--- title: "MPZP Gdańsk - 25% miasta w planach, reszta bez planu (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gdańsk. Plany miejscowe obejmują 25% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: w projekcie. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/gdansk" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Gdańsk > mScanner › Plany miejscowe › pomorskie › Gdańsk Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje 25% powierzchni miasta: dla jednych działek przeznaczenie jest już zapisane, dla pozostałych rozstrzyga je dopiero decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **25%** powierzchni miasta (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **777**. - Mediana dla województwa pomorskiego to 19%, dla całej Polski 17%. - Plan ogólny w Gdańsku jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **25%** powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 49. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Gdańsk zajmuje 1105. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny Plan ogólny w Gdańsku jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach miasta Plany miejscowe obowiązują przy 1115 ulicach miasta. To 352 różne plany (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 777 obowiązujących planów (2024). Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP Śródmieścia - Rejon Głównego Miasta w mieście Gdańsku (uchwała nr XI/266/2003) - MPZP Stare Miasto - Osiek w mieście Gdańsku (uchwała nr XXIII/656/2004) - MPZP Olszynka rejon ulicy Modrej i ulicy Łanowej w mieście Gdańsku (uchwała nr XLI/1161/2009) - MPZP Wyspa Sobieszewska (uchwała nr XV/483/1999) - MPZP Śródmieścia - rejon Dolnego Miasta części mieszkaniowej w mieście Gdańsku (uchwała nr LII/1775/2006) - MPZP Maćkowy IV w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXIII/911/2009) - MPZP Wrzeszcz osiedle Strzyża część południowa w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXII/886/2009) - MPZP “Oliwa-Centrum (uchwała nr XVI/475/2003) - MPZP Gdańsk Nowe Miasto - Stocznia, Plac Solidarności (uchwała nr XXVIII/903/2004) - MPZP Nowy Port - Wschód w mieście Gdańsku (uchwała nr XXIV/715/2004) - MPZP Przeróbka (uchwała nr LIII/1627/2002) - MPZP Młyniska - Letnica w Gdańsku (uchwała nr XLV/1378/2002) - MPZP Olszynka rejon ulicy Modrej i ulicy Zawodzie w mieście Gdańsku (uchwała nr XXII/420/2012) - MPZP Chełm II w mieście Gdańsku (uchwała nr LI/1751/2006) - MPZP Południowo - Zachodniego rejonu Barniewic w mieście Gdańsku (uchwała nr XLVIII/1440/2002) - MPZP Smęgorzyno “I (uchwała nr LI/1513/2002) - MPZP Zakoniczyn II (uchwała nr XII/266/2007) - MPZP Osowa - rejon ulic Junony i Izydy w mieście Gdańsku (uchwała nr V/38/2006) - MPZP Brzeźno rejon dawnej osady rybackiej w mieście Gdańsku (uchwała nr XXIII/661/2004) - MPZP Wrzeszcz osiedle Strzyża część północna w mieście Gdańsku (uchwała nr XXV/503/2012) - MPZP Łostowice Centrum w mieście Gdańsku (uchwała nr XLVIII/1333/2010) - MPZP Olszynka Zachód w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXIV/955/2009) - MPZP Śródmieście - rejon Biskupiej Górki (uchwała nr XLI/1361/2005) - MPZP Osowa - rejon ulic: Bliżniąt i Wodnika w Gdańsku (uchwała nr XXII/628/2004) - MPZP Wrzeszcz - Strzyża II - Oliwa (uchwała nr XLIV/1327/2002) - MPZP zmiana MSPZP dzielnicy urbanistycznej Oliwa w rejonie ulicy Czyżewskiego (zmiana planu, uchwała nr XXXI/931/2001) - MPZP Chełm rejon ulic Cieszyńskiego i Cebertowicza w mieście Gdańsku (uchwała nr XXII/548/20) - MPZP Stogi Mieszkaniowe w rejonie ulic Stryjewskiego, Falck-Polonusa, Tamka w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXVIII/828/2013) - MPZP Wrzeszcz Dolny - rejon kolonii Żeńcy i i Kolonii Uroda w mieście Gdańsku (uchwała nr IX/175/2007) - MPZP Szadółki Południowe (uchwała nr XLVII/1621/2006) - MPZP Wrzeszcz Górny - Kolonia Abegga w mieście Gdańsku (uchwała nr XIV/373/2015) - MPZP Łostowice Maćkowy rejon ulicy tzw. Nowej Niepołomickiej w mieście Gdańsku (uchwała nr XLVIII/1065/2014) - MPZP Wyspy Sobieszewskiej w rejonie ulic Turystycznej, Falowej i Przegalińskiej w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXIX/864/2013) - MPZP Stogi Mieszkaniowe w rejonie ulic Wrzosy i Stryjewskiego w mieście Gdańsku (uchwała nr XXIII/448/2012) - MPZP Klukowo - Rębiechowo w rejonie Potoku Zajączkowskiego w mieście Gdańsku (uchwała nr LI/1436/2010) - MPZP Siedlce - rejon ulic Sołeckiej, Ciasnej i Malczewskiego w mieście Gdańsku (uchwała nr X/200/2007) - MPZP Jasień rejon ulicy Zwierzynieckiej (uchwała nr LV/1870/2006) - MPZP Wrzeszcz - byłe koszary przy ul. Słowackiego (uchwała nr LIV/1825/2006) - MPZP Osowa - rejon ulic: Wodnika i Artemidy w mieście Gdańsku (uchwała nr XLVI/1597/2005) - MPZP Zakoniczyn na wschód od ulicy Unruga w mieście Gdańsku (uchwała nr XLI/1362/2005) Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w Gdańsku Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Gdańsku - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część miasta jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 25% powierzchni miasta (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w Gdańsku? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w Gdańsku](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w Gdańsku](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/gdansk) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Natura 2000 i obszary chronionego krajobrazu - Gdańsk](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/gdansk) — 26% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - województwo pomorskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/pomorskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa pomorskiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w Gdańsku](https://mscanner.pl/obreb/gdansk) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)