gminie Gryfino](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/gryfino) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Natura 2000 i parki krajobrazowe - gmina Gryfino](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/gryfino) — 30% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat gryfiński](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/gryfinski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu gryfińskiego. - [Plany miejscowe - województwo zachodniopomorskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/zachodniopomorskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa zachodniopomorskiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Gryfino](https://mscanner.pl/obreb/gryfino) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)